Прогноз розвитку світового ринку нерухомості на 2012 рік

Аналітики Knight Frank розповіли про те, яким вони бачать найближче майбутнє світового ринку нерухомості. Незважаючи на економічні труднощі, в більшості ключових міст Європи і США ціни на житло в 2012 році будуть рости.

Основні тенденції на світовому ринку
За оцінками експертів, подорожчання буде спостерігатися в 44% досліджуваних міст, проте такий же виявиться частка міст, де ціни на житло знизяться. У решти 12% населених пунктів вартість істотно не зміниться.

На світовому ринку зростає значимість елітної нерухомості, тому що в цьому сегменті швидко збільшується число потенційних покупців. Судячи з прогнозів, число мільйонерів на планеті до 2020 року збільшиться майже удвічі, а їх сумарний капітал досягне 202 трлн доларів. Заможні люди все частіше розцінюють інвестиції в нерухомість як вигідне вкладення коштів.

Аналітики вважають, що для підвищення цін необхідні:

Зростання числа великих приватних інвесторів, у тому числі іноземних;
Обмеженість пропозиції;
Загальний економічний підйом.

Перший фактор зараз особливо яскраво проявляється в Лондоні і Парижі, другий - там же, а також у Москві, Найробі і Куала-Лумпурі, третій - в Пекіні. У всіх цих містах очікується стабільне подорожчання.

Зниження цін спостерігається, в основному, в Азії. Уряду Китаю і Сінгапуру так енергійно приймали «охолоджувальні» заходи для стримування зростання цін, що в підсумку вартість житла на цих ринках стала різко падати.

Динаміка цін в 2012 році

Ринок розвивається нерівномірно. Це помітно не тільки в світовому масштабі, а й у масштабі однієї частини світу. Наприклад, якщо говорити про Європу, то в Женеві та Мадриді очікується падіння цін, а в Москві і Парижі - швидке зростання. Цінова динаміка буде негативною в таких великих азіатських містах, як Хошімін, Ханой, Сінгапур, Шанхай, Мумбаї і Гонконг. Однак у Пекіні житло подорожчає на 5-10%.

Чи може прогноз не збутися?

Прогноз, представлений компанією Knight Frank, - це найбільш ймовірний варіант розвитку ринку. Але є фактори, які можуть змінити ситуацію.

Наприклад, повінь в Бангкоку, яке відбулося в жовтні-листопаді 2011 року, сильно вплинуло на стан ринку. Можливо, це стихійне лихо стане причиною зниження інтересу до елітної нерухомості в столиці Таїланду. Через «охолоджувальних» заходів сектор житла в Сінгапурі та Пекіні може розвиватися гірше, ніж очікують експерти. Нестабільна політична ситуація в Росії і деяких країнах Африки та Близького Сходу також може негативно позначитися на ринку нерухомості.

Якщо ж говорити про зростання процентних ставок, високої інфляції й заборгованості по кредитах, то ці чинники навряд чи зможуть помітно вплинути на розвиток ринку, тому що для найбільш заможних покупців вони не важливі.

www.tranio.ru