Возврата вторичного рынка жилья Харькова на докризисные показатели не произойдет

Учитывая, что реальная покупательная способность населения имеет тенденцию к снижению а механизм ипотеки по-прежнему недоступен для большинства потенциальных покупателей квартир, в течение 2-3 лет возврата рынка вторичной жилой недвижимости Харькова к докризисному состоянию не будет, считают эксперты аналитической службы ГК «Проконсул».

По данным компании, за 4 кв. 2010 г. объем предложения на рынке вторичной жилой недвижимости в целом сократился – примерно на 18,2% по сравнению с предыдущим кварталом, а в структуре предложения вторичного жилья за 2010 г. увеличилась доля одно- и двухкомнатных квартир, пишет Building.

Около 80% рынка составляют операции обмена через куплю-продажу с целью улучшения жилищных условий или смены района проживания, а сделки на вторичном рынке жилья осуществляются в основном за собственные накопленные денежные средства граждан.

Ипотечное кредитование остается по-прежнему недоступным для населения: средний уровень ставок по ипотеке в г. Харькове составляет 16-22% на срок 1-20 лет, при этом банки выдвигают ряд жестких требований к заемщику, касающиеся возраста, семейного положения, уровня официально подтвержденного дохода и т.д. Согласно прогнозам экспертов, оживления на ипотечном рынке следует ожидать не ранее конца 2011-2012 г.

Приобретение квартир на вторичном рынке осуществляется не с целью инвестирования, а преимущественно для личного использования, считают в компании. Спрос формируется в большей степени за счет срочных продаж квартир по более низким ценам. Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры в хорошем состоянии или с ремонтом, но по ценам ниже рыночных. Невостребованными остаются объекты большого метража с догоростоящим ремонтом.

«Из рыночного оборота на вторичном рынке жилья уходят наиболее дешевые квартиры, наиболее дорогие объекты временно снимаются с продажи или постепенно падают в цене, снижение стоимости предложения происходит также по объектам среднего ценового дипазона», - говориться в отчете аналитической службы ГК «Проконсул».

По данным компании в 4 кв. 2010 г. наблюдалась тенденция к снижению стоимости кв.м жилья на вторичном рынке, что было обусловлено низким уровнем деловой активности, отсутствием реальных предпосылок к росту платежеспособ¬ного спроса на жилье, а также изменениями в законодательстве. Тенденция к снижению цен предложения кв.м вторичного жилья, наметившаяся с июня 2010 г., нивелировала рост ценовых показателей в начале года. Средняя стоимость кв.м жилья на вторичном рынке в долл. США за 2010 г. снизилась на 3,05% (с 910 до 882 долл. США/кв.м).

www.zagorodna.com