Заміський ринок нерухомості України розшаровується

На ринок заміської нерухомості весна прийшла раптово: покупець прокинувся в лютому. У сегменті котеджних містечок були зафіксовані угоди з дорогими об'єктами, але масовий клієнт девелоперів увагою обійшов. Попит розшарувався.

 Заміська нерухомість 2016

Протягом трьох останніх років купівельна активність на ринку заміських будинків і ділянок знижувалася. Основні тенденції, що спостерігаються цієї весни, - локалізація купівельного інтересу в сегменті найдешевших дач, падіння попиту на незабудовані ділянки, а також переорієнтація масового набувача з споруджуваних котеджних селищ на вторинний ринок заміської нерухомості. Крім того, на тлі багатомісячних періодів затишшя фіксуються періодичні сплески активності покупців в найбільш недемократичних цінових сегментах.

Котеджні містечка 2016

У першому кварталі поточного року купівельна активність розподілялася, м'яко кажучи, нерівномірно. У січні продано 2 будинки і 46 ділянок - це абсолютний антирекорд за останню п'ятирічку. У лютому - також показники близькі до мінімуму (один будинок, 69 ділянок), але з суттєвою поправкою, що залишилася за рамками кількісних показників.

Основна частка покупок в котеджних селищах - ділянки без підряду з цінами від 800 до 1000 дол. / Сотка. Під кінець зими виявився тонкий шар покупців, які аж ніяк не бездіяльно цікавилися дорогими ділянками. А це вже все-таки нова тенденція: заможні набувачі цього разу прокинулися рано.

Тенденція до збільшення бюджетів угод спостерігається і в сегменті готових будинків.

У той же час ринок об'єктів масового попиту переживає не найкращі часи. Конфлікти між власниками і керуючими компаніями в деяких проектах набули незворотного характеру і позначаються на репутації всіх забудовників.

Будинки і ділянки в проектах, які відчувають проблеми з частини комунікацій, громадяни купувати перестали. І в обіцянки забудовників, що електрику, дороги і комунікації «ось-ось будуть», покупці нині не вірять. З цієї причини майбутні даче- і домовласники все частіше переорієнтовуються з первинного ринку заміських об'єктів на сегмент будинків і ділянок в класичних садівництві, дачних масивах, або приміських територій.

У котеджних селищах набувачі оцінюють, в першу чергу, темпи розвитку проекту.

Вторинний ринок: замість курорту на дачу

Минулої зими ріелтори-практики в якості самих запитуємо об'єктів позначали недорогі ділянки для будівництва котеджів. Але з того моменту реалії змінилися: гола земля - ​​не в фаворі. Зате молоді сім'ї з дітьми тепер готові вкладати в заміську нерухомість гроші, які раніше витрачалися на курортний відпочинок.

Друга половина лютого для багатьох ріелторів, що спеціалізуються на об'єктах у віддалених куточках Київської області, виявилася несподівано вдалою. Хітами купівельного попиту стали «просто недорогі дачі» для відпочинку з дітьми. Що це за об'єкти? З точки зору молодих батьків, які бажають проводити все літо з дітьми на свіжому повітрі, - це дачне будова на невеликій ділянці. Об'єкти без води і електрики не розглядають. Зате відстань до міста для покупця вирішальної ролі не грає.

Інший хіт минулих років - придатний для постійного проживання заміський будинок за ціною квартири. Головна проблема даного сегмента сьогодні - розбіжність купівельних очікувань і реалій. У ціновому діапазоні від 30 до 60 тис. Доларів покупець бажає бачити відносно свіжий будинок з водопроводом від колодязя і локальної каналізацією і не в садівництві, а в селі.
Подібних варіантів дуже мало, тому віддають перевазі квартирах або таунхауса в передмісті.

Іншими словами, ринок заміської нерухомості в 2016 році прокинувся рано і, по всій видимості, в сплячку вже не піде. Втім, продавцям чи має сенс розраховувати на зростання цін, швидше навпаки: щоб скористатися нагодою і закрити операцію в традиційний високий сезон (весна - початок літа), доведеться піти на поступки.

www.zagorodna.com