Покупці цікавляться будинками під Києвом





Google+
30.04.2016 00:45
Аналіз ринку нерухомості | Покупці цікавляться будинками під Києвом Київський ринок заміської нерухомості виходить з кризи.  Київський ринок заміської нерухомості виходить з кризи. Ріелтори відзначають: з середини березня і в квітні в структурі запитів лідирували саме заявки на будинки та земельні ділянки під забудову.

Клюнули на ціни

Тенденцію зростання попиту підтверджує і статистика. За даними SV Development, за перший квартал цього року продано 464 будинки в передмісті столиці та 55 - в котеджних містечках.

«Ми фіксуємо майже дворазове збільшення обсягів продажів, адже в першому кварталі 2015 го було реалізовано всього 240 будинків в передмісті і 28 в котеджних селищах», - розповів аналітик SV Development Сергій Костецький.

Показово, що інтерес до об'єктів в котеджних містечках вище, ніж до окремо розташованих особняків. Проте, саме останні найчастіше фігурують в реальних угодах.

«Попит на будинки в котеджних селищах є, а ось якісних пропозицій не так вже й багато. У більшості випадків, приймаючи рішення купити будинок за містом, покупці спочатку дивляться котеджні містечка, і якщо не знаходять підходящий варіант, то переходять до вибору окремо поставлених будинків », - пояснив керуючий директор компанії ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

Як повідомили в Address.ua, за півроку житло в котеджних селищах підшукували собі в їх базі даних понад 15 тисяч людей. Найбільше переглядів було у «Альпійського хуторка» (Білогородка), Balaton Village (Нові Петрівці) і Новій Олександрівці (Безуглівка).

Доларові розцінки в котеджних містечках за рік знизилися в середньому на 17%. Медіанні ціни за квадрат в минулому році становили $ 803, зараз - $ 669. Однак на третину знизилася і середня площа виставлених об'єктів: з 207 кв.м. до 174 кв.м.

З початку кризи, розповів Артюхов, ціни взагалі просіли вдвічі. «Наприклад, вартість будинку в 300 кв. м з 15 сотками землі під Києвом за три роки знизилася з $ 300-350 тис. до $ 150-180 тис. », - каже експерт. На стадії «коробка» будинок можна купити за $ 400-500 / кв.м., Але «під ключ» ціни вдвічі вище.

Найпопулярнішим форматом сьогодні вважається економічний. «Менше будинок, менше ділянку, більше енергоефективності, максимальна автономність мереж. Якщо раніше 15-20 соток вважалися мінімальним для котеджів, то зараз - це 6-12 соток. У випадку з будинками - і зовсім 1,5-2 сотки », - стверджує Артюхов. При цьому продаються таунхаусів на ринку заміського житла - одиниці, їх складніше купити, ніж окремі будинки.

Добудовують під клієнта

Котеджі зараз продаються в 129 містечках, повідомили в ЛУН.ua. Левова частка таких комплексів розташовані в 10-20 км від межі міста. Але можна підшукати варіанти і в Києві: в базі ЛУН.ua 15 столичних комплексів, що позиціонуються як котеджні селища. Половина з них вже здана в експлуатацію, друга будується. Ціни на котеджі в столиці - від 10,6 тис. Грн / кв.м. в споруджуваному в Голосіївському районі «Болгарському проект» до 83,4 тис. грн / кв.м. в таунхаусі на вул. Землянській, 9-9а.

Більшість котеджних селищ, повідомив комерційний директор ЛУН.ua Андрій Міма, розташована в Києво-Святошинському районі, там їх 61. Найпопулярніший формат - окремі котеджі, їх пропонують 66 комплексів. Таунхауси є в складі 50 селищ, в дюжині - дуплекси. Переважна кількість пропозицій - 63 селища - економ-клас, 31 проект - бізнес-клас, як комфорт-клас виставляється 22 селища.

Готові будинки продаються в 64 комплексах, інші будуються. Причому в 50 обіцяють здати будинки в експлуатацію вже в цьому році, а в двох - в наступному. «Насправді ринок котеджних селищ так і не відійшов після кризи 2008 року. Більшість проектів розпочато ще в 2006-2008 роках, а зараз лише добудовують будинку під замовників », - пояснив Костецький. «Фоззі Груп» багаторазово збільшила чистий прибуток

З ним згоден і Михайло Артюхов, за словами якого ще три роки тому активність демонстрували близько 60 котеджних містечок у передмісті столиці.

«Зараз таких навряд чи набереться півтора-два десятка. Але як тільки в Україні з'явиться платоспроможний попит, в цьому сегменті ми відразу побачимо дефіцит », - вважає він.

Найпоширеніша схема розвитку котеджних містечок - продаж землі плюс будівельний підряд. На ділянці землі споруджують декілька шоу-котеджів (різні варіанти з доступного «асортименту»). Покупець або вибирає готовий будинок, або ділянка і проект, за яким йому за будують будинок.

Такий варіант дешевше покупки землі і будівництва за своїм проектом. «Сільрада не продасть менше 50 соток, а частіше він реалізує землю гектарами. «Оптова» ціна - від тисячі доларів за сотку, але навіщо вам гектар, щоб побудувати будинок? Девелопер нарізає велику ділянку і розпродає по 5-10 соток, правда, вже за ціною 2-2,5 тисячі доларів », - пояснила UBR.ua експерт ріелторської компанії Best & Seller Ірина Луханіна.

У разі, якщо клієнт замовляє будівництво у девелопера, дуже часто йому пропонують «землю в подарунок», тобто він платить тільки за зведення будинку. Найпопулярніші матеріали для стін в цьому році - цегла, газоблок, керамоблок. За спостереженнями Артюхова, охочіше купують готові будинки, але на ринку більше пропозицій про покупку ділянок з проектами.

Ключовим моментом в ухваленні рішення для більшості покупців залишається транспортна доступність. «Плюти, Ходосівка, Романків, Віта-Поштова - 25 хвилин на маршрутці і ви біля станції метро. Плюс хороша соціальна інфраструктура в найближчому до містечка населеному пункті - це цінується », - говорить Луханіна.

Сергій Костецький зазначив, що жодна з обіцянок девелоперів котеджних селищ про створення окремої соціальної інфраструктури, зокрема садків і шкіл, так і не було виконано. «Це просто піар, будівництво школи навіть під котеджне селище в сто будинків недоцільно», - пояснив він.

Еліта цінує безпеку і дизайн

У покупців будинків в елітних котеджних селищах інші вимоги: подвійна охорона і дизайнерський ремонт.

«Для бізнес-класу важлива безпека, і вони вибирають такі ділянки, де крім загальної охорони можна облаштувати і особисту, з високим парканом навколо садиби, відеоспостереженням, будкою охоронця», - зазначила Луханіна.
А в дизайні, за її спостереженнями, зараз користується попитом сучасний стиль.

«Будинки, де ремонти були зроблені продумано і дорогими матеріалами, які не подешевшали за час кризи. А є навіть такі, які в цьому році виставляють на 10% дорожче, ніж в минулому році, напевно, їх господарі щось знають про наш світле майбутнє », - говорить Луханіна.

Але в цілому ситуація з великими помпезними будинками в котеджних селищах не настільки хороша. «Власники великих будинків все частіше розглядають варіанти їх реконструкції для зменшення площ і продажу з меблями« під ключ »або здачі в оренду. В період відсутності платоспроможного попиту - як ще по-іншому змусити працювати активи? »- Прокоментував Михайло Артюхов.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти