Другий виток кризи неминучий

Про стан українського девелопменту на сьогоднішній день, ціни на генпідрядні послуги, а також про те, які сегменти економіки країни постраждають з новою хвилею економічного спаду в світі - в ексклюзивному інтерв'ю ВВ з Андрієм Куликом, віце-президентом компанії GEOS.

Building Business: З якими девелоперами ви працюєте? Що ви можете сказати про девелопменті з точки зору генпідрядника?

А. Кулик: На даний час ми співпрацюємо з такими девелоперами, як «К.А.Н. Девелопмент », АТ ХК« Київміськбуд », ABC, КП« Житлоінвестбуд-УКБ ».

Безумовно, ринок девелопменту в Україні розвивається. Рівень кваліфікації сучасних компаній вже говорить про те, що вони стають більш мобільними. Девелопери починають по-новому підходити до архітектурної концепції, використовувати новітні світові технології. Тим самим вони підвищують привабливість своїх об'єктів (їх продажу) і покращують вигляд міста. Можна навести приклади БЦ «101 Tower», БЦ «Марія», житловий комплекс Diamond Hill, які гармонійно вписуються в архітектуру Києва і відповідають всім міжнародним вимогам з точки зору експлуатаційних характеристик, дизайну, комфорту. Український девелопмент однозначно зростає не тільки кількісно, ​​але і якісно. Компанії вже не просто продають квадратні метри, вони починають продавати мрію.

Помітно змінився рівень готовності об'єктів до продажу. Раніше компанії починали будувати фундамент, розраховуючи на продажу вже після зведення першого-другого поверху. Вони не володіли всіма фінансовими ресурсами, щоб закінчити будівництво, у разі якщо продажі будуть неактивні. Зараз же девелопери цілісно бачать ситуацію, набагато професійніше вважають економіку кожного проекту. Однозначно, криза очистила ринок, відокремивши реальних професіоналів від компаній, які могли інвестувати у нерухомість, нічого в ній не розуміючи.

Building Business: Чи буде, на вашу думку, другий виток кризи? Як він позначиться на темпах розвитку українського ринку нерухомості?

А. Кулик: Буде. Але, я не думаю, що український девелопмент зіткнеться з великими проблемами. Рівень іноземних інвестицій у країні невисокий, немає великої залежності від іноземного капіталу, яка спостерігалася в 2006-2008 рр.. Ринок житла сьогодні не так прив'язаний до іпотеки, як раніше, тому прогнозувати черговий його обвал не варто. Другий виток кризи торкнеться продуктивного сектора, отже, компаній-експортерів, так як потреба в такій продукції на зовнішніх ринках спаде.

Нинішній склад девелоперів в Україні в силах збільшити обсяги будівництва, у них є майданчики, проекти. Але ринок (споживачів) до цього не готовий. І те, що компанії зараз сконцентрувалися на поточних об'єктах - правильна стратегія. Вони закінчать будівництво, продадуть свої об'єкти і стануть реалізовувати нові. Колишньої ситуації, коли скрізь почали будівництво і ніде не закінчили, не буде. Звичайно, другий виток затримає темпи зростання, але ситуація, аналогічна 2008-2009 рр.., не повториться.

www.building.ua