Классификация недвижимости за рубежом





Классификация, типы и виды зарубежной недвижимости в мире

Рынок недвижимости на Западе уже давно сформирован, а принятая там классификация объектов, используется долгое время в неизменном виде и существенно отличается от украинской. Согласно этой классификации, существуют три категории объектов (A,B,C).


Первая категория, А, объединяет те объекты недвижимости, которые необходимы владельцу для ведения бизнеса.

В свою очередь, она делится на:

  • недвижимость, которая предназначена для ведения конкретного вида бизнеса, т.е. специализированную. Такая недвижимость продается вместе со всем бизнесом. Это могут быть корпуса заводов, специальные складские помещения.
  • здания без привязки к конкретному виду бизнеса. Такие как: офисы, склады.

Недвижимость которая относится к категории В, используется как объект для инвестиций. Ее приобретают для того, что бы получать доход от сдачи в аренду для получения прибыли на вложенный капитал.


К недвижимости категории С могут относиться любые объекты – здания, сооружения, земельные участки. Главный признак этой категории – это избыточность недвижимости, т.е. это объекты, не нужные для использования  в бизнесе в текущий пероид времени.

Именно использование различных классификаций недвижимости по самым разнообразным признакам и критериям повышает эффективность и объективность процесса исследования рынка недвижимости. С помощью таких классификаций облегчается и упрощается разработка методов оценки недвижимости и их применение. При классификации определяются группы недвижимости, которые идентичны по функциональным признакам. Такой подход способствует объективной оценке недвижимости.
 

На сегодняшний день рынок зарубежной недвижимости представлен двумя основными категориями: эконом-класса и элитной.
Наибольшей популярностью в первом сегменте пользуются объекты стоимостью от 50 до 500 тыс. евро, предлагаемые в Испании, Болгарии, Турции, на Кипре, в Черногории и Чехии. Во втором - объекты стоимостью, от 0,5 до 5 млн. евро - в Испании, на Кипре, в Черногории, Франции, Италии, Великобритании (особенно Лондон). По сравнению с Украиной европейские цены вполне приемлемы, если сравнивать сопоставимые объекты.
Жилье из категории "второй дом" делится на три типа: загородные дома (расположенные, как правило, в радиусе 50 км от больших городов), дома в деревне и недвижимость в прибрежных зонах.
Первые два типа домов очень похожи: это либо так называемые apartamentos - квартиры площадью 90-120 кв. м в современных жилых комплексах, имеющие общий бассейн, внутренний двор, детскую площадку и парковку, либо villas - дома на одну семью, расположенные на больших участках земли, и способные вместить также спортзал, гараж и бассейн. Жилье этих двух типов оценивается в зависимости от близлежащей городской инфраструктуры, культурных объектов и пляжей, количества комнат, этажа (применительно к квартирам), а также площади (применительно к виллам). Также принимается во внимание "базовая комплектация" жилья.
Жилье в прибрежной зоне - это те же квартиры и виллы, только с видом на море или расположенные в непосредственной от него близости.

Кондоминиум - многоквартирный жилой дом. Квартира в таком доме может принадлежать любому лицу, физическому или юридическому. Она может перепродаваться, дариться, завещаться, передаваться по наследству. Приобретать квартиру в таком доме лучше всего на начальном этапе его строительства - так она выходит значительно дешевле. В общем этот тип недвижимости ничем не отличается от наших "микрорайонных новостроек" ("хрущёвки, чешки и прочие многоэтажные дома "спальных районов").

Апартаменты
Квартиры, расположенные в многоэтажных домах, в курортных зонах, вдоль пляжей. Состоят из одной или нескольких спален, гостиной, кухни, одной или нескольких ванных комнат. Может иметь солярий, террасу, автостоянку, общий бассейн, спортзал, сад. Обычно все окна выходят в сторону моря.
Существуют 1,2,3,4-комнатные квартиры обычно с одной или двумя ванными. Дома могут располагаться в самых разных местах: в городской черте, неподалеку от пляжа или гольф-клуба. В многоквартирных домах, расположенных в курортных районах, обычно имеется общественная территория с бассейном.

Студио - квартира с одной большой комнатой, которая служит и спальней и гостиной, имеет ванную комнату, может иметь террасу или балкон.

Пентхаус – фешенебельная квартира на последнем этаже здания, может дать хозяину такие преимущества как солярий, бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, красивый вид.
Пентхауcы впервые появились в США в 20-х годах 20 века. Архитекторы многоэтажных зданий придумали использовать помещения непосредственно под крышей и на самой крыше в качестве роскошного жилья. Тогда в США на волне бума строительства небоскребов квартиры на последних этажах высоток считались последним писком моды на рынке недвижимости. Сегодня пентхауcы – это уже привычный, но все еще один из самых дорогих типов недвижимости в городах.
У пентхаусов есть целый ряд отличительных черт. Одна из них – это отдельный вход или же отдельный лифт. Наиболее роскошные пентхаусы могут позволить себе бассейн на крыше, те, что поскромнее, довольствуются джакузи. Вариант с открытым бассейном можно часто встретить на морских курортах. Особенно популярны такие пентхаусы в Майами, где их насчитываются несколько сотен, если не тысяч. Пентхаусы также могут иметь собственную обслугу, что делает этот вид недвижимости больше похожим на номер в отеле. Многие пентхаусы сегодня располагают особо просторными террасами, выходящими за границы здания и нависающими прямо над улицей. Как правило, в пентхаузе располагаются несколько спален, несколько ванных комнат. В последнее время стало модным размещать в пентхаузах оранжереи. И разумеется, помимо исключительных удобств одним из главных достоинств пентхауза можно считать открывающийся вид на город.
Территория в центре мегаполисов– основное место, где сегодня можно арендовать пентхауз. Лондон, Париж, Нью-Йорк, Шанхай, Майами, Гонконг, Москва, Токио – вот где выбор пентхаузов один из самых богатых в мире.
Большинство самых дорогих в мире пентхаузов сегодня располагаются в Центральном Лондоне, на Манхеттене и в Лас-Вегасе. Среди них - пентхауз в недавно построенном здании Найтсбридж (Knightsbridge) в самом центре Лондона. Почти 2000 квадратных метров с видом на Гайд Парк по данным журнала Forbse обойдутся желающему стать их владельцем в 165 миллионов долларов.

Таунхаус  (Мезонет)
Таунхаус - малоквартирный жилой дом. Такой дом имеет 2-4 этажа и квартиры в нём имеют не горизонтальную планировку, а вертикальную. Каждая квартира абсолютно автономна, имеет свой небольшой участок земли перед домом, и при всех прочих условиях часто дешевле, чем квартира в кондоминиуме. Расположенную на первом этаже гостиную можно легко превратить в офис своей собственной фирмы, магазин или кафе.
Таунхаусы - это построенные в ряд двух- или трехэтажные дома. Каждому владельцу принадлежит участок перед домом и солярий на крыше. Обычно таунхаус имеет зал, две или три спальни, одну или две ванные комнаты, кухню, кладовку. В комплексе обычно есть зеленые зоны и бассейн.

Таунхаус – эти дома сегодня можно встретить среди предложений покупки и аренды в Испании, Англии, Италии, США, Канаде и в других странах.

Что такое таунхаус?
Таунхаус – это жилой дом, который может быть как отдельным строением, так и частью жилого комплекса. Сегодня таунхаус в большей степени недвижимость предместий и образец загородной архитектуры. В таунхаусе как правило несколько этажей. В крупных городах США и Великобритании таунхаус - это нередко синоним кондоминимума. Гараж, парковка, несколько спален, кухня, подвал – вот основные опции, на которые может рассчитывать покупатель или арендатор таунхауса. Общая площадь современного таунхауса – 200-300 квадратных метров. На первом этаже таунхауза обычно располагают технические помещения – кухню, гардеробную, столовую, на втором – жилые: спальни и гостиную. Основная отличительная особенность таунхауса– наличие небольшого приусадебного участка.

История таунхауса
На заре своей истории, в 18-19 веках, таунхаусы были классическими городскими особняками, принадлежащими главным образом аристократии. Родиной таунхауса принято считать Англию, хотя аналогичные типы домов можно было встретить в то время по всей Европе. Для Британии таунхаусы до сих пор считаются одними из самых дорогих зданий. Самые дорогие таунхаусы в мире сегодня можно найти в Лондоне. Именно в британской столице с недавних пор наметилась тенденция к переводу старинных таунхаусов из офисных зданий в семейные гнезда миллионеров. Такие сделки зачастую оцениваются в несколько миллионов фунтов.

Таунхаусы в Украине

В России под таунхаусом понимается комплекс индивидуальных домов современной планировки, где каждый из домов находится в тесном соседстве (общие стены) с другими домами. Для каждого из домов предусмотрен небольшой приусадебный участок на пару соток, собственный гараж, иногда бассейн. В Киевской области сегодня можно найти целые поселки, состоящие из таунхаусов.

Таунхаусы в Испании
Для Испании таунхаус сегодня является одним из основных типов курортной недвижимости. Испанский таунхаус занимает среднюю ценовую нишу: дешевле вилл, но дороже апартаментов. Испанский таунхауз – это, как правило, отдельно стоящий дом с собственным участком, который располагает собственной террасой. Большой выбор таунхаусов можно встретить на Косте дель Соль и Коста Бланка. Аренда таунхаусов в Испании обычно востребована семьями с детьми. На многих курортах Испании таунхаусы также доступны и в комплексном варианте. Здесь среди дополнительных бонусов – общий бассейн или фруктовый сад.

Дуплекс
Дуплекс – этот тип недвижимости популярен и на курортах, и в пригородах, и в городах. Дуплекс в Украине известен как аналог таунхауса и лейнхауса. Общее для этих типов жилья – раздельное проживание фактически в одном строении. Для дуплекса характерно проживание под одной крышей сразу нескольких семей. Проще говоря, дуплекс - это сдвоенный дом.

Дуплексы как отдельный вид недвижимости появились в Британии в 19 веке. В эпоху, когда в Англии все еще были сильны родовые связи, существовал обычай пристраивать к фамильному дому дополнительный особняк, куда обычно заселялись повзрослевшие отпрыски. Впоследствии этот тип жилья получил распространение в США и Канаде. Сегодня дуплексы можно встретить по всей Европе: от Испании до Украины.

Определения дуплексов от страны к стране разные. В Украине дуплексы известны в изначальном английском варианте – дом с несколькими квартирами, объединенными под одной крышей и разделенными общей стеной. Дуплекс в Испании - зачастую это просто двухэтажный дом. В США для дуплексов есть десятки определений, в зависимости от города. Так, в Филадельфии дуплексом называют дом, в котором проживает две семьи. В Чикаго и Детройте дуплексы называют «двухквартирниками», которые описываются как два жилища на одном участке. В Канаде дуплекс – это дом с двумя разными входами. Известен также и термин «форплекс» - дом с четырьмя раздельными квартирами.

Дуплекс-квартиры

Нередко понятие дулекс используют для обозначения архитектурных особенностей. Так, при аренде квартиры в Турции можно часто встретить предложения дуплекс-апартаментов. Чаще всего это означает квартиру на двух уровнях.

Дуплекс в Украине

В СНГ дуплекс получил свое развитие как один из типов элитного жилья. Пригороды Киева и областных центров - здесь сегодня активно ведется строительство дуплексных поселков. Дом-дуплекс в таком поселке представляет собой просторное здание. Площадь каждой из секций начинается от 200 квадратных метров. Дуплексы стандартной планировки предусматривают как минимум по две спальни на секцию. Кроме того, дуплексы, в отличие от таунхаусов, нередко располагают большим участком – до 20 соток. Гараж, сауна, мини-спорт-зал и домашний кинотеатр – вот то, что сегодня можно найти в дуплексах.

Отдельно стоящий жилой дом.
Это может быть особняк, коттедж, вилла, дача и тому подобный тип недвижимости, принадлежащий одному лицу или семье и расположенный на собственном участке земли. Может стоять как отдельно (вилла, дача), так и внутри огороженного посёлка (коттедж). Разновидности подобных домов могут варьироваться в самых широких пределах, различаться как по площади, этажности, так и по прямому предназначению. Например дача от бунгало часто отличается наличием необходимых минимальных удобств для сезонного проживания, а коттедж от виллы - отсутствием собственного бассейна.

Коттедж
Классический современный коттедж – это одно-двухэтажное сооружение для загородного отдыха, чаще всего построенное из дерева, кирпича. В Европе, в том числе в Англии, Ирландии, Финляндии, коттеджи – это скромные особняки с необходимым минимумом, обставленные просто. В США коттеджи – это один из самых маленьких типов недвижимости. Коттедж в Канаде – это еще и дом, который будет обязательно располагаться на берегу реки или озера.
Английское слово «коттедж» прочно прижилось и в Украине. В наши дни коттеджи в окрестностях  больших городов – более привычное явление чем, собственно, дома.
Это  один из наиболее популярных типов загородной недвижимости, которую сегодня предлагают в аренду. Правда, в отличие от западных аналогов, коттеджи в Украине - это построенные с размахом особняки, где трудно угадать традиционный английский стиль.
В то же время изначально коттедж – это классический крестьянский дом, который появился в Англии в Средние Века. Причем, то, что сегодня подразумевается под коттеджем в Украине – три этажа, балконы, ванные – английскому «родоначальнику» могло только сниться. Для Англии коттедж – это типичная русская дача: небольшой домик с обязательным приусадебным участком. Единственное отличие от дачи в Украине - в Англии коттеджи строились (и строятся) из камня. Сегодня традиционный британский коттедж – это еще и небольшое однокомнатное здание, пристроенное к особняку покрупнее. В таких коттеджах обычно живут пролетарии или рыбаки.
Регионы, где коттеджи в аренду особенно популярны – это страны Скандинавии. Финляндия - страна озер. Их здесь больше 180 тысяч. Поэтому коттеджи в Финляндии - это основной тип загородной недвижимости, который сегодня предлагается туристам в этой стране. В общей сложности в Финляндии насчитывается свыше 420 тысяч коттеджей или по-фински «мёкки». Сами финны считают коттедж наиболее оптимальным вариантом для проживания. В Финляндии даже существует специальная программа, которая предусматривает строительство в окрестностях городов специальных коттеджных поселков для населения. При этом коттеджи в Финляндии похожи один на другой. Это объясняется особенностями местного законодательства, которое ограничивает размеры дома и определяет внешний вид строения: коттедж должен быть похож на соседние. В зависимости от месторасположения, цена аренды коттеджей в Финляндии может отличаться в разы. В тоже время аренда даже высококлассного коттеджа в Финляндии чаще всего обходиться дешевле, чем проживание в отеле. Одни из самых популярных мест для аренды коттеджей – берега озера Саймаа, поселки Куусамо и Куопио.
Коттеджи в Швеции также исключительно популярны. Здесь их насчитывается около 700 тысяч. Для коттеджей в Швеции используют собственное определение – стуган. Классический шведский коттедж – это двухэтажный деревянный дом, покрашенный красной краской. В нем обычно есть 2-3 небольшие спальни, кухня с камином и гостиная. Едва ли не каждая шведская семья имеет сегодня свой коттедж. Что касается аренды, то разброс цен здесь еще больше чем в Финляндии: аренда коттеджа в Швеции на Балтике обойдется в десятки раз дороже, чем в сельских районах на севере страны.

Бунгало
Бунгало - это двухэтажные жилые комплексы, в которых квартира на первом этаже принадлежит одному владельцу, а на втором этаже - другому. В каждую квартиру есть отдельный вход. Обычно, к квартире на первом этаже относится палисадник, а к квартире на втором этаже - солярий. В Испании такие квартиры иногда называют мезонин. В таких жилых комплексах также есть бассейн.

Бунгало в качестве недвижимости для отдыха многими  пока воспринимается как нечто не очень обычное. В тоже время как объект недвижимости бунгало хорошо известен в мире и пользуется спросом не меньшим, чем виллы или коттеджи. Стоит отметить, что происхождение бунгало имеет все же некоторую долю экзотики. Само слово пришло из Индии – оно означает «дом в Бенгальском стиле». Изобретателями бунгало можно считать английских колонистов, которые в 19 веке придумали использовать легкие просторные дома с соломенными крышами в качестве резиденций для наведывающихся в Индию чиновников высокого ранга.
Бунгало – это одно-двухэтажный дом, главной особенностью которого является расположение комнат и служебных помещений, которые размещаются вокруг центральной гостиной. Еще одна особенность бунгало – этот тип недвижимости для отдыха исключительно широкий. В классическом бунгало пенсионерам не придется кряхтя подниматься на второй этаж – все комнаты размещаются на первом. Основной материал для постройки бунгало – дерево.
В качестве недвижимости для отдыха бунгало используется в США, Канаде, Индии, ЮАР, Австралии и в Юго-Восточной Азии. Снять бунгало в Таиланде или в Сиднее – для этих стран это также традиционно, как для нас отправиться на дачу. При этом за полторы сотни лет с момента появления первых бунгало, их облик претерпел значительные изменения. Сегодня бунгало может быть трехэтажным особняком, где проживают несколько семей (Канада), либо же домом с плоской крышей, предназначенным исключительно для туристической аренды (ЮАР). Для Малайзии, Вьетнама и Таиланда бунгало - это один из вариантов проживания непосредственно на пляже, к тому же весьма дешевого. Так, аренда бунгало в Таиланде на Пхукете составляет от 180-200 долларов в месяц.
В Европе бунгало представлены в основном в Великобритании и Ирландии. Ирландцы полюбили бунгало совсем недавно. В 1990-х в Ирландии начался бум на сельский отдых. Среди ирландцев стало модным покупать участки за городом. Зачастую размер этих участков оказывался большим, поэтому просторная одноэтажная архитектура бунгало пришлась в Ирландии ко двору. В Англии бунгало строились гораздо раньше – в 30-х годах. Британская привычка строить дома из камня распространилась и на бунгало. В Британии они сплошь каменные либо кирпичные. Множество бунгало можно найти на Средиземноморском побережье Испании - здесь они совмещают в себе черты традиционных «каза» с американским стилем. Бунгало в Испании – это средний класс недвижимости для отдыха. Бассейн в бунгало Испании не обязателен, зато нередко есть джакузи, собственный сад и несколько спален.

Лофт
Лофт - одна из модных тенденций в сфере недвижимости последних лет. Лофты – это квартиры, которые создаются на месте бывших индустриальных помещений: в ангарах, цехах, на территории складов. Лофты - это в первую очередь простор: высокие потолки, большие окна (а иногда и их полное отсутствие), а также минимальная жилая площадь порядка 100 квадратных метров. Обычно в лофте нет перегородок и стен – здесь кухня, гостиная и спальня находятся в одном помещении и разделения между ними присутствуют исключительно дизайнерские – будь-то легкая ширма или барная стойка. Бывает, что лофты располагаются на нескольких, чаще двух уровнях. Первый этаж – гостиная и кухня, второй - рабочее помещение и спальня.
Лофт – это в первую очередь жилье больших мегаполисов. Своей популярностью лофты обязаны игре на контрастах: скученный и сдавленный город, в самом сердце которого находится оазис простора, «посольство» личности.
Лофты изначально – это творческие мастерские, которые художники и скульпторы оборудовали на заброшенных промышленных предприятиях. Впоследствии мастерские обживались и стали превращаться в настоящие квартиры. Городом, с которого пошла мода на лофты, стал Нью-Йорк. Принято считать, что именно в Нью-Йорке впервые начали переоборудовать заброшенные цеха под жилье. Это случилось еще в конце 19 века. Впоследствии целый район лофтов получил всемирную известность как кузница творческих кадров. Речь, разумеется, идет о Сохо. Стихийное заселение лофтов было узаконено в США лишь в 1982 году, когда был принят «Закон о лофтах», установивший процедуру перевода нежилого заводского помещения в жилое.
Сегодня аренда квартир в Нью-Йорке в виде лофтов, а также аренда лофтов в Лондоне, Париже, Москве или Чикаго популярны не только среди богемы, но и среди яппи. В европейских столицах существуют целые районы, где в качестве аренды жилья предлагаются исключительно лофты. Так, в Лондоне, к примеру, это район Королевских Доков, где снять лофт стремятся многие кинозвезды и публичные персоны.
У лофтов есть целый спектр отличительных свойств. Для лофта едва ли не обязательное месторасположение – это центр города. Лофты часто располагаются в зданиях, которые впоследствии признаются исторической ценностью. В тоже время сегодня существует практика, по которой современные офисные сооружения специально переделываются под роскошные лофты. Подобная схема получила особое распространение в том же Лондоне, где десятки фирм занимаются дизайном лофтов Самая известная среди них - Manhattan Loft Corporation.

Шале
Шале, как правило, представляют собой двухэтажные дома с одной или двумя общими стенами. Шале может иметь традиционную планировку, отделяясь от соседа одной общей стеной или иметь две общие стены, тогда здание разделено на четыре дома, каждый из которых образует угол и наделяется угловым участком земли. Кроме того, иногда соединением между шале и соседним строением служит только гараж, так что дом, по сути, является отдельным. В шале обычно есть зал, две или три спальни, и одна или две ванные комнаты, кухня, кладовая, солярий.

Шале – это, как правило, двух-трехэтажное деревянное строение в горах с покатой крышей. Для большинства шале как минимум одна деталь остается неизменной на протяжении столетий – это камин в центральном холле. Традиции сельского быта также отражаются в ключевых элементах интерьера, таких как перекрытия из массивного деревянного бруса и натуральный камень. На последнем этаже шале обычно располагается мансарда.
Шале – этот тип недвижимости пришел в мировую туристическую терминологию из Швейцарии. Аренда шале в Швейцарии пользовалась (и продолжает пользоваться) повышенным спросом у американцев. Возможно, именно американцы ответственны за массовое использование названия «шале» для определения категории недвижимости в Альпах.
Принято считать, что шале является классическим вариантом аренды для отдыха на горнолыжных курортах Швейцарии, Австрии, Италии и Франции. При этом немногие знают, что изначально шале служили сельским жителям Альп вполне утилитарно – в них размещали знаменитые на весь мир альпийские сыроварни, в них же спасались от непогоды пастухи. Причем зимой шале стояли закрытыми – их использовали только в летний период.
В наши дни шале прочно ассоциируется с отдыхом на горных лыжах. Однако трудно представить, что еще полвека назад аренда шале была уделом далеко не самых обеспеченных европейцев. Горячая вода, которая подавалась раз в сутки, общая душевая и никакого ресторана – сегодня подобный сервис может позволить себе разве что хостел.
Строительство шале в качестве недвижимости для отдыха началось в Европе с конца 1960-х годов. С этого момента пошел отсчет истории шале как элитного жилья. Нынешние шале, с медвежьими шкурами на полу, wifi, плазменными панелями и спутниковым ТВ - это показатель прогресса, который наиболее ярко прослеживается на курортах Франции и Австрии. Аренда шале - то, что раньше отпугивало самых отчаянных студентов, сегодня привлекает наиболее состоятельную часть туристов-горнолыжников.
Современный шале обычно рассчитан на несколько номеров. Это своего рода мини-отель.
Многие шале до сих пор используют свой возраст для привлечения внимания туристов. Старые шале, которые некогда служили фермами, выкупаются и реставрируются лишь для того, чтобы затем в проспектах указать столетний возраст. Зачастую, в таких шале от первоначального сооружения остается лишь пара стен.

Вилла
Это отдельный дом на участке земли. Обычно вилла, помимо зала, спален, кухни и ванных комнат, имеет просторную террасу или солярий на втором этаже, а также подвальное помещение. Подвал при желании можно использовать не только как подсобное помещение, но и оборудовать в нем бильярдный зал с баром или домашний кинозал. Некоторые предпочитают застраивать его как отдельный жилой этаж дома. На участках вилл часто располагается бассейн и гараж.

Этот тип недвижимости был придуман в Италии, причем еще задолго до того, как появился сам туризм. Отдых на виллах был одним из любимых способов восстановления среди знатных патрициев Древнего Рима и самого римского императора. Италия до сих пор остается мировым центром, где аренда вилл является одним из самых популярных вариантов проживания во время летнего отпуска. При этом виллы Италии - это не только роскошь и уединенность. Многие из них являются уникальными историческими памятниками. Такие виллы, как древнеримская вилла Казале на Сицилии или виллы Медичи в окрестностях Флоренции занесены в список Мирового наследия ЮНЕСКО.
В наши дни вилла – это в первую очередь роскошная недвижимость, которая доступна главным образом на морском побережье. Виллы Лазурного Берега и Капри, виллы Тосканы и Майами - вот регионы, которые на протяжении долгого времени являются законодателями моды в сфере отдыха на виллах.
Аренда вилл – для многих это в первую очередь аренда стиля. Портики и барокко, бассейны и сады, собственная прислуга и питание – все это зачастую входит в стоимость аренды виллы. Многие виллы пользуются спросом еще и потому, что имеют собственный пляж. В последние годы ввиду роста цен на прибрежные участки, особенно в регионе Средиземноморья, собственный пляж оказывается настоящей роскошью. Наличие пляжа может повысить стоимость аренды виллы в полтора раза.
Виллы как тип проживания уже вышли за рамки загородной недвижимости. Многие отели открываются сегодня в формате вилл. Отели-виллы можно встретить в Таиланде, во Вьетнаме, в Турции, Испании, а также в мировых столицах, таких как Париж или Берлин.
Цены на аренду вилл по Европе меняются в зависимости от региона. Самые дорогие виллы – в Италии и Франции. При этом в Италии есть бюджетные регионы, к примеру, Сицилия и побережье Адриатического моря, где аренда виллы обойдется в полтора раза дешевле, чем на Сардинии, на Цветочной Ривьере в Лигурии или в провинциях Тосканы. Виллы Ниццы во Франции вообще считаются самыми дорогими в мире, что не так давно подтвердил российский олигарх Михаил Прохоров, купив в столице Лазурного Берега виллу Леопольда за 500 миллионов евро.
Виллы Испании отличает широкий ассортимент. Коста Бланка, Коста дель Соль и Коста Дорада – в этих регионах средняя стоимость аренды в 1000 евро за неделю может означать как трехэтажный дом с садом (в километре от побережья), так и скромный особняк с одной спальней непосредственно у моря.

Шато (замок, дворец)

Шато (château) - один из самых роскошных видов проживания и аренды недвижимости в Европе. Шато - так во Франции называют замки и дворцы, которые в свое время принадлежали крупным помещикам. Кроме того, шато - это также сельская резиденция французской знати, что делает этот тип недвижимости похожим по своей исторической сути на итальянские виллы.

Что такое шато?
Шато во Франции - это дворец, жилище аристократов. Шато некогда назывались Версальский и Люксембургский дворцы в Париже. Однако по мере того, как город подходил к их границам, оба сменили статус. Во Франции шато - это загородная резиденция, а дворец – городская.
Помимо Франции целый термин «шато» используется в ряде франкоговорящих регионов Европы, в частности в Бельгии и Швейцарии. Названия многих населенных пунктов Франции так или иначе связаны с шато: Шатонеф, Бетз-ле-Шато, Шатонеф-Вильвьей, Шатодубль.

Аренда шато во Франции
Шато тем больше, чем оно моложе. Классические средневековые шато, которые до сих пор в изобилии представлены во французских селеньях, кажутся крохотными в сравнении с помпезными дворцами 18-19 века, что стоят в окрестностях Лиона, Орлеана и других больших французских городов.
Аренда шато - такое водиночку может позволить себе далеко не каждый миллионер. Содержать многокомнатный дворец стоит немалых денег. Поэтому наиболее популярный тип аренды шато – это сдача по частям, когда туристу предлагается занять одну (или несколько) комнат дворца. Аренда шато также подходит для больших компаний или нескольких семей. Несмотря на то, что в большинстве своем шато представлены роскошными вариантами отдыха во Франции, в зависимости от размера компании нередко можно найти варианты аренды за весьма скромные по «дворцовым» меркам 60 евро в неделю с человека. В среднем же проживание в шато обойдется в сумму порядка 280 евро в неделю с человека. Снять шато целиком – в этом случае средняя стоимость аренды во Франции летом начинается от 1700 евро в неделю.

Шато в регионах

Наибольшее количество шато сегодня можно найти на берегах Луары. В Долине Луары их насчитывается свыше 300. Возраст некоторых шато превышает 1000 лет. Часть из них были построены еще французскими королями.  Многие являются национальными архитектурным достоянием Франции.
Другой регион, в котором шато представлены в изобилии – это Бордо. Здесь старинных поместий также сотни. Об этом, в частности, свидетельствуют многочисленные упоминания слова «шато» в названиях местных вин.

Дача

Дача – это не просто загородный дом. Это – символ, смысл которого меняется в зависимости от исторического периода: в 18 веке дача – признак благоволения власти, в 19 – свидетельство причастности к среднему классу. После Октябрьской революции – это буржуазный пережиток, в Сталинское время – символ принадлежности к элите, в 60-х годах 20-го века дача – это образ минимальной свободы и мираж частной собственности.
Именно в начале 60-х годов в Советском Союзе было принято постановление, разрешавшее рядовому гражданину обзавестись собственным земельным участком. Правда площадь участка ограничивалась 6 сотками. Благодаря этому ограничению дача получила свое второе имя - «6 соток».
Постановление спровоцировало дачный бум. Вокруг больших и малых городов начали стремительно разрастаться дачные поселки.
Сейчас дача - это возможность самому выращивать овощи и фрукты, а также отдохнуть на природе без излишних трат. На дачах создается уют и комфорт, разбиваются небольшие сады. Дачные селекционеры преуспели в разведении всевозможных культур.
Для Запада дача является феноменом восточнославянской культуры. С их точки зрения, вести хозяйство таким образом невыгодно. Но стоит один раз сесть за дачный стол, как все экономические теории моментально забываются.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Участок земли в загородной местности, может иметь дом, фруктовый сад, как правило, подведены электричество и вода.
Практически, вся зeмля в Испании находится в частной собственности. Ограничений для покупки и продажи земельных участков иностранцами не существует.

Закон, регулирующий земельные правоотношения различает два основных типа земель:

1. Урбанизированная земля (terreno urbano), предназначенная для строительства;

2. Неурбанизированная земля (terreno ru'stico) — не предназначенная для строительства и представляющая собой землю для посевов, пастбищ, лесных угодий и т.д.

Постройка любого строения сопровождается получением лицензии на конкретные проекты зданий с ограничениями для каждой местности (количество этажей, минимальная площадь участка под застройку и т.д).
 
Войти

Наша кнопка

Zagorodna
Яндекс.Метрика