Исследование проведено по следующим параметрам:
- удаленность
- количество домовладений
- площадь домовладений
- площадь участков
- объекты инфраструктуры
- материал стен/крыши
- заселенность/ход продаж
Итогом проведенного исследования стал рейтинг коттеджных городков, где каждый городок имеет свою позицию в листинге.
Аудитор рейтинга – консалтинговая компания «РеалЭкспо».
Алгоритм оценивания коттеджных городков
Коттеджные городки оценивались по ключевым параметрам:удаленность от Киева (от 2 до 5 баллов); количество домовладений (от 1 до 4 баллов); площадь коттеджей (от 2 до 5 баллов); площадь земельного участка (от 1 до 5 баллов ); материал стен, крыши (2-5 баллов); заселенность и продажи (каждые 10% оценивались 1 баллом и суммировались). Каждый объект инфраструктуры оценивался 1 баллом при условии наличия объектов инфраструктуры на генеральном плане городка.
Мы не брали во внимание архитектуру, окружающую среду (во всех городках имеется лес или озеро), охрану и безопасность, комфортность проживання, стоимость (она отличается для каждого типа).
Рейтинг коттеджных городков
По результатам подсчетов каждый городок получил общее количество баллов, которое и определило его место в рейтинге.
В рейтинге приняли участие 18 девелоперов и застройщиков коттеджных городков Киевской области, но мы отобрали только 10, удовлетворяющих требованиям: городки от 20 домовладений, введенные в эксплуатацию и реализованные не менее чем на 50%.
В ТОП-10 попали 4 городка из Обуховского района, 2 из Макаровского, по 1 из Васильковского, Вышгородского, Бориспольского и Киево-Святошинского районов.
По расстоянию от черты города: только 4 городка находятся на расстоянии до 10 км, остальные–от 10 до 20 км.
Со всеми городками есть хорошее траспортное сообщение, рядом нет промзон.
Коттеджные городки расположены на расстоянии от 1 до 3 км от дорог, некоторые –вблизи дорог.
Социальное окружение у всех однородное, так как у всех проживающих имеется одинаковый статус.
Ко всем городкам курсирует городской транспорт, а к некоторым - маршрутка в городок.
По количеству домовладений есть городки, в которых насчитывается до 50 домов, а есть такие, в которых –от 200 до 400 домов.
Площадь домов в поселках варьируется от 87 до 600 кв.м.
Этажность: высотность домов –от 1 до 3 этажей.
Площадь земельного участка возле дома колеблется у городков от 2 до 70 соток.
Стоимость 1 кв.м в участников рейтинга стартует с 1000 долларов и доходит до 2500 долларов.
Что касается безопасности, то у всех городков есть охрана, КПП.
Серьезно повлиял на оценку городка материал стен, из чего построены дома. В основном это кирпичные идома, хотя встречаются из газобетона и бруса.
Что касается внутренней отделки, то у некоторых она заложена в стоимость.
Материал крыши домов у городков: черепица, металлочерепица и мягкая кровля.
Во всех городках есть благоустроенная территория.
Телекоммуникации в котеджных городках представлены телефоном, Интернетом, сигнализацией.
Во всех городках имеется собственная служба эксплуатации.
Инженерная инфраструктура представлена очень широко и количество баллов так же зависит от наличия коммуникаций.
Впервые в рейтинге достоверно представлена информация о ходе продаж и заселенности: сколько процентов проживает постоянно и временно. Исходя из этого показателя, потенциальный покупатель сможет сделать правильный выбор.
По результатам рейтинга, первенство по количеству баллов у коттеджного городка «Маеток. Жемчужина Италии» (49 баллов).
Второе место по количеству баллов у элитного котеджного городка «Золотые ворота» (47 баллов).
Третье место в рейтинге занял коттеджный городок «Ольжичи» (45 баллов).
Данными для оценки параметров и факторов были данные от застройщиков из первоисточников, Интернет, СМИ, собственные исследования.
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Комментарии