Пандемия будет еще влиять на рынок
Пандемия провоцирует изменение настроений покупок и побуждает операторов открывать новые форматы, чтобы следовать этим изменениям. Это будет влиять на рынок и в 2022 году.
«Многие ритейлеры масштабировали ассортимент товаров. К примеру, теперь магазины формата возле дома включают в свой ассортимент все товары первой необходимости. Большую часть ритейлеров начали открывать Pick up point. Например, сеть Auchan открывает Pick up point в разных районах для покрытия зон своего охвата. Также оператор Comfy открывает пункты выдачи в street retail (магазины формата «возле дома»). Относительно ТРЦ пандемия заставила обратить внимание на соблюдение санитарных норм, дистанции и т.д. ТРЦ за этот период взяли курс на большую социальную ответственность и соответствие потребностям потребителя. Например, торговые центры обязательно проектируют или выделяют большие зоны на социальные просторы, и вместо масштабных празднований все чаще перечисляют средства в поддержку социальных проектов. Также отдельная характерная для Украины тенденция – содержание большой доли entertainment, акцент на развлечения именно в составе ТРЦ. Эти тренды будут развиваться и дальше», – уверен ведущий эксперт Colliers Ukraine в сегменте торговой недвижимости Игорь Заболоцкий.
По его словам, в Киеве на фоне увеличения предложения и насыщенности будет расти конкуренция между торговыми центрами. Самое сложное будет проектам, не имеющим возможности вместить минимальный набор необходимых функций и fashion-арендаторов, при этом они слишком велики, чтобы быть просто районными ТРЦ, обслуживающими ежедневные потребности посетителей.
«Учитывая рост конкуренции со стороны нового предложения, существующие ТРЦ проводят реконцепцию или редевелопмент своих объектов. Процесс активно начался в 2016 году. За этот период реконцепции и реконструкции подверглись около 319 000 кв.м», – считает экперт.
Руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Константин Олейник говорит о том, что доля расходов домохозяйств на услуги ЖКХ и оплату КП (13,8%), транспорт (4,0%), связь (3,4%), здравоохранение (4,3%), алкоголь и табак (3,5%) возрастает, а эпидемия короновируса, введение вынужденных карантинов, непредсказуемость завтрашнего дня заставляют потребителей отказываться от приобретения товаров без необходимости. Все это провоцирует сокращение выторгов торговой сети (одежда и обувь, электроника, товары для дома, кафе и рестораны, развлечения, прочие товары) в динамике до 12,8% (или 44,3 долл. в месяц на семью) – влечет общую экономию и рационализацию затрат.
Константин Олейник спрогнозировал основные тенденции 2022 года:
- Постепенное снижение уровня потребительских настроений в динамике (пресыщение товарами) – высокая вероятность сокращения объемов потребления в ближайшей перспективе.
- Рост насыщенности и концентрации торговых площадей во многих регионах Украины, насыщение рынка, постепенное снижение среднесуточной посещаемости, рост среднерыночной вакантности, сложности в привлечении арендаторов, снижение ставок аренды – эволюция торговых форматов и рост значения концепции.
- Вынужденная модернизация/редевелопмент/реконцепция – девелоперы уже приступили к комплексной модернизации торговых центров или запланировали масштабные работы.
Что будет с арендными ставками
По прогнозам Игоря Заболоцкого, если режим нашей жизни в будущем году будет аналогичным текущему, то доля вакцинированного населения будет больше. В этой связи больший процент людей будет посещать ТРЦ в свободном режиме и можно рассчитывать на полноценную работу ТРЦ, как следствие – рост арендных ставок.
Если процессы борьбы с пандемией не дадут определенного результата, а закрытия будут продолжаться и усиливаться, восстановление основных индикаторов рынка замедлится.
Спрос и предложение
Рынок будет развиваться поэтому спрос будет сбалансирован.
По словам Константина Олейника, в 2022 году будет наблюдаться ускорение развития маркетплейсов (Rozetka, Алло) – расширение спроса на товары, которые прежде не были представлены и востребованы в сети, – одежда и обувь, лекарственные товары и фармацевтическая продукция, косметика и парфюмерия, спортивные товары, детские игрушки, посуда, мебель, алкоголь, книги, сад и огород, инструменты, авиабилеты, бытовые услуги и прочее, вовлечение новых возрастных категорий потребителей (в возрасте 50-60 лет, дети и подростки). Также будет расширение и коллаборцации сайтов (Intertop, MD Fashion).
Также по прогнозам эксперта ожидается активное развитие на украинском рынке универмагов из соседних государств: Польши (LPP, торгующая брендами Sinsay, CROPP, House, MOHITO, Reserved) и Турции (DeFacto, LC Waikiki, FLO, KOTON). Также сокращение количества национальных торговых операторов – нетипично теплая зима 2019/2020 усугубилась эпидемией короновируса и вынужденными карантинами.
Среди проектов на стадии активной реализации, которые будут завершены в ближайшие годы, следует выделить:
ТРЦ Ocean Mall,
ТРЦ Lukianivka Mall,
БФК White Lines,
ТРК «Апрель 2».
«Выход новых объектов на рынок торговой недвижимости однозначно окажет влияние на все ТЦ/ТРЦ в опорных зонах и на перераспределение потоков посетителей. Вероятно, при отсутствии новых карантинных ограничений и глобальных потрясений трафик будет стабилизироваться на уровне докарантинных показателей и будет умеренно перераспределяться. Спрос со стороны ритейлеров всегда формируется на качественные объекты с сильным пулом арендаторов и большей зоной охвата», – поясняет тенденции рынка Игорь Заболоцкий.
За последние несколько лет самый яркий выход – это IKEA в 2021-м. Также вышли Carter's, KIKO Milano, Off White, Bork, Bimba Y Lola, Love Stories и вернулся MEXX.
В течение 2020 года на рынок вышли: FLO, b.young, Vans, 4F, The Athlete's foot, Ochnik, The Body Shop, Miss Sixty (возврат), Intimissimi Uomo (открылся отдельный магазин).
«Это (за исключением IKEA) небольшие изменения. Мы должны понимать, что пандемия случилась не только в Украине, она скорректировала планы развития глобальных компаний. Украина же не так часто занимает первые позиции в стратегиях развития брендов. На что смотрят бренды, кроме потенциальных потребителей? На условия местного кредитования, а главное, на условия вывода инвестиций. Последний вопрос остается острым, к сожалению. Но наличие современных ТРЦ и достаточно высокий уровень оборотов крупнейших международных ритейлеров, уже работающих в Украине, – веские доводы, чтобы новые бренды фиксировали и на нас свое внимание», – говорит эксперт.
В целом эксперты прогнозируют позитивные изменения на рынке торговой недвижимости, серьезных негативных факторов, которые могут повлиять на рынок не предвидится.
https://100realty.ua
Комментарии