Причиной этого значительно большие объемы жилья на вторичном рынке, а также уверенность владельцев вторичной недвижимости в возможности когда-либо продать ее, хоть и с дисконтом.
Наиболее заметна эта тенденция в приближенных к линии фронта городах.
Также эксперт назвал следующие параметры рынка жилья:
- В Киеве рынок восстановился, если оценивать по валовой стоимости совершенных сделок, на 30% в гривне и на 22% в долларе, по сравнению июля-2023 с июлем-2021;
- До войны оптимизм девелоперов поддерживался фактическими реальными продажами на первичке, после чего к маю-2022 сменился шоком от вызванных большой войной факторов. С июня по август 2022 года рынок приходил в себя от шока, и с августа-2022 пытается найти оптимальный баланс цен для своей деятельности;
- В июле 2023 года средняя цена "квадрата" на первичке в Киеве вышла на уровень $1384 и сравнялась с показателями довоенного июля-2021;
- Сейчас застройщики строят жилье себе "в склад", завершая свои инвестиционные обязательства и для сохранения деловой репутации;
- Себестоимость материалов и ресурсов для строительства возросла в себестоимости в диапазоне 29-42%. Часть материалов подорожала непропорционально дорого – цены на стекло, например, удвоились;
- Эконом-жилье в традиционном понимании исчезает или трансформируется под соответствующие запросы покупателя.
Также Андрей Вавриш привел основные тренды по рынку недвижимости Украины на 2024-2025 год:
- Больше ситуация с недвижимостью будет зависеть от успехов ВСУ на фронте, которые в принципе решат будущее страны и рынка;
- Несколько в меньшей степени, но очень существенно, будет влиять демографическая ситуация в стране;
- Отсутствие капитала на рынке – банковского, ипотечного и портфельного кредитования. Эти факторы являются дополнительным "загашником", которые в будущем позволят находить тренды к росту;
- Рынок не имеет никакого понимания, что такое "восстановительный фонд" недвижимости, и как он повлияет на цены на недвижимость;
- Однако, в условиях войны, из положительных факторов можно отметить движение рынка недвижимости к транспарентности, институциональную его модернизацию (модернизацию процессов ведения реестров, соглашений и т.п.) и рост общего качества рынка.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии