Забудовники Києва підвищують ціни на квартири в новобудовах

За даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична Нерухомість», у квітні 2014 середня вартість представлених до продажу квартир на первинному ринку житлової нерухомості Києва становила 15104 грн. / Кв. м., що вище показників березня на 11%. А за рік ( з квітня 2013 року ) ціни виросли на всі 15 %.
Таким чином , якщо в березні забудовники ще намагалися не реагувати на зростання курсу долара , то в квітні вже не стали утримувати ціни , ніж повністю підтвердили прогнози ІАП «Столична Нерухомість » про неминучість підвищення цін у квітні. Це зрозуміло і зрозуміле , хоча б тому , що багато будівельних матеріалів імпортуються , а ціни на них зафіксовані в доларах або євро. Більшою мірою такі будматеріали використовуються в більш дорогих сегментах нерухомості. Це і продемонстрував зростання цін за класами первинної нерухомості : економ-клас - зростання на 4 % до 10493 грн. / Кв.м ; бізнес-клас - на 15,3 % до 17582 грн. / кв.м; преміум-клас - на 13,85 % до 25207 грн . / кв.м .
До того ж , зараз забудовники дуже хочуть отримати від покупців пошвидше максимально можливу суму за квартиру. Через це , більшість з них скоротили можливість термінів розстрочки тільки до введення будинку в експлуатацію. Але при цьому , збільшився відсоток знижки при 100 % оплаті вартості квартири. У даному випадку можна розраховувати на дисконт від 5 до 15% ( ще на початку року це було 3-7 %).

Ціни квадратного метра квартир по класах первинної нерухомості Києва

Економ - клас
Проаналізовано 79 новобудов ( 645 квартир , площею від 20 до 242 кв. М) , розташованих в 4 -й зоні. У порівнянні з березнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах економ- класу зросла на 4 % до 10 493 грн. / Кв. м :
однокімнатні квартири - зростання на 2,94 % (на 295 грн. ) до 10 336 грн.
двокімнатні квартири - зростання на 3,79 % (на 382 грн. ) до 10 464 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 5,3 % (на 545 грн. ) до 10 830 грн.
4 -х і більше кімнатні квартири - зростання на 7,3 % (на 710 грн.) 10491 грн.

Бізнес-клас
Проаналізовано 36 новобудов ( 409 квартир , площею від 31 до 260 кв.м) , розташованих в 3 -й і 4 -й зонах. У порівнянні з березнем 2014 р., середня ціна квадратного метра квартир в новобудовах бізнес- класу зросла на 15,3 % і склала 17582 грн. / Кв. м :
однокімнатні квартири - зростання на 15,38 % (на 2329 грн. ) до 17 468 грн.
двокімнатні квартири - зростання на 16,2 % (на 2435 грн. ) до 17 515 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 16,05 % (на 2455 грн. ) до 17 751 грн.
4 -х і більше кімнатні квартири - зростання на 12 % (на 1880 грн. ) До 17 593 грн.

Преміум-клас
Проаналізовано 16 новобудов ( 192 квартири , площею від 46 до 323 кв.м ), розташовані в 2-й і 3-й зонах. У порівнянні з березнем 2014 р., середньозважена ціна квадратного метра апартаментів у новобудовах преміум- класу зросла на 13,85 % до 25207 грн . / Кв.м :
однокімнатні квартири - зростання на 22,5 % (на 5010 грн. ) до 27 322 грн.
двокімнатні квартири - зростання на 8,37 % (на 1863 грн. ) до 24 119 грн.
трикімнатні квартири - зростання на 9,56 % (на 2137 грн. ) до 24 480 грн.
4 -х і більше кімнатні квартири - зростання на 19,9 % (на 4312 грн. ) До 25 945 грн.

Пропозиція квартир в квітні в загальній площі і грошовому вираженні на ринку новобудов Києва виросло на 17,74 % і на 13,94 % відповідно відносно березня 2014 року.

У структурі пропозиції первинного житла переважають новобудови економ- класу - 60 %. Новобудови бізнес-класу складають 28 % від загальної кількості , преміум- класу - 12 %. Частка будинків економ- класу зросла на 2 % , бізнес- класу знизилася на 1 % і преміум- класу - знизилася на 1 %.
У квітні 2014 року початі продажі в 4 -х будинках економ -класу і 1 - му будинку бізнес-класу. Також зняті з продажу квартири в 4 -х будинках економ - класу , в 4 -х будинках бізнес -класу і в 2 -х будинках преміум -класу.
http://100realty.ua