• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Повернення вторинного ринку житла Харкова на докризові показники не відбудеться

Читать статью на русском

Аналітика про вторинний ринок нерухомості

Харківська область

31.01.2011

Повернення вторинного ринку житла Харкова на докризові показники не відбудеться фото
Читайте також: Що відбувається з орендними ставками на склади
Враховуючи, що реальна купівельна спроможність населення має тенденцію до зниження, а механізм іпотеки як і раніше недоступний для більшості потенційних покупців квартир, протягом 2-3 років повернення ринку вторинної житлової нерухомості Харкова до докризового стану не буде, вважають експерти аналітичної служби ГК «Проконсул» .

За даними компанії, за 4 кв. 2010 р. обсяг пропозиції на ринку вторинної житлової нерухомості в цілому скоротився - приблизно на 18,2% в порівнянні з попереднім кварталом, а в структурі пропозиції вторинного житла за 2010 р. збільшилася частка одно-і двокімнатних квартир, пише Building.

Близько 80% ринку складають операції обміну через купівлю-продаж з метою поліпшення житлових умов чи зміни району проживання, а угоди на вторинному ринку житла здійснюються в основному за власні накопичені грошові кошти громадян.

Іпотечне кредитування залишається як і раніше недоступним для населення: середній рівень ставок по іпотеці в м. Харкові складає 16-22% на термін 1-20 років, при цьому банки висувають ряд жорстких вимог до позичальника, що стосуються віку, сімейного стану, рівня офіційно підтвердженого доходу і т.д. Згідно з прогнозами експертів, пожвавлення на іпотечному ринку слід очікувати не раніше кінця 2011-2012 р.

Придбання квартир на вторинному ринку здійснюється не з метою інвестування, а переважно для особистого використання, вважають в компанії. Попит формується переважно за рахунок термінових продажів квартир за нижчими цінами. Найбільшим попитом користуються одно-і двокімнатні квартири в хорошому стані або з ремонтом, але за цінами нижче ринкових. Незатребуваними залишаються об'єкти великого метражу з догоростоящім ремонтом.

«З ринкового обороту на вторинному ринку житла йдуть найбільш дешеві квартири, найбільш дорогі об'єкти тимчасово знімаються з продажу або поступово падають у ціні, зниження вартості пропозиції відбувається також по об'єктах середнього цінового Діпазон», - йдеться у звіті аналітичної служби ГК «Проконсул».

За даними компанії в 4 кв. 2010 р. спостерігається тенденція до зниження вартості кв.м житла на вторинному ринку, що було зумовлено низьким рівнем ділової активності, відсутністю реальних передумов до зростання платоспромож ¬ ного попиту на житло, а також змінами в законодавстві. Тенденція до зниження цін пропозиції кв.м вторинного житла, що намітилася з червня 2010 р., нівелювала зростання цінових показників на початку року. Середня вартість кв.м житла на вторинному ринку в дол США за 2010 р. знизилася на 3,05% (з 910 до 882 дол США / кв.м).

www.zagorodna.com

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.

bigmir)net TOP 100 bigmir)net TOP 100