Тенденции российского рынка загородной недвижимости





Google+
28.07.2010 17:28
Анализ рынка недвижимости | Тенденции российского рынка загородной недвижимости На рынке загородной недвижимости — оживление, обнаружили его участники. Новых проектов пока немного, но старые девелоперы уже размораживают

Система-галс «подписала кредитное соглашение с ВТБ для финансирования первого этапа строительства элитного коттеджного поселка на Рублево-Успенском шоссе между поселками Горки-8 и Ландшафт(10-17 км от МКАД). Первоначальный лимит пятилетнего кредита составит 3,2 млрд. руб. Элитный коттеджный поселок на 61 га будет состоять из 150 особняков общей площадью около 130 000 кв. м.

Этот проект«Система-галс» приобрела осенью 2007 г. у известного адвоката Дмитрия Якубовского за 3,781 млрд. руб. Тогда же компания объявляла о старте проекта и планах к 2011 г. его завершить.«Осенью прошлого года в компании поменялся менеджмент, как только была принята новая концепция, было одобрено и финансирование первого этапа его реализации», — передал через пресс-службу президент«Система-галс»Андрей Нестеренко. Сообщить, по какой цене планируется продавать дома в нем, представитель компании отказался.

По самым грубым подсчетам «Ведомостей»(без учета процентов и стоимости земли), себестоимость особняка в поселке превысит 21 млн. руб. Их цена для покупателей будет больше $2 млн., полагает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании«Миэль — загородная недвижимость». По его словам, готового жилья в западных направлениях сейчас нет. Как раз в этом сегменте домов стоимостью $1,5-2 млн. есть дефицит качественного жилья, говорит Михаил Павлюченков, председатель совета директоров ГК «Гросс-инвест». Людей, способных купить жилье за эти деньги, по его мнению, в Москве достаточно много — до 10 тыс. семей.

Многие из проектов, что начали строиться до кризиса, остаются замороженными или реализуются очень медленно, говорит Тимур Сайфутдинов, управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood. 80% нового предложения, по его словам, по-прежнему составляют поселки, выставляющие на продажу земельные участки без подряда. С новыми проектами практически никто не выходит на рынок, подтверждает Георгий Дзагуров, гендиректор компании Penny Lane Realty.«Ведомостям» удалось найти только один новый проект: Villagio Estate(входит в «Инком») начала строить элитный поселок на 160 домов между Новой Ригой и Рублевским шоссе. Сейчас идет лишь достройка замороженных объектов, отмечает Яхонтов:«Миэль» возобновил работы по Барвихе, активизированы работы в пос. Ильинка, завершается строительство третьей очереди пос. Крона на Новорижском шоссе от МДМ-банка.

Сайфутдинов называет основной проблемой противоречие ожиданий: продавцы уже не хотят продавать объекты дешевле, покупатели все еще ждут скидок — в результате низкая покупательская активность не позволяет рынку развиваться дальше.

«Рентабельность до кризиса была минимум 40%, а сейчас — 15-20%, — говорит Яхонтов. — А вкладываются только те, кто уже вложился в проекты, и для них эти проекты будут особенно низкорентабельными». Затею с новыми проектами Павлюченков называет рискованной: «Пока реального роста экономики нет, и к моменту завершения проекта девелоперов может ждать как успех, так и провал». Но Яхонтов уверен, что в 2011-2012 гг. на рынке возникнет дефицит и «Система-галс» выйдет с продажами как раз на пике спроса.

Ведомости.ru

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти