Гид на рынке новостроек
Человек, который планирует купить квартиру, всегда начинает с мониторинга рынка недвижимости. Стоимость квадратного метра, развитая инфраструктура, близость к транспортным развязкам — без сомнения, это важные критерии для выбора жилья. Но все это не будет иметь значения, если застройщик сдаст объект на несколько лет позже заявленного срока, а то и вовсе не доведет дело до конца и не достроит дом.
Новости о недобросовестных застройщиках и проблемных новостройках регулярно мелькают в медиа. Одни компании используют землю под строительство не по целевому назначению, другие — «забывают» собрать надлежащий пакет разрешительных документов. Такие истории часто заканчиваются в судах, а разбирательства могут длиться годами. Поэтому страх инвесторов оказаться и без денег, и без квартиры, вполне обоснован.
Тем более, что цены на недвижимость в пригороде вот-вот сравняются со стоимостью «квадратов» в некоторых районах Киева. По данным компании«Интергал-Буд», минимальная сумма, с которой потенциальные покупатели приходят в отделы продаж, составляет $10-15 тыс. Зачастую этого достаточно для первого взноса за квартиру как в Киевской области, так и в спальных районах города.
По прогнозам AVM Development Group, во втором квартале объекты за чертой города могут подорожать еще на 2-3%. Причины все те же — рост цен на стройматериалы и строительные работы.
Рейтинг застройщиков пригорода Киева поможет сориентироваться на первичном рынке жилья, познакомит с «резюме» ключевых игроков: сколько и каких объектов они построили, затягивают ли со сроками сдачи и т.д.
Тройка лидеров
Рейтинг застройщиков пригорода Киева за 3-4 квартал 2018 года возглавила компания IG Group. За это время она успела получить декларации на 12 домов с суммарным количеством квартир — 240. Объект — ЖК Green Yard в Ирпене, где стоимость квартир в уже введенном доме сейчас стартует от 421 тыс. грн.
На втором месте оказалась компания «Атлант». Во втором полугодии 2018 года она сдала только 5 домов, зато суммарный показатель количества квартир в них оказался гораздо больше — 1279. Компания застраивает несколько населенных пунктов: село Новоселки, город Бровары и ПГТ Коцюбинское.
Замыкает тройку лидеров компания Мартынов, которая ввела в эксплуатацию 5 домов на 428 квартир. Все три жилых комплекса расположены в селе Софиевская Борщаговка. Стоимость квартир, которые есть в наличии, в разных ЖК стартует от 707 тыс. грн до 1,16 млн. грн.
Для сравнения: в предыдущем рейтинге за первое полугодие 2018 года тройка лидеров выглядела следующим образом:
ЖК «Дания» (6 домов на 134 квартиры), ЖК «Фортуна -2» (4 дома на 360 квартир) и IG Group (4 дома на 80 квартир).
«Минфин» собирал информацию из нескольких открытых источников, в частности, базы ГАСИ, сайтов компаний-застройщиков и пр.
Команда «Минфина» не только изучала документацию и анализировала данные, но и выясняла возможные «скользкие моменты» — под видом тайных покупателей или участников форумов жильцов. Мы хотели убедиться, что объекты из рейтинга действительно уже обживаются, а также узнавали, какие есть нюансы.
Отдел баз данных «Минфина» собрал данные обо всех компаниях, которые застраивают столичный пригород. В 3 и 4 кварталах 2018 года таких насчитывалось 181 — почти на 20 больше, чем в первом полугодии.
Затем мы проверили и «отсеяли» застройщиков. В рейтинг попали только те, кто успел получить в июле-декабре сертификат или декларацию Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. Выданные ГАСИ документы подтверждают реальность объекта, его соответствие первоначальному проекту и нормам технической безопасности. На данный момент это самое весомое свидетельство в пользу того, что в дом можно инвестировать.
minfin.ua
Комментарии