Тенденції російського ринку заміської нерухомості

На ринку заміської нерухомості - пожвавлення, виявили його учасники. Нових проектів поки що небагато, але старі девелопери вже розморожують

Система-Галс «підписала кредитну угоду з ВТБ для фінансування першого етапу будівництва елітного котеджного селища на Рубльово-Успенському шосе між селищами Горки-8 і Ландшафт (10-17 км від МКАД). Початковий ліміт п'ятирічного кредиту складе 3,2 млрд. руб. Елітне котеджне селище на 61 га буде складатися з 150 особняків загальною площею близько 130 000 кв. м.

Цей проект «Система-Галс» придбала восени 2007 р. у відомого адвоката Дмитра Якубовського за 3,781 млрд. руб. Тоді ж компанія оголошувала про старт проекту і плани до 2011 р. його завершити. «Восени минулого року в компанії помінявся менеджмент, як тільки була прийнята нова концепція, було схвалено і фінансування першого етапу його реалізації», - передав через прес-службу президент « Система-Галс »Андрій Нестеренко. Повідомити, за якою ціною планується продавати будинку в ньому, представник компанії відмовився.

За самим грубим підрахунками «Ведомостей» (без урахування відсотків та вартості землі), собівартість особняка в селищі перевищить 21 млн. руб. Їхня ціна для покупців буде більше $ 2 млн., вважає Володимир Яхонтов, керуючий партнер компанії «Міель - заміська нерухомість». За його словами, готового житла в західних напрямках зараз немає. Як раз в цьому сегменті будинків вартістю $ 1,5-2 млн. є дефіцит якісного житла, каже Михайло Павлюченко, голова ради директорів ДК «Гросс-інвест». Людей, здатних придбати житло за ці гроші, на його думку, в Москві досить багато - до 10 тис. сімей.

Багато хто з проектів, що почали будуватися до кризи, залишаються замороженими або реалізуються дуже повільно, говорить Тимур Сайфутдінов, керуючий директор департаменту житлової нерухомості Blackwood. 80% нової пропозиції, за його словами, як і раніше становлять селища, що виставляють на продаж земельні ділянки без підряду. З новими проектами практично ніхто не виходить на ринок, підтверджує Георгій Дзагуров, гендиректор компанії Penny Lane Realty. «Відомостям» вдалося знайти тільки один новий проект: Villagio Estate (входить в «Інком») почала будувати елітне селище на 160 будинків між Новою Ригою і Рублевський шосе. Зараз йде лише добудова заморожених об'єктів, відзначає Яхонтов: «Міель» відновив роботи по Барвисі, активізовані роботи у сел. Іллінка, завершується будівництво третьої черги сел. Крона на Новоризьке шосе від МДМ-банку.

Сайфутдінов називає основною проблемою протиріччя очікувань: продавці вже не хочуть продавати об'єкти дешевше, покупці все ще чекають знижок - в результаті низька купівельна активність не дозволяє ринку розвиватися далі.

«Рентабельність до кризи була мінімум 40%, а зараз - 15-20%, - говорить Яхонтов. - А вкладаються тільки ті, хто вже вклав у проект, і для них ці проекти будуть особливо низькорентабельним ». Витівку з новими проектами Павлюченко називає ризикованою: «Поки реального зростання економіки немає, і до моменту завершення проекту девелоперів може чекати, як успіх, так і провал». Але Яхонтов впевнений, що в 2011-2012 рр.. на ринку виникне дефіцит і «Система-Галс» вийде із продажами якраз на піку попиту.

Ведомості.ru