Будівельникам обіцяють ще п'ять років кризи

Житлове будівництво може не подолати кризу і в 2012, і в 2013 році. Поточне введення житла явно не дотягує до рівня 2008-го. Та й темпи відновлення ринку будівельних послуг залишаються низькими - повідомили вчора організатори опитування понад 6 тис. будівельних підприємств. У IV кварталі 2011 року будівельники відзначили позитивну динаміку обсягів виконаних робіт і деякий приріст укладених договорів. Але одночасно знижується забезпеченість підприємств власними фінансами. Песимісти вважають, що для виходу на докризовий рівень житловому будівництву потрібно ще п'ять років.

Опитування Росстатом керівників понад 6 тис. будівельних організацій в IV кварталі показав, що в будівельному секторі продовжилося уповільнення негативних процесів. Але в цілому ринок будівельних послуг не поспішає виходити з кризи - зазначають експерти Центру кон'юнктурних досліджень (ЦКІ) Вищої школи економіки.

Але незважаючи на поліпшення попиту, кожен п'ятий учасник опитування, як і кварталом раніше, відзначив недолік замовлень як фактор, що стримує розвиток. Середній рівень забезпеченості замовленнями, як і раніше, склав шість місяців. Не зростає і зайнятість. Частка організацій, які скорочували штати (24%), явно переважала над часткою тих, які збільшували чисельність зайнятих (14%), говорять експерти ЦКІ. Зростання цін на будматеріали зафіксували в кінці року 74% підприємців. При цьому будівельники вважають себе заручниками цін виробників будматеріалів і перевізників, тому самі підвищують ціни на свої будівельно-монтажні роботи. Про підвищення цін на свої послуги оголосили більше половини (53%) учасників опитування.

«Позитивні зміни у виробничій діяльності будівельних організацій в IV кварталі не вплинули на їхнє фінансове становище. У галузі продовжилася негативна динаміка забезпеченості організацій власними фінансовими ресурсами », - пишуть експерти ЦКІ. Середній рівень забезпеченості організацій фінансуванням, як і в попередньому кварталі, склав п'ять місяців. Проте про зростання прибутку повідомили 20% керівників, а про скорочення - 11%. Загальний індекс підприємницької впевненості виріс в порівнянні з третім кварталом, але залишається в негативній зоні - вже три роки поспіль.

Така ситуація в галузі говорить про те, що криза в житловому будівництві триватиме ще кілька років. «У 2010 році в Росії було введено в експлуатацію 58,1 мільйона квадратних метрів житла. У 2011 році з січня по жовтень в Росії було введено 38,8 мільйона квадратних метрів, що на 3,3% більше, ніж за той же період минулого року », - говорить директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty Олександр Зиминский.

«З урахуванням загальноекономічної ситуації та ставлення держави до цього питання найближчі років п'ять мріяти про передкризових показниках у сфері житлового будівництва не варто. Спроба привести цифри до докризових показників обсягу іпотечного кредитування - чистий самообман. Людей, які можуть дозволити собі іпотеку, більше не стало, а вести мову про те, щоб вийти на докризовий рівень, можна буде тільки тоді, коли інвестиційна привабливість нерухомості повернеться до докризових показників », - говорить гендиректор« ФінЕкспертиза »Агван Мікаелян.

"Зростання індустріального житла в найближчі п'ять років практично не буде. Це пов'язано зі зменшенням первинних угод і зростанням альтернативних угод, що говорить про те, що у людей немає грошей, щоб купити нову квартиру повністю », - погоджується керуючий партнер« Національного страхового та кредитного агентства »Юрій Гольдберг. У той же час, за його словами, спостерігається зростання в індивідуальному і малоповерховому будівництві. Зараз частка індивідуального житлового будівництва становить близько 50%, а до 2014 року вона може збільшитися до 55-60% », - каже Гольдберг. Змінити ситуацію можуть державні програми - начебто військової іпотеки, субсидій на житло, що будується або залучення материнського капіталу, говорить експерт.

«Враховуючи поступове відновлення активності в сфері закладок нових об'єктів нерухомості, можна розраховувати на відновлення докризових обсягів введення житла в перспективі трьох-чотирьох років», - припускає головний економіст «Фінам Менеджмент" Олександр Осін.

Нинішня нестабільність також не сприяє піднесенню. «Найсильніше нестабільність позначається на іпотечних продажах в сегменті економ-і бізнес-класу. Позичальники, побоюючись за своє майбутнє і роботу, беруть кредити з побоюванням або зовсім відмовляються від них. Банкіри, у свою чергу, також скорочують обсяги іпотечного кредитування і створюють умови, за яких позичальникові вкрай невигідно брати кредит », - зазначає Зиминский.

Примітно, що багато фахівців відзначають, що зниження витрат і цін майже не впливає на збільшення попиту в будівництві. Відносно високий попит зберігається на дороге елітне житло, тоді як попит на масове житло не росте - «у бідних немає грошей навіть на купівлю житла за зниженими цінами».

Однак є й інші думки. «Люди, які будують заміські будинки через підрядні організації або в приватному порядку, навіть з урахуванням комунікацій, укладаються в 600-700 доларів за квадратний метр. Якби міське житло коштувало сьогодні стільки ж, платоспроможний попит збільшився б відразу відсотків на 50-60 », - міркує Мікаелян.

www.zagorodna.com