Что происходит с ценами на жилье в Одессе, кто и для чего инвестирует в недвижимость у моря и насколько ситуация в регионе влияет на покупку, продажу или аренду жилья — разбиралось Общественное.
Ключевым критерием для инвесторов во время полномасштабной войны стал фактор безопасности, рассказал эксперт по недвижимости Артем Рябенький. По его словам, спросом сейчас пользуются квартиры в домах с паркингами и те, которые удалены от критической инфраструктуры. А вот квартиры на верхних этажах и пентхаусы с видом на море, напротив, утратили популярность.
"Раньше вид на море и высокий этаж были привилегией, и за это люди готовы были платить больше. Это можно было понять, когда мы видели, что у застройщика более низкие этажи дешевле, а более высокие — более дорогие. А сегодня люди больше хотят или нижние, или средние этажи. Даже нет такого вопроса неотложного, что мне обязательно нужен вид на море, чтобы я видел море. Сегодня люди делают в этом паузу, они уже не готовы за это платить больше", – прокомментировал эксперт.
Член ассоциации специалистов по недвижимости Украины Алексей Бизин-Филатов добавил, что в настоящее время также растет интерес к загородному жилью.
"Дома и земельные участки тоже пользуются спросом. Кто-то ищет безопасность и пространство за пределами квартир. Ведь ситуация в Одессе имеет большое влияние для инвесторов".
Рынок недвижимости Одессы сейчас находится в зоне нестабильности и обстрелы региона оказывают прямое влияние на количество новых сделок, отметили эксперты. Но, несмотря на стагнацию зимой, оживление на рынке зафиксировали в Одессе этим летом.
"Был хороший сезон. Вся Украина приехала в Одессу. Был отдых, открыли пляжи. Это хорошо повлияло на рынок недвижимости Одессы. Потому что приехали не только те, кто просто хочет отдохнуть. Приехали инвесторы, захотевшие посмотреть на ситуацию на рынке недвижимости. Например, тот же район Аркадии был в очень большом спросе. Цена на посуточную аренду выросла в два, даже, в три раза на эту недвижимость", - подчеркнул Рябенький.
Информацию о том, что этим летом фиксировали оживление на рынке недвижимости Одессы, подтвердил и член ассоциации специалистов по недвижимости Украины Алексей Бизин-Филатов.
"В этом году, впервые с начала войны, сработал сезонный фактор. С июля по сентябрь было оживление на рынке. Где-то до 70-80% по аналитике интересовались приобретением недвижимости в Одессе - это гости нашего города, в том числе иностранцы".
Война стала вызовом для строительных компаний Одессы, заметил эксперт по недвижимости Артем Рябенький. Из-за потери инвесторов, нехватки рабочих и материалов уже начатые проекты стали замораживать. Другую часть комплексов продолжили возводить с нарушением графиков.
"Есть некоторые крупные компании, которые остановили свое строительство. Это для нас было очень шоково, потому что это в общем видении рынка недвижимости влияет не только на эту строительную компанию, но и на весь рынок. Ведь если крупная компания может остановить там строительство, то у людей появляется недоверие к этому, потому что люди переживают. 10-15 процентов не начали строить даже после полномасштабного вторжения, строят очень низкими темпами", - прокомментировал мужчина.
В устоявшиеся проекты сейчас понемногу возвращаются инвесторы, добавил он. Недвижимостью в Одессе снова интересуются иностранцы из Израиля, Молдовы и Польши. Наибольшим спросом пользуются квадратные метры в Приморском районе города.
"В соотношении к тому, что было до полномасштабного вторжения, количество инвесторов уменьшилось в 10, даже в 20 раз. Инвесторы из-за границы тоже покупают, но их гораздо меньше, потому что риск ситуации, которая у нас есть сегодня, он достаточно велик. И потому люди тоже к этому относятся так, что лучше не заработать, чем потерять".
Эксперты отметили, что все чаще новое жилье в Одессе стали покупать украинцы из других регионов и военнослужащие Вооруженных Сил Украины. К тому же в регионе активно начала работать государственная программа по ипотечному кредитованию "єОселя".
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии