Причиною цього є значно більші об'єми житла на вторинному ринку, а також впевненість власників вторинної нерухомості в можливості будь-коли продати її, хоч і з дисконтом.
Найбільш помітна ця тенденція в наближених до лінії фронту містах.
Також експерт назвав наступні параметри ринку житла:
- В Києві ринок відновився, якщо оцінювати за валовою вартістю здійснених угод, на 30% в гривні і на 22% в доларі, при порівнянні липня-2023 з липнем-2021;
- До війни оптимізм девелоперів підтримувався фактичними реальними продажами на первинці, після чого до травня-2022 змінився шоком від викликаних великою війною факторів. З червня по серпень 2022 року ринок оговтувався від шоку, і з серпня-2022 намагається знайти оптимальний баланс цін для своєї діяльності;
- В липні 2023 середня ціна "квадрату" на первинці в Києві вийшла на рівень $1384 і зрівнялась з показниками довоєнного липня-2021;
- Зараз забудовники будують житло для себе "в склад", завершуючи свої інвестиційні зобов'язання і для збереження ділової репутації;
- Собівартість матеріалів та ресурсів для будівництва зросла в собівартості в діапазоні 29-42%. Частина матеріалів подорожчала непропорційно дорого - ціни на скло, наприклад, подвоїлись;
- Економ-житло в традиційному розумінні зникає або трансформується під відповідні запити покупця.
Також Андрій Вавриш навів основні тренди ринку нерухомості України на 2024-2025 рік:
- Найбільше ситуація з нерухомістю залежатиме від успіхів ЗСУ на фронті, які в принципі вирішать майбутнє країни і ринку;
- Дещо в меншій мірі, але дуже суттєво, впливатиме демографічна ситуація в країні;
- Відсутність капіталу на ринку - банківського, іпотечного та портфельного кредитування. Ці фактори є додатковим "загашником", які в майбутньому дозволять знаходити тренди до зростання;
- Ринок не має жодного розуміння, що таке "відновлювальний фонд" нерухомості, і який він матиме вплив на ціни на нерухомість;
- Однак, в умовах війни, з позитивних факторів можна відмітити рух ринку нерухомості до транспарентності, інституційну його модернізацію (модернізацію процесів ведення реєстрів, угод тощо) та ріст загальної якості ринку.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі