Ціни на нерухомість повернулися у 2004 рік

На столичному ринку первинної нерухомості з'явився ряд супер дешевих пропозицій. Чи варто купувати квадратні метри по $ 500-700? Девальвація гривні майже на 40 % повинна була привести до збільшення цін на нерухомість. Повинна, але не привела. Точніше привела далеко не у всіх. Ціна на квадратні метри в десятої частини всіх столичних новобудов зараз не вища, ніж п'ять місяців тому. Причому , мова йде про ціну в гривнях: в 15 з 135 київських новобудов квадратний метр коштує від 6000 до 8000 гривень. Якщо перерахувати ціну в доларах вийде - від $ 520 до 695 . Останній раз квадратний метр у Києві коштував $500 більше десяти років тому.

Втім - це шанс для любителів ризику. ЛІГАБізнесІнформ з'ясувала хто і чому демпінгує на ринку нерухомості.

Такі низькі цифри, звертають увагу через те , що в цілому ціна квадратного метра в Києві виросла. Так , за даними компанії UDP , при хаотичній реакції забудовників на коливання валютного курсу, в доларовому еквіваленті ціна знизилася на 8-10% , а в гривневому виросла на 25 %.

Можна припустити , що "нижче ринку" продають квартири ті забудовники у яких справи зовсім погані . "Як варіант - комплекс може перебувати не те що на стадії фундаменту, а тільки на етапі проектування або землевідведення. Є ризик , що при таких цінах квартири в ньому так ніколи і не будуть побудовані " - припускає керівник відділу продажів ЖК " Park Stone " Дмитро Шостя .

Це помилкове припущення - у багатьох випадках йдеться про майже готові об'єкти, розташовані у досить розвинених районах столиці - Голосіївському , Святошинському , Дарницькому , Дніпровському , Подільському .

Мінімальна собівартість квадратного метра квартири в столиці сьогодні становить 5000 - 5500 грн ( у більшості забудовників вище) , при цьому всі закладають рентабельність 10 % -15 %. "Виходить , що нижче 7000 - 8500 грн. квадрат в столиці коштувати не може . Але і це " голі стіни " , які більшість забудовників сьогодні намагаються хоч якось " облагородити ". А це ще близько 1500 грн на кожен метр" - підкреслює Шостя .

Як формується ціна на житло

Базовою сумою для розрахунку є собівартість квадратного метра , "одиниця " - коефіцієнт , на який множиться сума.

Найнижчі ціни в кооперативі "Моє житло" ( клубний будинок "Щасливі проліски " ) - 6000 грн. У відділі продажів пояснили дешевизну двома факторами : розташування на самій околиці міста , плюс - це некомерційне будівництво . "Ми створили житловий кооператив , до якого увійшли близько 50 сімей , отримали всі необхідні дозволи на будівництво, і вже звели один будинок з двох запланованих , - розповів фахівець відділу продажів Віталій Гайдученко . - На цьому будівництві ніхто не заробляє , тому можемо дозволити собі будувати за собівартістю " .

У будинках , які будує компанія Укрбуд , ціни близько 7500 грн за м кв. Тут невисоку вартість пояснили тим , що девальвація ще не встигла позначитися на видатковій частині будівництва , тому вони можуть тримати старі ціни . "На даний момент значно підвищилася тільки вартість паливно -мастильних матеріалів , будівельні матеріали подорожчали , незначно , " - розповідає директор відділу продажів Укрбуду Оксана Голобородько. За її словами вже 5 травня вони переглянуть ціни убік підвищення .

Чи так все добре у забудовників , що продають квадратні метри за собівартістю , або це потенційний список довгобудів , сказати ніхто не береться. " Якщо низька ціна пов'язана з фінансовими проблемами і гострою нестачею ліквідності - то прямо відіб'ється на числі довгобудів . Якщо мова йде про акційні або неліквідні квартири - то ні" - вважає Шостя .

Де ще можна купити житло за ціною менше $ 1000 / м кв :

• Клубний будинок " Шасліві проліски " (ст. м. Бориспільська , будує , за інформацією з документів на сайті проекту - Обслуговуючий кооператив "Моє житло" ) - ціна від 6000 грн / м кв ;

• ЖК " Синєозерний " (перетин проспектів Правди і Гонгадзе , житловий масив "Виноградар" , забудовник - Київська будівельна компанія , яка викупила об'єкт у БК "Консоль" ) - 6500 грн / м кв , за даними офіційного сайту , така ціна протримається до кінця квітня , потім буде поступово підвищуватися на 300 грн щотижня;

• Житлово -офісний комплекс по вулиці Лохвицька , 4 (забудовник - компанія "Еверест Плюс" ) - 7000 грн / м кв ;

• ЖК " Стародарницький " (вул. Лохвицька , 5 , забудовник - Капітал ріелті ) - 7000-7200 грн / м кв ;

• РК "Родинний затишок" ( бульв. Гашека , 24 , забудовник - Капітал Ріелті ) - 7300 грн / м кв ;

• ЖК " Лісовий " (вул. Генерала Матикіна , забудовник - Укрбуд ) - 7350 грн / м кв ;

• ЖК " Садовий" і " Оберіг " (обидва - проекти "Укрбуд" ) - по 7400 грн / м кв ;

• Житлові будинки по вул. Закревського , 93 - А , Троєщина- 20 на вул. Милославській ( обидва - проекти ПСГ " Ковальська " ) - по 7470 грн / м кв ;

• ЖК " Милославичі " на Троєщині ( забудовник - ДБК-4 ) - 7500 грн / м кв ;

• Житловий будинок по вул. Закревського , 10 ( ДБК -4) - 7600 грн / м кв ;

• ЖК " Грюнвальд " (вул. Клавдіївська , 40 , забудовник - Українська будівельна компанія ) - 7900 грн / м кв ;

• Житлові будинки по вул. Милославській, 2 , Милославській , 3 ( ​​Житлоінвестбуд ) - обидва по 8000 грн / м кв ;

• ЖК "Науковий " по вул. Петропавлівській ( Будінвесткапітал ) - 8100 грн / м кв.
www.zagorodna.com