Повернення вторинного ринку житла Харкова на докризові показники не відбудеться

Враховуючи, що реальна купівельна спроможність населення має тенденцію до зниження, а механізм іпотеки як і раніше недоступний для більшості потенційних покупців квартир, протягом 2-3 років повернення ринку вторинної житлової нерухомості Харкова до докризового стану не буде, вважають експерти аналітичної служби ГК «Проконсул» .

За даними компанії, за 4 кв. 2010 р. обсяг пропозиції на ринку вторинної житлової нерухомості в цілому скоротився - приблизно на 18,2% в порівнянні з попереднім кварталом, а в структурі пропозиції вторинного житла за 2010 р. збільшилася частка одно-і двокімнатних квартир, пише Building.

Близько 80% ринку складають операції обміну через купівлю-продаж з метою поліпшення житлових умов чи зміни району проживання, а угоди на вторинному ринку житла здійснюються в основному за власні накопичені грошові кошти громадян.

Іпотечне кредитування залишається як і раніше недоступним для населення: середній рівень ставок по іпотеці в м. Харкові складає 16-22% на термін 1-20 років, при цьому банки висувають ряд жорстких вимог до позичальника, що стосуються віку, сімейного стану, рівня офіційно підтвердженого доходу і т.д. Згідно з прогнозами експертів, пожвавлення на іпотечному ринку слід очікувати не раніше кінця 2011-2012 р.

Придбання квартир на вторинному ринку здійснюється не з метою інвестування, а переважно для особистого використання, вважають в компанії. Попит формується переважно за рахунок термінових продажів квартир за нижчими цінами. Найбільшим попитом користуються одно-і двокімнатні квартири в хорошому стані або з ремонтом, але за цінами нижче ринкових. Незатребуваними залишаються об'єкти великого метражу з догоростоящім ремонтом.

«З ринкового обороту на вторинному ринку житла йдуть найбільш дешеві квартири, найбільш дорогі об'єкти тимчасово знімаються з продажу або поступово падають у ціні, зниження вартості пропозиції відбувається також по об'єктах середнього цінового Діпазон», - йдеться у звіті аналітичної служби ГК «Проконсул».

За даними компанії в 4 кв. 2010 р. спостерігається тенденція до зниження вартості кв.м житла на вторинному ринку, що було зумовлено низьким рівнем ділової активності, відсутністю реальних передумов до зростання платоспромож ¬ ного попиту на житло, а також змінами в законодавстві. Тенденція до зниження цін пропозиції кв.м вторинного житла, що намітилася з червня 2010 р., нівелювала зростання цінових показників на початку року. Середня вартість кв.м житла на вторинному ринку в дол США за 2010 р. знизилася на 3,05% (з 910 до 882 дол США / кв.м).

www.zagorodna.com