Загородный рынок недвижимости Украины расслаивается

На рынок дачной недвижимости весна пришла внезапно: покупатель проснулся в феврале. В сегменте коттеджных городков были зафиксированы сделки с дорогими объектами, но массовый клиент девелоперов вниманием обошел. Спрос расслоился.

Загородная недвижимость-2016

На протяжении трех последних лет покупательская активность на рынке загородных домов и участков снижалась. Основные тенденции, наблюдаемые нынешней весной, – локализация покупательского интереса в сегменте самых дешевых дач, падение спроса на незастроенные участки, а также переориентация массового приобретателя со строящихся коттеджных поселков на вторичный рынок загородной недвижимости. Кроме того, на фоне многомесячных периодов затишья фиксируются периодические всплески активности покупателей в самых недемократичных ценовых сегментах.

Коттеджные городки-2016

В первом квартале текущего года покупательская активность распределялась, мягко говоря, неравномерно. В январе продано 2 дома и 46 участков – это абсолютный антирекорд за последнюю пятилетку. В феврале – также показатели близкие к минимуму (один дом, 69 участков), но с существенной поправкой, оставшейся за рамками количественных показателей.

Основная доля покупок в коттеджных поселках – участки без подряда с ценами от 800 до 1000 долл./сотка. На исходе зимы выявился тонкий слой покупателей, которые отнюдь не праздно интересовались дорогими участками. А это уже все-таки новая тенденция: состоятельные приобретатели на сей раз проснулись рано.

Тенденция к увеличению бюджетов сделок наблюдается и в сегменте готовых домов. 

В то же время рынок объектов массового спроса переживает не лучшие времена. Конфликты между собственниками и управляющими компаниями в некоторых проектах приобрели необратимый характер и сказываются на репутации всех застройщиков.

Дома и участки в проектах, испытывающих проблемы по части коммуникаций, граждане покупать перестали. И в обещания застройщиков, что электричество, дороги и коммуникации «вот-вот будут», покупатели нынче не верят. По этой причине будущие даче- и домовладельцы все чаще переориентируются с первичного рынка загородных объектов на сегмент домов и участков в классических садоводствах, дачных массивах, либо пригородных территорий.

В коттеджных поселках приобретатели оценивают, в первую очередь, темпы развития проекта.

Вторичный рынок: вместо курорта на дачу

Прошлой зимой риэлторы-практики в качестве самых спрашиваемых объектов обозначали недорогие участки для строительства коттеджей. Но с того момента реалии изменились: голая земля – не в фаворе. Зато молодые семьи с детьми теперь готовы вкладывать в загородную недвижимость деньги, которые раньше тратились на курортный отдых.

Вторая половина февраля для многих риэлторов, специализирующихся на объектах в удаленных уголках Киевской области, оказалась нежданно удачной. Хитами покупательского спроса стали «просто недорогие дачи» для отдыха с детьми. Что это за объекты? С точки зрения молодых родителей, желающих проводить все лето с детьми на свежем воздухе, – это дачное строение на небольшом участке. Объекты без воды и электричества не рассматривают. Зато расстояние до города для покупателя решающей роли не играет.

Другой хит прежних лет – пригодный для постоянного проживания загородный дом по цене квартиры. Главная проблема данного сегмента сегодня – расхождение покупательских ожиданий и реалий. В ценовом диапазоне от 30 до 60 тыс. долларов покупатель желает видеть относительно свежий дом с водопроводом от колодца и локальной канализацией и не в садоводстве, а в селе.
Подобных вариантов очень мало, поэтому отдают предпочтению квартирам или таунхаусам в пригороде.

Иными словами, рынок загородной недвижимости в 2016 году проснулся рано и, по всей видимости, в спячку уже не уйдет. Впрочем, продавцам едва ли имеет смысл рассчитывать на рост цен, скорее наоборот: чтобы воспользоваться случаем и закрыть сделку в традиционный высокий сезон (весна – начало лета), придется пойти на уступки.

www.zagorodna.com