Класифікація зарубіжної нерухомості

Ринок нерухомості на Заході вже давно сформований, а прийнята там класифікація об'єктів, використовується довгий час в незмінному вигляді і суттєво відрізняється від української. Відповідно до цієї класифікації, існують три категорії об'єктів (A, B, C).

Перша категорія, А, об'єднує ті об'єкти нерухомості, які необхідні власнику для ведення бізнесу.
У свою чергу, вона поділяється на:
  •  нерухомість, яка призначена для ведення конкретного виду бізнесу, тобто спеціалізовану. Така нерухомість продається разом з усім бізнесом. Це можуть бути корпусу заводів, спеціальні складські приміщення.
  •  будівлі без прив'язки до конкретного виду бізнесу. Такі як: офіси, склади.

Нерухомість яка відноситься до категорії В, використовується як об'єкт для інвестицій. Її купують для того, що б одержувати дохід від здачі в оренду для отримання прибутку на вкладений капітал.

До нерухомості категорії С можуть ставитися будь-які об'єкти - будівлі, споруди, земельні ділянки. Головна ознака цієї категорії - це надмірність нерухомості, тобто це об'єкти, не потрібні для використання в бізнесі в поточний пероід часу.

Саме використання різних класифікацій нерухомості з найрізноманітніших ознаками та критеріями підвищує ефективність і об'єктивність процесу дослідження ринку нерухомості. За допомогою таких класифікацій полегшується і спрощується розробка методів оцінки нерухомості та їх застосування. При класифікації визначаються групи нерухомості, які є ідентичними за функціональними ознаками. Такий підхід сприяє об'єктивній оцінці нерухомості.

На сьогоднішній день ринок закордонної нерухомості представлений двома основними категоріями: економ-класу і елітною.
Найбільшою популярністю у першому сегменті користуються об'єкти вартістю від 50 до 500 тис. євро, пропоновані в Іспанії, Болгарії, Туреччини, на Кіпрі, у Чорногорії та Чехії. У другому - об'єкти вартістю, від 0,5 до 5 млн. євро - в Іспанії, на Кіпрі, у Чорногорії, Франції, Італії, Великобританії (особливо Лондон). У порівнянні з Україною європейські ціни цілком прийнятні, якщо порівнювати зіставні об'єкти.
Житло з категорії "другий дім", ділиться на три типи: заміські будинки (розташовані, як правило, в радіусі 50 км від великих міст), будинки в селі і нерухомість в прибережних зонах.
Перші два типи будинків дуже схожі: це або так звані apartamentos - квартири площею 90-120 кв. м в сучасних житлових комплексах, які мають загальний басейн, внутрішній двір, дитячий майданчик і паркування, або villas - будинку на одну сім'ю, розташовані на великих ділянках землі, і здатні вмістити також спортзал, гараж і басейн. Житло цих двох типів оцінюється в залежності від довколишньої міської інфраструктури, культурних об'єктів і пляжів, кількості кімнат, поверху (стосовно до квартир), а також площі (стосовно віллам). Також приймається до уваги "базова комплектація" житла.
Житло в прибережній зоні - це ті ж квартири і вілли, тільки з видом на море або розташовані в безпосередній близькості від нього.

Кондомініум - багатоквартирний житловий будинок. Квартира в такому будинку може належати будь-якій особі, фізичній або юридичній. Вона може перепродувати, даріться, заповідати, передаватися в спадщину. Купувати квартиру в такому будинку краще всього на початковому етапі його будівництва - так вона виходить значно дешевше. В загальному цей тип нерухомості нічим не відрізняється від наших "мікрорайону новобудов" ("хрущовки, чешки і інші багатоповерхові будинки" спальних районів ").

Апартаменти
Квартири, розташовані в багатоповерхових будинках, в курортних зонах, уздовж пляжів. Складаються з однієї або декількох спалень, вітальні, кухні, однієї або декількох ванних кімнат. Може мати солярій, терасу, автостоянку, загальний басейн, спортзал, сад. Зазвичай всі вікна виходять у бік моря.
Існують 1,2,3,4-кімнатні квартири зазвичай з однією або двома ванними. Будинки можуть розташовуватися в самих різних місцях: в міській межі, неподалік від пляжу або гольф-клубу. У багатоквартирних будинках, розташованих в курортних районах, зазвичай є громадська територія з басейном.

Студіо - квартира з однією великою кімнатою, яка служить і спальнею і вітальнею, має ванну кімнату, може мати терасу або балкон.

Пентхаус - фешенебельна квартира на останньому поверсі будівлі, може дати господареві такі переваги як солярій, басейн на даху будинку, додаткові підсобні приміщення, гарний вигляд.
Пентхауcи вперше з'явилися в США в 20-х роках 20 століття. Архітектори багатоповерхових будівель придумали використовувати приміщення безпосередньо під дахом і на самій даху в якості розкішного житла. Тоді в США на хвилі буму будівництва хмарочосів квартири на останніх поверхах висоток вважалися останнім писком моди на ринку нерухомості. Сьогодні пентхауcи - це вже звичний, але все ще один з найдорожчих типів нерухомості в містах.
У пентхаусів є цілий ряд характерних рис. Одна з них - це окремий вхід або ж окремий ліфт. Найбільш розкішні пентхауси можуть дозволити собі басейн на даху, ті, що скромніші, задовольняються джакузі. Варіант з відкритим басейном можна часто зустріти на морських курортах. Особливо популярні такі пентхауси в Майамі, де їх налічується кілька сотень, якщо не тисяч. Пентхауси також можуть мати власну обслугу, що робить цей вид нерухомості більше схожим на номер у готелі. Багато пентхауси сьогодні мають у своєму розпорядженні особливо просторими терасами, що виходять за межі будівлі і нависаючими прямо над вулицею. Як правило, в пентхаузі розташовуються кілька спалень, декілька ванних кімнат. Останнім часом стало модним розміщувати в пентхаузах оранжереї. І зрозуміло, крім виняткових зручностей одним з головних достоїнств пентхаузи можна вважати що відкривається вид на місто.
Територія в центрі мегаполісів-основне місце, де сьогодні можна орендувати пентхауз. Лондон, Париж, Нью-Йорк, Шанхай, Майамі, Гонконг, Москва, Токіо - ось де вибір пентхаузів один з найбагатших у світі.
Більшість найдорожчих у світі пентхаузів сьогодні розташовуються в Центральному Лондоні, на Манхеттені і в Лас-Вегасі. Серед них - пентхауз в недавно побудованому будинку Найтсбридж (Knightsbridge) у самому центрі Лондона. Майже 2000 квадратних метрів з видом на Гайд Парк за даними журналу Forbse обійдуться охочому стати їх власником у 165 мільйонів доларів.

Таунхаус (мезонети)
Таунхаус - малоквартирних житловий будинок. Такий будинок має 2-4 поверхи і квартири в ньому мають не горизонтальну планування, а вертикальну. Кожна квартира абсолютно автономна, має свій невелику ділянку землі перед будинком, і при всіх інших умовах часто дешевше, ніж квартира в кондомініумі. Розташованої на першому поверсі вітальню можна легко перетворити в офіс своєї власної фірми, магазин або кафе.
Таунхауси - це побудовані в ряд дво-або триповерхові будинки. Кожному власнику належить ділянка перед будинком і солярій на даху. Зазвичай таунхаус має зал, дві або три спальні, одну або дві ванні кімнати, кухню, комору. У комплексі зазвичай є зелені зони і басейн.

Таунхаус - ці будинки сьогодні можна зустріти серед пропозицій купівлі та оренди в Іспанії, Англії, Італії, США, Канаді та в інших країнах.

Що таке таунхаус?
Таунхаус - це житловий будинок, який може бути як окремим будовою, так і частиною житлового комплексу. Сьогодні таунхаус у більшою мірою нерухомість передмість і зразок заміської архітектури. У таунхаусі як правило кілька поверхів. У великих містах США і Великобританії таунхаус - це нерідко синонім кондомінімумів. Гараж, парковка, декілька спалень, кухня, підвал - ось основні опції, на які може розраховувати покупець або орендар таунхауса. Загальна площа сучасного таунхауса - 200-300 квадратних метрів. На першому поверсі таунхауз звичайно розташовують технічні приміщення - кухню, гардеробну, їдальню, на другому - житлові: спальні і вітальню. Основна відмітна особливість таунхауса-наявність невеликого присадибної ділянки.

Історія таунхауса
На зорі своєї історії, в 18-19 століттях, таунхауси були класичними міськими особняками, що належать головним чином аристократії. Батьківщиною таунхауса прийнято вважати Англію, хоча аналогічні типи будинків можна було зустріти в той час по всій Європі. Для Британії таунхауси до цих пір вважаються одними з найдорожчих будинків. Найдорожчі таунхауси в світі сьогодні можна знайти в Лондоні. Саме в британській столиці з недавніх пір намітилася тенденція до переведення старовинних таунхаусів з офісних будівель в сімейні гнізда мільйонерів. Такі угоди найчастіше оцінюються в кілька мільйонів фунтів.

Таунхауси в Україні
У Росії під таунхаусів розуміється комплекс індивідуальних будинків сучасного планування, де кожен з будинків знаходиться в тісному сусідстві (загальні стіни) з іншими будинками. Для кожного з будинків передбачений невелику присадибну ділянку на пару соток, власний гараж, іноді басейн. У Київській області сьогодні можна знайти цілі селища, які складаються з таунхаусів.

Таунхауси в Іспанії
Для Іспанії таунхаус сьогодні є одним з основних типів курортної нерухомості. Іспанська таунхаус займає середню цінову нішу: дешевше вілл, але дорожче апартаментів. Іспанська таунхауз - це, як правило, окремо стоячий будинок з власним ділянкою, який у своєму розпорядженні власну терасою. Великий вибір таунхаусів можна зустріти на Коста дель Соль і Коста Бланка. Оренда таунхаусів в Іспанії зазвичай затребувана сім'ями з дітьми. На багатьох курортах Іспанії таунхауси також доступні і в комплексному варіанті. Тут серед додаткових бонусів - загальний басейн або фруктовий сад.

Дуплекс
Дуплекс - цей тип нерухомості популярний і на курортах, і в передмістях, і в містах. Дуплекс в Україні відомий як аналог таунхауса і лейнхауса. Загальне для цих типів житла - роздільне проживання фактично в одному будові. Для дуплексу характерно проживання під одним дахом відразу кількох сімей. Простіше кажучи, дуплекс - це здвоєний будинок.

Дуплекси як окремий вид нерухомості з'явилися в Британії в 19 столітті. В епоху, коли в Англії все ще були сильні родові зв'язки, існував звичай пристроювати до фамільних дому додатковий особняк, куди зазвичай заселялися подорослішали нащадки. Згодом цей тип житла набув поширення в США і Канаді. Сьогодні дуплекси можна зустріти по всій Європі: від Іспанії до України.

Визначення дуплексів від країни до країни різні. В Україні дуплекси відомі у споконвічному англійському варіанті - будинок з кількома квартирами, об'єднаними під одним дахом і розділеними спільною стіною. Дуплекс в Іспанії - часто це просто двоповерховий будинок. У США для дуплексів є десятки визначень, в залежності від міста. Так, у Філадельфії дуплексом називають будинок, в якому проживає дві сім'ї. У Чикаго та Детройті дуплекси називають «двухквартірнікамі», які описуються як два житла на одній ділянці. У Канаді дуплекс - це будинок з двома різними входами. Відомий також і термін «форплекс» - будинок з чотирма окремими квартирами.

Дуплекс-квартири
Нерідко поняття дулекс використовують для позначення архітектурних особливостей. Так, при оренді квартири в Туреччині можна часто зустріти пропозиції дуплекс-апартаментів. Найчастіше це означає квартиру на двох рівнях.

Дуплекс в Україні
У СНД дуплекс отримав свій розвиток як один з типів елітного житла. Передмістя Києва та обласних центрів - тут сьогодні активно ведеться будівництво дуплексних селищ. Будинок-дуплекс в такому селищі представляє собою простора будівля. Площа кожної з секцій починається від 200 квадратних метрів. Дуплекси стандартної планування передбачають як мінімум по дві спальні на секцію. Крім того, дуплекси, на відміну від таунхаусів, нерідко мають у своєму розпорядженні великою ділянкою - до 20 соток. Гараж, сауна, міні-спорт-зал і домашній кінотеатр - ось те, що сьогодні можна знайти в дуплексу.

Окремо стоїть житловий будинок.
Це може бути особняк, котедж, вілла, дача і тому подібний тип нерухомості, що належить одній особі або родині і розташований на власній ділянці землі. Може стояти як окремо (вілла, дача), так і всередині огородженого селища (котедж). Різновиди подібних будинків можуть варіюватися в найширших межах, відрізнятися як за площею, поверховості, так і за прямим призначенням. Наприклад дача від бунгало часто відрізняється наявністю необхідних мінімальних зручностей для сезонного проживання, а котедж від вілли - відсутністю власного басейну.

Котедж
Класичний сучасний котедж - це одне-двоповерхова споруда для заміського відпочинку, найчастіше побудована з дерева, цегли. У Європі, в тому числі в Англії, Ірландії, Фінляндії, котеджі - це скромні особняки з необхідним мінімумом, обставлені просто. У США котеджі - це один з найменших типів нерухомості. Котедж в Канаді - це ще і будинок, який буде обов'язково розташовуватися на березі річки або озера.
Англійське слово «котедж» міцно прижилося і в Україні. У наші дні котеджі в околицях великих міст - більше звичне явище ніж, власне, будинку.
Це один з найбільш популярних типів заміської нерухомості, яку сьогодні пропонують в оренду. Правда, на відміну від західних аналогів, котеджі в Україні - це побудовані з розмахом особняки, де важко вгадати традиційний англійський стиль.
У той же час спочатку котедж - це класичний селянський будинок, який з'явився в Англії в Середні віки. Причому, те, що сьогодні мається на увазі під котеджем в Україні - три поверхи, балкони, ванні - англійському «родоначальникові» могло тільки снитися. Для Англії котедж - це типова російська дача: невеликий будиночок з обов'язковим присадибною ділянкою. Єдина відмінність від дачі в Україні - в Англії котеджі будувалися (і будуються) з каменю. Сьогодні традиційний британський котедж - це ще і невелике однокімнатне будівля, прибудоване до особняка побільше. У таких котеджах зазвичай живуть пролетарі або рибалки.
Регіони, де котеджі в оренду особливо популярні - це країни Скандинавії. Фінляндія - країна озер. Їх тут більше 180 тисяч. Тому котеджі в Фінляндії - це основний тип заміської нерухомості, який сьогодні пропонується туристам в цій країні. У загальній складності у Фінляндії налічується понад 420 тисяч котеджів або фінською «мекки». Самі фіни вважають котедж найбільш оптимальним варіантом для проживання. У Фінляндії навіть існує спеціальна програма, яка передбачає будівництво в околицях міст спеціальних котеджних селищ для населення. При цьому котеджі в Фінляндії схожі один на інший. Це пояснюється особливостями місцевого законодавства, яке обмежує розміри будинку і визначає зовнішній вигляд будівлі: котедж повинен бути схожий на сусідні. Залежно від місця розташування, ціна оренди котеджів у Фінляндії може відрізнятися в рази. У той же час оренда навіть висококласного котеджу в Фінляндії найчастіше обходитися дешевше, ніж проживання в готелі. Одні з найпопулярніших місць для оренди котеджів - береги озера Сайман, селища Куусамо і Куопіо.
Котеджі у Швеції також виключно популярні. Тут їх налічується близько 700 тисяч. Для котеджів у Швеції використовують власне визначення - стуган. Класичний шведський котедж - це двоповерховий дерев'яний будинок, пофарбований червоною фарбою. У ньому зазвичай є 2-3 невеликі спальні, кухня з каміном і вітальня. Чи не кожна шведська сім'я має сьогодні свій котедж. Що стосується оренди, то розкид цін тут ще більше, ніж у Фінляндії: оренда котеджу в Швеції на Балтиці обійдеться в десятки разів дорожче, ніж у сільських районах на півночі країни.

Бунгало
Бунгало - це двоповерхові житлові комплекси, в яких квартира на першому поверсі належить одному власникові, а на другому поверсі - іншому. У кожну квартиру є окремий вхід. Зазвичай, до квартири на першому поверсі відноситься палісадник, а до квартири на другому поверсі - солярій. В Іспанії такі квартири іноді називають мезонін. У таких житлових комплексах також є басейн.

Бунгало в якості нерухомості для відпочинку багатьма поки сприймається як щось не дуже звичайне. У той же час як об'єкт нерухомості бунгало добре відомий у світі і користується попитом не меншим, ніж вілли або котеджі. Варто відзначити, що походження бунгало має все-таки деяку частку екзотики. Саме слово прийшло з Індії - воно означає «будинок у Бенгальській стилі». Винахідниками бунгало можна вважати англійських колоністів, які в 19 столітті придумали використовувати легкі просторі будинку з солом'яними дахами як резиденцій для навідувалися до Індії чиновників високого рангу.
Бунгало - це одне-двоповерховий будинок, головною особливістю якого є розташування кімнат і службових приміщень, які розміщуються навколо центральної вітальні. Ще одна особливість бунгало - цей тип нерухомості для відпочинку винятково широкий. У класичному бунгало пенсіонерам не доведеться крекчучи підніматися на другий поверх - всі кімнати розміщуються на першому. Основний матеріал для споруди бунгало - дерево.
В якості нерухомості для відпочинку бунгало використовується в США, Канаді, Індії, ПАР, Австралії і в Південно-Східній Азії. Зняти бунгало в Таїланді або в Сіднеї - для цих країн це також традиційно, як для нас вирушити на дачу. При цьому за півтори сотні років з моменту появи перших бунгало, їхній вигляд зазнав значні зміни. Сьогодні бунгало може бути триповерховим особняком, де проживають кілька сімей (Канада), або ж будинком з плоским дахом, призначених виключно для туристичної оренди (ПАР). Для Малайзії, В'єтнаму і Таїланду бунгало - це один з варіантів проживання безпосередньо на пляжі, до того ж вельми дешевого. Так, оренда бунгало в Таїланді на Пхукеті складає від 180-200 доларів в місяць.
У Європі бунгало представлені в основному у Великобританії та Ірландії. Ірландці полюбили бунгало зовсім недавно. У 1990-х в Ірландії почався бум на сільський відпочинок. Серед ірландців стало модним купувати ділянки за містом. Найчастіше розмір цих ділянок опинявся великим, тому простора одноповерхова архітектура бунгало припала в Ірландії до двору. В Англії бунгало будувалися набагато раніше - в 30-х роках. Британська звичка будувати будинки з каменю поширилася і на бунгало. У Британії вони суцільно кам'яні або цегляні. Безліч бунгало можна знайти на Середземноморському узбережжі Іспанії - тут вони поєднують в собі риси традиційних «каза» з американським стилем. Бунгало в Іспанії - це середній клас нерухомості для відпочинку. Басейн в бунгало Іспанії не обов'язковий, зате нерідко є джакузі, власний сад і кілька спалень.

Лофт
Лофт - одна з модних тенденцій у сфері нерухомості останніх років. Лофти - це квартири, які створюються на місці колишніх індустріальних приміщень: в ангарах, цехах, на території складів. Лофти - це в першу чергу простір: високі стелі, великі вікна (а іноді і їх повна відсутність), а також мінімальна житлова площа близько 100 квадратних метрів. Зазвичай в лофт немає перегородок і стін - тут кухня, вітальня і спальня знаходяться в одному приміщенні та розділення між ними присутні виключно дизайнерські - будь-то легка ширма або барна стійка. Буває, що лофти розташовуються на декількох, частіше двох рівнях. Перший поверх - вітальня і кухня, другий - робоче приміщення і спальня.
Лофт - це в першу чергу житло великих мегаполісів. Своєю популярністю лофти зобов'язані грі на контрастах: скупченість і здавлений місто, в самому серці якого знаходиться оазис простору, «посольство» особистості.
Лофти з самого початку - це творчі майстерні, які художники і скульптори обладнали на покинутих промислових підприємствах. Згодом майстерні обживалися і стали перетворюватися в справжні квартири. Містом, з якого пішла мода на лофти, став Нью-Йорк. Прийнято вважати, що саме в Нью-Йорку вперше почали переобладнувати занедбані цеху під житло. Це трапилося ще в кінці 19 століття. Згодом цілий район лофт здобув усесвітню популярність як кузня творчих кадрів. Мова, зрозуміло, йде про Сохо. Стихійне заселення лофт було узаконено в США лише в 1982 році, коли був прийнятий «Закон про лофт», що встановив процедуру переказу нежитлового заводського приміщення в житлове.
Сьогодні оренда квартир в Нью-Йорку у вигляді лофт, а також оренда лофт в Лондоні, Парижі, Москві або Чикаго популярні не тільки серед богеми, а й серед яппі. У європейських столицях існують цілі райони, де в якості оренди житла пропонуються виключно лофти. Так, у Лондоні, приміром, це район Королівських доків, де зняти лофт прагнуть багато кінозірки і публічні персони.
У лофт є цілий спектр відмінних властивостей. Для лофт чи не обов'язкове місце розташування - це центр міста. Лофти часто розташовуються в будинках, які згодом визнаються історичною цінністю. У той же час сьогодні існує практика, за якою сучасні офісні споруди спеціально переробляються під розкішні лофти. Подібна схема отримала особливого поширення в тому ж Лондоні, де десятки фірм займаються дизайном лофт Найвідоміша серед них - Manhattan Loft Corporation.

Шале
Шале, як правило, представляють собою двоповерхові будинки з однією або двома спільними стінами. Шале може мати традиційне планування, відділяючись від сусіда однією загальною стіною або мати дві спільні стіни, тоді будівля розділене на чотири будинки, кожен з яких утворює кут і наділяється кутовим ділянкою землі. Крім того, іноді з'єднанням між шале і сусіднім будовою служить тільки гараж, так що будинок, по суті, є окремим. У шале зазвичай є зал, дві або три спальні, і одна або дві ванні кімнати, кухня, комора, солярій.

Шале - це, як правило, двох-триповерхова дерев'яна будівля в горах з похилим дахом. Для більшості шале як мінімум одна деталь залишається незмінною протягом століть - це камін у центральному холі. Традиції сільського побуту також відображаються в ключових елементах інтер'єру, таких як перекриття з масивного дерев'яного бруса і натуральний камінь. На останньому поверсі шале звичайно розташовується мансарда.
Шале - цей тип нерухомості прийшов у світову туристичну термінологію зі Швейцарії. Оренда шале у Швейцарії користувалася (і продовжує користуватися) підвищеним попитом у американців. Можливо, саме американці відповідальні за масове використання назви «шале» для визначення категорії нерухомості в Альпах.
Прийнято вважати, що шале є класичним варіантом оренди для відпочинку на гірськолижних курортах Швейцарії, Австрії, Італії та Франції. При цьому мало хто знає, що спочатку шале служили сільським жителям Альп цілком утилітарно - в них розміщували знамениті на весь світ альпійські сироварні, в них же рятувалися від негоди пастухи. Причому взимку шале стояли закритими - їх використовували тільки в літній період.
У наші дні шале міцно асоціюється з відпочинком на гірських лижах. Проте важко уявити, що ще півстоліття тому оренда шале була долею далеко не найбільш забезпечених європейців. Гаряча вода, яка подавалася раз на добу, загальна душова і ніякого ресторану - сьогодні подібний сервіс може дозволити собі хіба що хостел.
Будівництво шале в якості нерухомості для відпочинку почалося в Європі з кінця 1960-х років. З цього моменту пішов відлік історії шале як елітного житла. Нинішні шале, з ведмежими шкурами на підлозі, wifi, плазмовими панелями і супутниковим ТБ - це показник прогресу, який найбільш яскраво простежується на курортах Франції та Австрії. Оренда шале - те, що раніше відлякувало найвідчайдушніших студентів, сьогодні залучає найбільш заможну частину туристів-гірськолижників.
Сучасний шале зазвичай розрахований на кілька номерів. Це свого роду міні-готель.
Багато шале до цих пір використовують свій вік для залучення уваги туристів. Старі шале, які колись служили фермами, викуповуються та реставруються лише для того, щоб потім у проспектах вказати сторічний вік. Найчастіше, у таких шале від первісного споруди залишається лише пара стін.

Вілла
Це окремий будинок на ділянці землі. Зазвичай вілла, крім залу, спалень, кухні та ванних кімнат, має простору терасу або солярій на другому поверсі, а також підвальне приміщення. Підвал при бажанні можна використовувати не тільки як підсобне приміщення, а й обладнати в ньому більярдний зал з баром або домашній кінозал. Деякі вважають за краще забудовувати його як окремий житловий поверх будинку. На ділянках вілл часто розташовується басейн і гараж.

Цей тип нерухомості був придуманий в Італії, причому ще задовго до того, як з'явився сам туризм. Відпочинок на віллах був одним з улюблених способів відновлення серед знатних патриціїв Стародавнього Риму і самого римського імператора. Італія до цих пір залишається світовим центром, де оренда вілл є одним із самих популярних варіантів проживання під час літньої відпустки. При цьому вілли Італії - це не тільки розкіш і самітність. Багато хто з них є унікальними історичними пам'ятниками. Такі вілли, як давньоримська вілла Казале на Сицилії або вілли Медічі в околицях Флоренції занесені до списку Світової спадщини ЮНЕСКО.
У наші дні вілла - це в першу чергу розкішна нерухомість, яка доступна головним чином на морському узбережжі. Вілли Лазурного Берега і Капрі, вілли Тоскани і Майамі - ось регіони, які протягом довгого часу є законодавцями моди у сфері відпочинку на віллах.
Оренда вілл - для багатьох це в першу чергу оренда стилю. Портики і бароко, басейни і сади, власна прислуга і харчування - усе це найчастіше входить у вартість оренди вілли. Багато вілл користуються попитом ще й тому, що мають власний пляж. В останні роки з огляду на зростання цін на прибережні ділянки, особливо в регіоні Середземномор'я, власний пляж виявляється справжньою розкішшю. Наявність пляжу може підвищити вартість оренди вілли в півтора рази.
Вілли як тип проживання вже вийшли за рамки заміської нерухомості. Багато готелів відкриваються сьогодні у форматі вілл. Готелі-вілли можна зустріти в Таїланді, у В'єтнамі, в Туреччині, Іспанії, а також у світових столицях, таких як Париж чи Берлін.
Ціни на оренду вілл по Європі змінюються залежно від регіону. Найдорожчі вілли - в Італії та Франції. При цьому в Італії є бюджетні регіони, наприклад, Сицилія і узбережжі Адріатичного моря, де оренда вілли обійдеться в півтора рази дешевше, ніж на Сардинії, на Квітковій Рив'єрі у Лігурії або в провінціях Тоскани. Вілли Ніцци у Франції взагалі вважаються найдорожчими у світі, що не так давно підтвердив російський олігарх Михайло Прохоров, купивши у столиці Лазурного Берега віллу Леопольда за 500 мільйонів євро.
Вілли Іспанії відрізняє широкий асортимент. Коста Бланка, Коста дель Соль і Коста Дорада - в цих регіонах середня вартість оренди в 1000 євро за тиждень може означати як триповерховий будинок з садом (в кілометрі від побережжя), так і скромний особняк з однією спальнею безпосередньо біля моря.

Шато (замок, палац)
Шато (chÂteau) - один з найрозкішніших видів проживання та оренди нерухомості в Європі. Шато - так у Франції називають замки і палаци, які свого часу належали великим поміщикам. Крім того, шато - це також сільська резиденція французької знаті, що робить цей тип нерухомості схожим за своєю історичною суті на італійські вілли.

Що таке шато?
Шато у Франції - це палац, житло аристократів. Шато колись називалися Версальський і Люксембурзький палаци в Парижі. Однак у міру того, як місто підходив до їх кордонів, обидва змінили статус. У Франції шато - це заміська резиденція, а палац - міська.
Крім Франції цілий термін «шато» використовується в ряді франкомовних регіонів Європи, зокрема в Бельгії та Швейцарії. Назви багатьох населених пунктів Франції так чи інакше пов'язані з шато: Шатонеф, Бетз-ле-Шато, Шатонеф-Вільвьей, Шатодубль.

Оренда шато у Франції
Шато тим більше, чим воно молодше. Класичні середньовічні шато, які до цих пір в достатку представлені у французьких селищах, здаються крихітними у порівнянні з помпезними палацами 18-19 століття, що стоять в околицях Ліона, Орлеана та інших великих французьких міст.
Оренда шато - таке водіночку може дозволити собі далеко не кожен мільйонер. Утримувати багатокімнатний палац коштує чималих грошей. Тому найбільш популярний тип оренди шато - це здача по частинах, коли туристу пропонується зайняти одну (або декілька) кімнат палацу. Оренда шато також підходить для великих компаній або декількох сімей. Незважаючи на те, що в більшості своїй шато представлені розкішними варіантами відпочинку у Франції, в залежності від розміру компанії нерідко можна знайти варіанти оренди за вельми скромні за «палацовим» мірками 60 євро на тиждень з людини. У середньому ж проживання в шато обійдеться в суму близько 280 євро на тиждень з людини. Зняти шато цілком - у цьому випадку середня вартість оренди у Франції влітку починається від 1700 євро на тиждень.

Шато в регіонах
Найбільша кількість шато сьогодні можна знайти на берегах Луари. У Долині Луари їх налічується понад 300. Вік деяких шато перевищує 1000 років. Частина з них були побудовані ще французькими королями. Багато хто є національними архітектурним надбанням Франції.
Інший регіон, в якому шато представлені в достатку - це Бордо. Тут старовинних маєтків також сотні. Про це, зокрема, свідчать численні згадки слова «шато» у назвах місцевих вин.

Дача
Дача - це не просто заміський будинок. Це - символ, зміст якого змінюється в залежності від історичного періоду: у 18 столітті дача - ознака благовоління влади, в 19 - свідоцтво причетності до середнього класу. Після Жовтневої революції - це буржуазний пережиток, в Сталінське час - символ приналежності до еліти, в 60-х роках 20-го століття дача - це образ мінімальної свободи і міраж приватної власності.
Саме на початку 60-х років у Радянському Союзі було прийнято постанову, що дозволяла пересічному громадянину обзавестися власним земельною ділянкою. Правда площа ділянки обмежувалася 6 сотками. Завдяки цьому обмеженню дача отримала своє друге ім'я - «6 соток».
Постанова спровокувало дачний бум. Навколо великих і малих міст почали стрімко розростатися дачні селища.
Зараз дача - це можливість самому вирощувати овочі та фрукти, а також відпочити на природі без зайвих витрат. На дачах створюється затишок і комфорт, розбиваються невеликі сади. Дачні селекціонери досягли успіху в розведенні всіляких культур.
Для Заходу дача є феноменом східнослов'янської культури. З їхньої точки зору, вести господарство таким чином невигідно. Але варто один раз сісти за стіл дачний, як всі економічні теорії моментально забуваються.

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА
Ділянка землі в заміській місцевості, може мати будинок, фруктовий сад, як правило, підведені електрика і вода.
Практично, вся зeмля в Іспанії перебуває у приватній власності. Обмежень для купівлі та продажу земельних ділянок іноземцями не існує.

Закон, що регулює земельні правовідносини розрізняє два основних типи земель:

1. Урбанізована земля (terreno urbano), призначена для будівництва;

2. Неурбанізований земля (terreno ru'stico) - не призначена для будівництва та представляє собою землю для посівів, пасовищ, лісових угідь і т.д.

Споруда будь-якої будови супроводжується отриманням ліцензії на конкретні проекти будинків з обмеженнями для кожної місцевості (кількість поверхів, мінімальна площа ділянки під забудову і т.д)
Увійти

Наша кнопка

Zagorodna
bigmir)net TOP 100