Застройщики решились на повышение цен на квартиры

06.05.2014 00:00
Анализ рынка недвижимости | Застройщики Киева повышают цены на квартиры в новостройках По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в апреле 2014 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 15104 грн/кв. м., что выше показателей марта на 11%. А за год (с апреля 2013-го) цены выросли на все 15%.
Таким образом, если в марте застройщики еще старались не реагировать на рост курса доллара, то в апреле уже не стали удерживать цены, чем полностью подтвердили прогнозы ИАП «Столичная Недвижимость» о неизбежности повышения цен в апреле. Это понятно и объяснимо, хотя бы потому, что много строительных материалов импортируются, а цены на них зафиксированы в долларах или евро. В большей мере такие стройматериалы используются в более дорогих сегментах недвижимости. Это и продемонстрировал рост цен по классам первичной недвижимости: эконом-класс – рост на 4% до 10493 грн/кв.м; бизнес-класс – на 15,3% до 17582 грн/кв.м; премиум-класс – на 13,85% до 25207 грн/кв.м.
К тому же, сейчас застройщики очень хотят получить от покупателей побыстрее максимально возможную сумму за квартиру. Из-за этого, большинство из них сократили возможность сроков рассрочки только до введения дома в эксплуатацию. Но при этом, увеличился процент скидки при 100% оплате стоимости квартиры. В данном случае можно рассчитывать на дисконт от 5 до 15% (еще в начале года это было 3-7%).

Статья по теме: Обзор рынка недвижимости Крыма в ноябре

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева


Эконом-класс
Проанализировано 79 новостроек (645 квартир, площадью от 20 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с мартом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 4% до 10493 грн/кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 2,94% (на 295 грн.) до 10336 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 3,79% (на 382 грн.) до 10464 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 5,3% (на 545 грн.) до 10830 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 7,3% (на 710 грн.) 10491 грн.

Бизнес-класс
Проанализировано 36 новостроек (409 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с мартом 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 15,3% и составила 17582 грн/кв. м:
однокомнатные квартиры – рост на 15,38% (на 2329 грн.) до 17468 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 16,2% (на 2435 грн.) до 17515 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 16,05% (на 2455 грн.) до 17751 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 12% (на 1880 грн.) до 17593 грн.

Премиум-класс
Проанализировано 16 новостроек (192 квартиры, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с мартом 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 13,85% до 25207 грн/кв.м:
однокомнатные квартиры – рост на 22,5% (на 5010 грн.) до 27322 грн.
двухкомнатные квартиры – рост на 8,37% (на 1863 грн.) до 24119 грн.
трехкомнатные квартиры – рост на 9,56% (на 2137 грн.) до 24480 грн.
4-х и более комнатные квартиры – рост на 19,9% (на 4312 грн.) до 25945 грн.

Предложение квартир в апреле в общей площади и денежном выражении на рынке новостроек Киева выросло на 17,74% и на 13,94% соответственно относительно марта 2014 года.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 60%. Новостройки бизнес-класса составляют 28% от общего количества, премиум-класса – 12%. Доля домов эконом-класса выросла на 2%, бизнес-класса снизилась на 1% и премиум-класса – снизилась на 1%.
В апреле 2014 года начаты продажи в 4-х домах эконом-класса и 1-м доме бизнес-класса. Также сняты с продажи квартиры в 4-х домах эконом-класса, в 4-х домах бизнес-класса и в 2-х домах премиум-класса.
https://100realty.ua

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти