В августе в Киеве дорожали квартиры в новостройках комфорт-класса

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная Недвижимость», в августе 2016 года средняя стоимость представленных к продаже квартир на первичном рынке жилой недвижимости Киева составила 23453 грн./кв. м., что ниже показателей июля на 1,8%. Следует отметить, что если в предыдущие три месяца стабильный рост цен демонстрировали новостройки бизнес-класса, то в августе ему на смену пришли объекты комфорт-класса. А в остальных сегментах фиксировалось снижение средних цен.

Цены квадратного метра квартир по классам первичной недвижимости Киева:

Эконом-класс
Проанализировано 54 новостройки (1059 квартир, средняя площадь – 65 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась за месяц на 0,1% и составила 16466 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 16943 грн./кв. м (+0,1%); двухкомнатные квартиры – 16304 грн./кв. м (-0,1%); трехкомнатные квартиры – 16080 грн./кв. м (+0,6%); 4-х и более комнатные квартиры – 15716 грн./кв. м (+5,2%).

Комфорт-класс
Проанализировано 32 новостройки (656 квартир, средняя площадь – 73 кв. м). Средняя цена кв. м квартир выросла на 0,9% и составила 21301 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 22677 грн./кв. м (+2,4%); двухкомнатные квартиры – 21016 грн./кв. м (-0,3%); трехкомнатные квартиры – 19944 грн./кв. м (+0,3%); 4-х и более комнатные квартиры – 20002 грн./кв. м (+3,5%).

Бизнес-класс
Проанализировано 42 новостройки (725 квартир, средняя площадь – 84 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,2% и составила 27978 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 28481 грн./кв. м (0%); двухкомнатные квартиры – 27895 грн./кв. м (-0,3%); трехкомнатные квартиры – 27583 грн./кв. м (+0,1%); 4-х и более комнатные квартиры – 27562 грн./кв. м (-1%).

Премиум-класс
Проанализировано 20 новостроек (274 квартиры, средняя площадь – 92 кв. м). Средняя цена кв. м квартир снизилась на 0,1% и составила 43636 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры – 42592 грн./кв. м (-0,2%); двухкомнатные квартиры – 44394 грн./кв. м (-1,7%); трехкомнатные квартиры – 43181 грн./кв. м (+0,9%); 4-х и более комнатные квартиры – 46103 грн./кв. м (0,6%).

Самые дешевые предложения по продаже квартир, традиционно, представлены в Деснянском районе (в среднем 14196 грн. за 1 кв. м), самые дорогие, не менее традиционно – в Печерском (38300 грн. за 1 кв. м).

В 20% квартир высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 37807 грн./кв.м., а в 20% квартир низкого ценового сегмента – 14929 грн./кв.м. Индекс расслоения (отношение цены «дорогого» жилья к «дешевому») в целом по новостройкам Киева составил 2,53.

В структуре предложения первичного жилья преобладают новостройки эконом-класса – 36%. Доля новостроек комфорт-класса – 22%, бизнес-класса – 28%, премиум-класса – 14% от общего количества.

Наибольшее количество жилых комплексов предлагалось в Голосеевском районе – 20%. В Соломенском – 14, в Дарницком и Печерском – по 13%, в Шевченковском – 11%, в Святошинском – 8%, в Днепровском – 7%, в Подольском – 6%, в Оболонском – 5% и Деснянском районе – 3%.

В августе были начаты или восстановлены продажи квартир в 14-ти жилых комплексах. Прекращены или приостановлены продажи квартир в 5-ти объектах.
Увеличена цена квадратного метра квартир в 22-х новостройках – на 500-2000 грн./кв.м. Снижена стоимость квартир в 15 объектах – на 500-1500 грн./кв.м.

Мониторинг рынка первичной недвижимости Киева осуществляется ИАП «Столичная Недвижимость» ежемесячно на основании данных предоставленных в отделах продаж инвестиционно-строительных компаний.
100realty.ua/analytics/42425