В Украине продолжает дешеветь жилье

Квартиры в украинских городах за год подешевели на 5-10% (с августа 2014 по август 2015), причем в столице падение цен было значительнее, чем в регионах. Такое различие эксперты поясняют особенностями рынка недвижимости. «В столице цены предложения социального жилья за год просели на 20-25%, в Днепропетровске — на 10%, а в Житомире с Сумами всего на 3%. Это не говорит о том, что в Житомире, к примеру, относительно выше спрос, а лишь о том, что в регионах цены на недвижимость были менее завышены. А в столице недвижимость была значительно переоценена, особенно по сравнению с доходами населения: у нас ведь более 80% людей живут практически на минимальную зарплату», — прокомментировал ситуацию вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Эксперт отмечает, что именно столичный регион всегда быстрее реагирует на изменение потребительских настроений: «В столице и центральном регионе цены быстрее начинают расти и быстрее падают. Потом тенденция распространяется в провинцию». Он надеется, что в конце лета Киев прошел ценовое дно. Об этом косвенно свидетельствуют данные июля-августа: цены на вторичное жилье в столице чуточку поднялись, на 0,6%.

Зато волна снижения цен достигла регионов: в Днепропетровске цены в августе снизились на 1,3%, в Одессе — на 1,2%, во Львове — на 1%. «При всей кажущейся незначительности этот 1% падения цен предложения в августе во Львове – серьезный симптом. Ведь за весь год (с июля по июль) вторичное жилье подешевело там всего на 1,6%. В Одессе за год — на 3,2%, а за август — на 1,2%. Так что как минимум до конца года мы прогнозируем продолжение снижения цен в регионах, они могут упасть еще на 5-10%», — говорит Гусельников.

В Одессе в конце лета была достаточно высокая активность на рынке вторичной недвижимости. «Обвала цен нет. Но новое предложение выходит на рынок дешевле на 5-10% аналогичных. Цены приходят к реальной платежеспособности населения», — пояснил директор филиала АН «Александр-N» Алексей Красотов.

Причем из продавцов, по его наблюдениям, выигрывает тот, кто рискнет отдать свою недвижимость по адекватной в данный момент цене. «Прошлой осенью была впервые выставлена на продажу одесская двухуровневая квартира в 117 квадратов возле парка Шевченко. Хозяйка хотела за нее $110 тыс., был покупатель за $100 тыс. Не согласилась. Этой весной она уже оценила ее в $90 тыс., ей предлагали $80 тыс., опять ей показалось, что этого мало. В итоге буквально неделю назад мы закрыли сделку за $65 тыс.», — привел пример Красотов. Хозяева эконом-жилья проигрывают точно также. «На Котовского была выставлена летом однушка по $27 тыс., были готовы сразу купить по $25 тыс. Через неделю хозяин позвонил: я согласен на 25. Но покупатель уже успел найти, да еще и получше. В результате мы продали эту квартиру за $22 тыс., то есть «медленный» хозяин потерял за месяц три тысячи», — заметил Красотов.

В Харькове кроме общего падения цен на недвижимость рассказали еще об одной тенденции: сокращается разница в цене между однокомнатной и трехкомнатной квартирой. За год она уменьшилась на 30% и сейчас составляет эквивалент $5 800, сообщили в Харьковском агентстве недвижимости (ХАН).

В результате цена однокомнатной квартиры в доме, расположенном неподалеку от метро, или в прилегающем к центру Харькова районе практически сравнялась со стоимостью трехкомнатной квартиры на окраине. «Сегодня стоимость добротной однокомнатной квартиры в прилегающем к центру Харькова районе составляет эквивалент $22-23 тыс. За подобную сумму можно найти трехкомнатную на окраине. Скорее всего, это будет не средний этаж или квартира будет требовать ремонта, но для многих семей, остро нуждающихся в жилье, даже такое решение является хорошей возможностью разъехаться или улучшить жилищные условия», — подчеркнула руководитель компании ХАН Светлана Якимова.

При этом за год в Харькове снизилось количество предложений. «Если два-три года назад на одного покупателя приходилось пять-семь продавцов, то сегодня ситуация иная. Рынок заметно сократился, с него ушли все те продавцы, кто мог себе позволить отложить продажу на неопределенный срок. К тому же на фоне общего снижения цен недвижимости была выкуплена значительная часть более востребованного и доступного по цене жилья, то есть однокомнатных и двухкомнатных квартир. Все это закономерно привело к изменению соотношения числа покупателей и продавцов», — сказала нам Светлана Якимова.

Тем не менее, эксперты ждут увеличения количества реальных продаж недвижимости в регионах. «Цены в пригороде столицы сейчас сравнимы со спальными районами городов-миллионников. Жилье в Гостомеле, к примеру, стоит столько же, как в одесских Таировом или Котовском, за $15 тыс. можно найти однокомнатную квартиру. Если — давайте рассматривать оптимистичный сценарий — будет подъем экономики и в регионах будет больше хорошо оплачиваемой работы, люди будут делать выбор в пользу областей», — спрогнозировал Андрей Гусельников.

При этом эксперт подчеркивает, что только после стабилизации в целом экономической ситуации можно ожидать повышения цен на вторичном рынке. «Первичен доход людей. Спрос никуда не девается, жилье — это основная потребность. Но только с ростом реальных доходов людей могут повышаться цены на рынке. Пока у нас обратный тренд», — отмечает Гусельников.

Вести