Жизнь за Киевом: новый рейтинг застройщиков столичного пригорода





23.04.2019 00:00
Популярность загородной недвижимости быстро растет. Причин тому несколько. Кто-то хочет сэкономить и купить квартиру подешевле. Ведь до недавнего времени цены в пригороде оставались на 15-25% ниже, чем в новостройках на окраине Киева. Кому-то просто надоел большой город и он хочет жить в тишине, подальше от шумной столицы. Но есть и категория инвесторов, которые ищут варианты для вложения свободных средств. И загородная недвижимость — один из самых перспективных вариантов. Жизнь за Киевом: новый рейтинг застройщиков столичного пригорода«Минфин» подготовил новый рейтинг застройщиков пригорода Киева. Мы надеемся, он поможет нашим читателям принимать более взвешенные решения при инвестировании в недвижимость.

Гид на рынке новостроек


Человек, который планирует купить квартиру, всегда начинает с мониторинга рынка недвижимости. Стоимость квадратного метра, развитая инфраструктура, близость к транспортным развязкам — без сомнения, это важные критерии для выбора жилья. Но все это не будет иметь значения, если застройщик сдаст объект на несколько лет позже заявленного срока, а то и вовсе не доведет дело до конца и не достроит дом.

Новости о недобросовестных застройщиках и проблемных новостройках регулярно мелькают в медиа. Одни компании используют землю под строительство не по целевому назначению, другие — «забывают» собрать надлежащий пакет разрешительных документов. Такие истории часто заканчиваются в судах, а разбирательства могут длиться годами. Поэтому страх инвесторов оказаться и без денег, и без квартиры, вполне обоснован.

Тем более, что цены на недвижимость в пригороде вот-вот сравняются со стоимостью «квадратов» в некоторых районах Киева. По данным компании«Интергал-Буд», минимальная сумма, с которой потенциальные покупатели приходят в отделы продаж, составляет $10-15 тыс. Зачастую этого достаточно для первого взноса за квартиру как в Киевской области, так и в спальных районах города.

По прогнозам AVM Development Group, во втором квартале объекты за чертой города могут подорожать еще на 2-3%. Причины все те же — рост цен на стройматериалы и строительные работы.

Рейтинг застройщиков пригорода Киева поможет сориентироваться на первичном рынке жилья, познакомит с «резюме» ключевых игроков: сколько и каких объектов они построили, затягивают ли со сроками сдачи и т.д.

Тройка лидеров

Рейтинг застройщиков пригорода Киева за 3-4 квартал 2018 года возглавила компания IG Group. За это время она успела получить декларации на 12 домов с суммарным количеством квартир — 240. Объект — ЖК Green Yard в Ирпене, где стоимость квартир в уже введенном доме сейчас стартует от 421 тыс. грн.

На втором месте оказалась компания «Атлант». Во втором полугодии 2018 года она сдала только 5 домов, зато суммарный показатель количества квартир в них оказался гораздо больше — 1279. Компания застраивает несколько населенных пунктов: село Новоселки, город Бровары и ПГТ Коцюбинское.

Замыкает тройку лидеров компания Мартынов, которая ввела в эксплуатацию 5 домов на 428 квартир. Все три жилых комплекса расположены в селе Софиевская Борщаговка. Стоимость квартир, которые есть в наличии, в разных ЖК стартует от 707 тыс. грн до 1,16 млн. грн.

Для сравнения: в предыдущем рейтинге за первое полугодие 2018 года тройка лидеров выглядела следующим образом:

ЖК «Дания» (6 домов на 134 квартиры), ЖК «Фортуна -2» (4 дома на 360 квартир) и IG Group (4 дома на 80 квартир).

«Минфин» собирал информацию из нескольких открытых источников, в частности, базы ГАСИ, сайтов компаний-застройщиков и пр.

Команда «Минфина» не только изучала документацию и анализировала данные, но и выясняла возможные «скользкие моменты» — под видом тайных покупателей или участников форумов жильцов. Мы хотели убедиться, что объекты из рейтинга действительно уже обживаются, а также узнавали, какие есть нюансы.

Отдел баз данных «Минфина» собрал данные обо всех компаниях, которые застраивают столичный пригород. В 3 и 4 кварталах 2018 года таких насчитывалось 181 — почти на 20 больше, чем в первом полугодии.

Затем мы проверили и «отсеяли» застройщиков. В рейтинг попали только те, кто успел получить в июле-декабре сертификат или декларацию Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Выданные ГАСИ документы подтверждают реальность объекта, его соответствие первоначальному проекту и нормам технической безопасности. На данный момент это самое весомое свидетельство в пользу того, что в дом можно инвестировать.

minfin.ua
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти