Дослідження проведено за такими параметрами:
- віддаленість
- кількість домоволодінь
- площа домоволодінь
- площа ділянок
- об'єкти інфраструктури
- матеріал стін/даху
- заселеність/хід продажів
Підсумком проведеного дослідження став рейтинг котеджних містечок, де кожне містечко має свою позицію у лістингу.
Аудитор рейтингу – консалтингова компанія РеалЕкспо.
Алгоритм оцінювання котеджних містечок
Котеджні містечка оцінювалися за ключовими параметрами: віддаленість від Києва (від 2 до 5 балів); кількість домоволодінь (від 1 до 4 балів); площа котеджів (від 2 до 5 балів); площа земельної ділянки (від 1 до 5 балів); матеріал стін, даху (2-5 балів); заселеність та продаж (кожні 10% оцінювалися 1 балом та підсумовувалися). Кожен об'єкт інфраструктури оцінювався 1 балом за умови наявності об'єктів інфраструктури на генеральному плані міста.
Ми не брали до уваги архітектуру, довкілля (у всіх містечках є ліс чи озеро), охорону та безпеку, комфортність проживання, вартість (вона відрізняється для кожного типу).
Рейтинг котеджних містечок
За результатами підрахунків кожне містечко отримало загальну кількість балів, яка й визначила його місце у рейтингу.
У рейтингу взяли участь 18 девелоперів та забудовників котеджних містечок Київської області, але ми відібрали лише 10, які відповідають вимогам: містечка від 20 домоволодінь, введені в експлуатацію та реалізовані не менше ніж на 50%.
У ТОП-10 потрапили 4 містечка з Обухівського району, 2 з Макарівського, по 1 із Васильківського, Вишгородського, Бориспільського та Києво-Святошинського районів.
На відстані від межі міста: тільки 4 міста знаходяться на відстані до 10 км, решта – від 10 до 20 км.
З усіма містечками є гарне транспортне сполучення, поряд немає промзон.
Котеджні містечка розташовані на відстані від 1 до 3 км від доріг, деякі поблизу доріг.
Соціальне оточення у всіх однорідне, тому що у всіх проживаючих є однаковий статус.
До всіх містечок курсує міський транспорт, а до деяких – маршрутка до містечка.
За кількістю домоволодінь є містечка, в яких налічується до 50 будинків, а є такі, у яких від 200 до 400 будинків.
Площа будинків у селищах варіюється від 87 до 600 кв.
Поверховість: висотність будинків - від 1 до 3 поверхів.
Площа земельної ділянки біля будинку коливається біля містечок від 2 до 70 соток.
Вартість 1 кв.м в учасників рейтингу стартує з 1000 доларів та доходить до 2500 доларів.
Щодо безпеки, то у всіх містечок є охорона, КПП.
Серйозно вплинув на оцінку міста матеріал стін, з чого збудовані будинки. В основному це цегляні будинки, хоча зустрічаються з газобетону та бруса.
Що стосується внутрішньої обробки, то в деяких вона закладена у вартість.
Матеріал даху будинків у містечок: черепиця, металочерепиця та м'яка покрівля.
У всіх містечках є впорядкована територія.
Телекомунікації у котеджних містечках представлені телефоном, Інтернетом, сигналізацією.
У всіх містах є власна служба експлуатації.
Інженерна інфраструктура представлена дуже широко і кількість балів також залежить від наявності комунікацій.
Вперше у рейтингу достовірно представлена інформація про перебіг продажів та заселеності: скільки відсотків проживає постійно та тимчасово. Виходячи із цього показника, потенційний покупець зможе зробити правильний вибір.
За результатами рейтингу, першість за кількістю балів у котеджного містечка «Маєток. Перлина Італії» (49 балів).
Друге місце за кількістю балів у елітного котеджного містечка "Золоті ворота" (47 балів).
Третє місце в рейтингу посіло котеджне містечко «Ольжичі» (45 балів).
Даними для оцінки параметрів та факторів були дані від забудовників із першоджерел, Інтернет, ЗМІ, власні дослідження.
Віктор Коваленко
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі