По словам Виталия Круцюка, менеджера отдела продаж компании "Новый город", рынок ближе к Киеву значительно перегрет, цены завышены, в результате значительный рост их стоимости мало вероятен. Непросто купить участок в близлежащих районах и с финансовой точки зрения. Стоимость одной сотки земли в Киево-Святошинском либо Васильковском районе может переваливать за 10-15 тысяч долларов за сотку, а покупать участок в 5 соток нет смысла. "Оптимальное вложение, это покупка участка от 15 до 30 соток недалеко от трасс - Одесской, Житомирской либо Варшавской", - считает Виталий Круцюк.
По словам маркетинг-директора компании SV Development Владимира Степенко, наиболее выгодными с точки зрения инвестирования являются районы - "аутсайдеры", которые напрямую не примыкают к Киеву. Это Бородянский, Макаровский, Кагарлыкский, Фастовский и Барышевский районы Киевской области. "По нашим прогнозам, в следующем году цены на них вырастут от 30 до 50%", - утверждает Степенко. "Кроме того, строительство кольцевой дороги вокруг Киева планируется на расстоянии 20 километров от города. А это не только повысит стоимость земли в дальних районах области, но и улучшит транспортную доступность к этим участкам", - говорит Станислав Герман, директор департамента земли и складской недвижимости консалтинговой компании Knight Frank.
Проблемные участки
При всей привлекательности покупки земли в более отдаленных районах Киевской области риелторы выделяют несколько недостатков подобного инвестирования. Во-первых, неразвитая инфраструктура, отсутствие торговых центров, школ и т.д. Во-вторых, отсутствие инженерных коммуникаций - возможности подключения к газопроводам либо электросетям. В-третьих, отсутствие качественного транспортного соединения.
Таким образом, при выборе земельного участка покупатель должен в первую очередь определиться с тем, что он будет с ним делать в будущем. Если он хочет продать его через пару лет, то более приемлемыми являются земельные наделы в Барышевском, Фастовском и Кагарлыкском районах, стоимость земли в которых вырастет на 57, 50-51 и 43-44% соответственно. Если же покупателя интересует далекая перспектива, то выбор стоит остановить на Макаровском либо Бородянском районах. Именно здесь сейчас строится большое количество крупных проектов коттеджных городков от 100 до 500 гектаров. "Ведь там развивается вся необходимая инфраструктура - магазины, дороги, школы и т.д.", - считает Степенко. По данным компании SV Development, до конца года земля тут вырастет на 25-30%.
Какой участок выбрать?
На фоне высоких показателей роста стоимости земли эксперты обращают внимание на то, что не всякий участок может показывать хорошую ценовую динамику. На рынке существует просто огромное количество так называемых неликвидных земельных участков, которые не дорожают, а дешевеют. Как пример можно назвать участки, на которых была утеряна возможность подключения к инженерным коммуникациям, либо те, к которым усложнился проезд.
"Если у человека не было опыта приобретения земельного участка, то выбрать хороший вариант сложно и проблематично. Сначала люди покупают, а потом понимают, с какими проблемами они столкнулись", - разъясняет Владимир Степенко.
Более категоричен в этом отношении представитель консалтинговой компании "РЕД" Илья Родионов. "Инвестор, который хочет зарабатывать на земле, должен ее развивать, прокладывать коммуникации, делать дороги. Только тогда это может принести прибыль", - считает эксперт.
Чтобы не ошибиться при выборе земельного участка, специалисты рекомендуют собрать полную информацию об этом наделе. Во-первых, нужно проанализировать, какие коттеджные поселки будут строиться поблизости и выбрать наиболее близкий вариант. Во-вторых, сходить в госадминистрацию и узнать, нет ли каких-либо судебных решений по этому участку. Кроме того, бывают участки, которые в перспективе могут быть конфискованы - там начнут, например, прокладывать газопровод или дорогу. Необходимо также собрать информацию о бывшем собственнике участка, возможны варианты, когда земля находится в залоге у банка.
Cтоит отметить, что аналитики рекомендуют по возможности покупать несколько разных небольших участков (до 15 соток), чем один большой, ведь в таком случае покупатель частично нивелирует риски, связанные с покупкой неликвидного участка.
www.zagorodna.com
Комментарии