Читайте также:
Харьковский рынок недвижимости продолжает функционировать, приспосабливаясь к новым реалиям
К началу февраля средние цены в новостройках Харькова по классам жилья составили:
Де-люкс – 1052 $/кв. м;
Премиум – 1579 $/кв. м;
Бизнес – $/кв. м;
Эконом – 744 $/кв. м.
В январе к продаже предлагались квартиры в 45 объектах первичного рынка недвижимости Харькова общей площадью порядка 190 тыс. кв.м. Из них 41 объект расположен непосредственно в городе и 4 в Песочине.
Почти половина площадей первичного рынка жилья, находящихся в рыночном обороте, сосредоточена в удаленных районах города – на Салтовке, Алексеевке, Новых домах (48%). В пригороде находится 9% площадей, в центре - 15%, в прилегающих районах – 28%.
В январе произошли изменения в структуре предложения первичного жилья - в рыночный оборот был включен новый объект класса де-люкс. Его удельный вес в совокупном объеме предлагаемых площадей занял 3%. По-прежнему наибольшая доля рынка приходится на квартиры в домах эконом-класса – 56%, далее следуют объекты бизнес-класса – 27% и премиум-класса – 14%.
В структуре предложения преобладают дома в стадии завершения строительства и уже введенные в эксплуатацию (56%). Объекты, находящиеся в начальной стадии строительства, занимают 26% рынка первичного жилья. Еще 18% приходится на долю объектов в стадии готовности от 31 до 75%.
Следует отметить, что треть реализуемых площадей на первичном рынке недвижимости находятся в домах, сданных в эксплуатацию в 2009-2012 гг.
На момент проведения исследования в рыночном обороте находились 2587 квартир. Из них 47% – однокомнатные, 33% – двухкомнатные, 16% – трехкомнатные, 4% – четырехкомнатные квартиры.
В период с 20 декабря 2012 г. по 20 января 2013 г. на рынке первичного жилья Харькова было реализовано 174 квартиры общей площадью порядка 12 тыс.кв. м, из них в домах бизнес-класса – 18%, премиум-класса – 6%. Наибольшую долю в структуре спроса составили квартиры в домах эконом-класса – 76%.
Что касается предпочтений покупателей по количеству комнат приобретаемого жилья, то в январе наиболее востребованными традиционно оставались 1- и 2-комнатные квартиры – 45% и 38% соответственно. Значительно меньший интерес для потребителей представляли 3- и 4-комнатные квартиры – их доля составила 15% и 2%.
Как отметил председатель Наблюдательного совета ОДО «Жилстрой-2» Юрий Кроленко, несмотря на традиционный посленовогодний спад покупательской активности, в январе компания достигла довольно серьезного для этого периода объема продаж - на уровне октября прошлого года.
«В феврале мы ожидаем увеличения объемов реализации жилья на 5-7%. Всего же в течение 2013 г. «Жилстрой-2» планирует увеличить этот показатель на треть по отношению к году минувшему», – сообщил руководитель компании.
По прогнозам специалистов службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2», в феврале цены в новостройках Харькова могут повыситься в среднем на 1,6%.
Building.ua
Комментарии