Второй виток кризиса неминуем

О состоянии украинского девелопмента на сегодняшний день, ценах на генподрядные услуги, а также о том, какие сегменты экономики страны пострадают с новой волной экономического спада в мире – в эксклюзивном интервью ВВ с Андреем Куликом, вице-президентом компании GEOS.

Building Business: С какими девелоперами вы работаете? Что вы можете сказать о девелопменте с точки зрения генподрядчика?

А.Кулик: В данное время мы сотрудничаем с такими девелоперами, как «К.А.Н. Девелопмент», АО ХК «Киевгорстрой», A.B.C, КП «Житлоинвестбуд-УКБ».

Безусловно, рынок девелопмента в Украине развивается. Уровень квалификации современных компаний уже говорит о том, что они становятся более мобильными. Девелоперы начинают по-новому подходить к архитектурной концепции, использовать новейшие мировые технологии. Тем самым они повышают привлекательность своих объектов (их продажи) и улучшают облик города. Можно привести примеры БЦ «101 Tower», БЦ «Мария», жилой комплекс Diamond Hill, которые гармонично вписываются в архитектуру Киева и отвечают всем международным требованиям с точки зрения эксплуатационных характеристик, дизайна, комфорта. Украинский девелопмент однозначно растет не только количественно, но и качественно. Компании уже не просто продают квадратные метры, они начинают продавать мечту.

Примечательным фактом является изменившийся уровень готовности объектов к продаже. Раньше компании начинали строить фундамент, рассчитывая на продажи уже после возведения первого-второго этажа. Они не обладали всеми финансовыми ресурсами, чтобы окончить строительство, в случае если продажи будут неактивны. Сейчас же девелоперы целостно видят ситуацию, намного профессиональнее считают экономику каждого проекта. Однозначно, кризис очистил рынок, отделив реальных профессионалов от компаний, которые могли инвестировать в недвижимость, ничего в ней не понимая.

Building Business: Будет ли, по-вашему, второй виток кризиса? Как он скажется на темпах развития украинского рынка недвижимости?

А.Кулик: Будет. Но, я не думаю, что украинский девелопмент столкнется с большими проблемами. Уровень иностранных инвестиций в стране невысок, нет большой зависимости от иностранного капитала, которая наблюдалась в 2006-2008 гг. Рынок жилья сегодня не так привязан к ипотеке, как ранее, поэтому прогнозировать очередной его обвал не стоит. Второй виток кризиса коснется производительного сектора, следовательно, компаний-экспортеров, так как потребность в такой продукции на внешних рынках спадет.

Нынешний состав девелоперов в Украине в силах увеличить объемы строительства, у них есть площадки, проекты. Но рынок (потребителей) к этому не готов. И то, что компании сейчас сконцентрировались на текущих объектах − правильная стратегия. Они закончат строительство, продадут свои объекты и станут реализовывать новые. Прежней ситуации, когда везде начали строительство и нигде не закончили, не будет. Конечно, второй виток задержит темпы роста, но ситуации, аналогичной 2008-2009 гг., не повторится.

www.building.ua