По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в мае 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23550 грн./кв. м., что выше показателей апреля на 1,2%.
С начала года цены выросли на 1,9%, а относительно мая 2015 г. – снизились на 5,9%.
Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:
Эконом-класс
Проанализировано 48 новостроек (1049 квартир, средняя площадь – 64 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла за месяц на 0,7% и составила 16430 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 16869 грн./кв. м (+1,4%); двухкомнатные квартиры – 16177 грн./кв. м (+0,2%); трехкомнатные квартиры – 16050 грн./кв. м (+0,2%); 4-х и более комнатные квартиры – 16591 грн./кв. м (+1,3%).
Комфорт-класс
Проанализировано 27 новостроек (528 квартир, средняя площадь – 71 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,2% и составила 21443 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 22597 грн./кв. м (+1,1%); двухкомнатные квартиры – 21195 грн./кв. м (-0,7%); трехкомнатные квартиры – 20208 грн./кв. м (-0,5%); 4-х и более комнатные квартиры – 19681 грн./кв. м (-3,6%).
Бизнес-класс
Проанализировано 41 новостройку (770 квартир, средняя площадь – 84 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,6% и составила 27729 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 28222 грн./кв. м (+0,2%); двухкомнатные квартиры – 27936 грн./кв. м (+0,9%); трехкомнатные квартиры – 27187 грн./кв. м (+1,2%); 4-х и более комнатные квартиры – 26935 грн./кв. м (-0,3%).
Премиум-класс
Проанализировано 17 новостроек (255 квартир, средняя площадь – 91 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 1,2% и составила 44586 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 44529 грн./кв. м (-1,5%); двухкомнатные квартиры – 45040 грн./кв. м (+1,4%); трехкомнатные квартиры – 43320 грн./кв. м (-0,5%); 4-х и более комнатные квартиры – 47189 грн./кв. м (-7,4%).
Самые дешевые предложения по продаже квартир представлены в Деснянском районе (в среднем 14465 грн. за 1 кв. м), самые дорогие – в Печерском районе (в среднем 38198 грн. за 1 кв. м).
В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 38079 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14865 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,6.
В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 36%. Доля новостроек комфорт-класса – 20%, бизнес-класса – 31%, премиум-класса – 13% от общего количества.
Объекты всех классов представлены в трех районах Киева – в Голосеевском, Оболонском и Шевченковском; в Дарницком, Днепровском, Подольском, Святошинском и Соломенском районах представлены новостройки эконом-, комфорт- и бизнес-класса; в Деснянском – только эконом-класс; в Печерском – дома бизнес- и премиум-класса.
Наибольшее количество жилых комплексов представлено в Голосеевском – 19% районе. В Дарницком и Шевченковском – по 14%, Соломенском – 12% и в Печерском – 11% районах, в Днепровском и Подольском – по 8%, в Святошинском – 7%. Наименьшее количество новостроек – в Оболонском – 4% и Деснянском районах – 3%.
В мае были начаты продажи квартир в 2-х домах, приостановлены или сняты с продажи квартиры в 3-х объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 25-ти новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 20 новостройках – на 400-2000 грн./кв.м.
100realty.ua/analytics/41255
Аналитика жилой недвижимости
Киев
02.06.2016
Комментарии