загородная и зарубежная недвижимость
Спрос
Согласно отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов офисных помещений существенно снизился. В первом квартале 2020 году в Киеве были сданы в аренду только примерно 7900 кв. м общей арендной площади (take-up), а это на 80% меньше, чем показатели в аналогичных периодах 2019-м и 2018 годов. В то же время чистое поглощение составило лишь 3000 кв. м, но оставалось положительным. Хотя динамика заключения договоров аренды являются преимущественно ниже в первом квартале года, в 2020 году, в связи с распространением пандемии (COVID-19), много договоров аренды, pапланованих на март, были временно приостановлены и перенесены на период после завершения карантина.Новое предложение
В 1 квартале 2020 году объем нового предложения на рынке офисной недвижимости в Киеве составил примерно 7500 кв. м. Это составляет 15% от показателя 1 квартала 2019 и вдвое меньше, чем в 1 квартале 2018 года. Единственным объектом, сданным в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года, является офисное здание в проекте «Нивки Сити», которое было создано путем реконструкции.
Статья по теме: Недвижимость Украины: как было и как будет
По состоянию на начало апреля, до конца 2020 года к сдаче в эксплуатацию в Киеве запланированы офисные объекты кумулятивной арендной площадью примерно 200 000 кв. м. Однако настоящее экономический спад в Украине и в мире может привести к тому, что фактический показатель нового предложения в сегменте по результатам последующих 9 месяцев будет меньше.
Вакантность
Несмотря на карантинные мероприятия и замедление экономики, первичная вакантность в марте 2020 составила 6,7%, то есть незначительно повысилась по сравнению с 6,5% в конце 2019 года. По состоянию на начало апреля, эксперты Cushman & Wakefield ожидают, что до конца 2020 года уровень вакантности на рынке офисной недвижимости в Киеве возрастет в связи с существенным объемом нового предложения, запланированной к вводу в эксплуатацию в течение года, в сочетании с возможной коррекцией планов ряда компаний по расширению их офисных площадей или переезда в другие офисные объекты.
Арендные ставки
В первом квартале 2020 арендные ставки на офисные помещения высокого качества в Киеве оставались на уровне $ 30 за кв. м в месяц (без НДС, сервисных и коммунальных платежей).
Несмотря на ухудшение экономической ситуации в Украине и мире, в ближайшие месяцы вероятным является некоторое снижением арендных ставок на офисные помещения всех классов в Киеве. Однако отметим, что для конкретных офисных объектов показатели будут зависеть от их конкурентоспособности (качества помещений и управления), а также уровня заполняемости.
«Нынешнее замедление рынка офисной недвижимости в Киеве прежде всего стало следствием резкого ухудшения общей экономической ситуации и деловой динамики в Украине и мире на фоне мировой пандемии коронавирусной инфекции и радикальных карантинных мероприятий, - объясняет Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield. - Хотя неопределенность относительно продолжительности нынешних карантинных мероприятий в Украине и мире, а также их влияния на экономическую и деловую динамику формирует существенные риски, рынок офисной недвижимости в Киеве является небольшим по объему и имеет дальнейший потенциал для развития с точки зрения имеющихся форматов и качества объ объектов. Вакантность в сегменте низкая, и большинство арендаторов, которые планировали свои переезды в другие офисные объекты или расширение, на данный момент от своих планов не отказываются. Эти факторы в сочетании с недавним прогрессом Украины в переговорах с МВФ, позволяют нам достаточно позитивно смотреть на будущее рынка офисной недвижимости в Киеве, несмотря на очевидную сложность нынешней ситуации в Украине и мире ».
www.zagorodna.com
Подпишись на рассылку