Огляд ринку житла в світі





Google+
19.06.2010 11:30
Аналіз ринку нерухомості | Огляд ринку житла в світі Глобальний індекс цін розроблений компанією Knight Frank на житлову нерухомість - результати 1-го кварталу 2010

Найбільш помітним трендом розвитку міжнародних ринків нерухомості є їх чіткий поділ на групи відповідно до географічної приналежністю. Перші чотири позиції нашого рейтингу посідають країни Азіатсько-тихоокеанського регіону (АТР), тоді як представники Європи домінують в нижній частині таблиці.

Відновлення глобальних ринків нерухомості на даний момент цілком відчутно. Якщо в першому кварталі 2009 року лише 33% країн показали позитивну динаміку, то в 1-му кварталі 2010 року цей показник досяг 53%. Однак до 90%, зафіксованих у 1-му кварталі 2006 року, все ще далеко.

Аналіз результатів кварталу показує, що в країнах Балтії та Україні, що продемонстрували найгіршу динаміку, темпи падіння цін також поступово сповільнюються. Наприклад, в Естонії ціни на житло впали на 40% за рік, проте за перші три місяці цього року зниження цін склало всього 0.5%.

Ціни на житлову нерухомість в Гонконзі за рік виросли на 30.6%. Ми очікуємо деяке уповільнення темпів зростання цін на житло, що стане результатом вжитих урядом заходів щодо охолоджені перегрітого ринку нерухомості. До числа таких заходів відносяться збільшення пропозиції землі під забудову, обмеження максимальної суми іпотечного кредиту 60% від вартості будинку, а також обов'язкову вимогу до девелоперам щодо виставлення на продаж як мінімум 30% від загального обсягу пропозиції на первинному етапі будівництва з метою припинення штучного уповільнення виходу об'єктів на ринок, яке «розганяє» ціни протягом всього процесу будівництва.

В Австралії за станом на кінець 1-го кварталу 2010 ціни виросли за рік на 20%, згідно з даними Австралійського бюро статистики (АБС). Однак, на нашу думку, дані АБС переоцінюють реальний поточне зростання цін у зв'язку з унікальністю застосовуваної методології та сезонними стрибками ділової активності. Історично відхилення індексу фіксується і з нижньої, і з верхньої межі, як в цьому випадку, - за іншими даними, в основі яких застосовується більш широка методологія, яка враховує динаміку цін на апартаменти і таунхауси (не аналогічно АБС), річне зростання цін на житло в Австралії за станом на кінець 1-го кварталу 2010 року склав 12%. Однак і ця цифра є досить відчутне зростання, що пояснюється дією декількох факторів: низькі процентні ставки (мінімальні за останні 40 років), пільги, що надаються первинним покупцям житла (тобто тим, хто вперше купує житло), зростання населення і недостатній обсяг пропозиції. Зараз, коли процентні ставки почали рости, уряд обмежує стимулюючі заходи, а пропозиція збільшується, ми очікуємо, що зростання цін на житло в Австралії протягом найближчого півріччя сповільниться.

Сумніви щодо застосовуваної в Австралії методології відбиваються і в іспанській статистикою, де, за даними Міністерства житла, ціни за рік впали на 4.7% за станом на кінець 1-го кварталу 2010 року. Багато авторитетних експерти вважають, що падіння цін на житло в Іспанії було більш істотним - цифра в 10-20% більш точно відобразила б ситуацію на ринку нерухомості у зв'язку зі складною економічною ситуацією в країні, 20%-ої безробіттям та збільшенням держборгу.

У Європі позитивна картина спостерігається у Скандинавії. У Норвегії, Швеції і Фінляндії річне зростання цін на житло перевищив 10% - ринки житла цих країн становить менше обтяжені слабкістю національної валюти та борговими кризою в порівнянні з ринками більшості сусідніх країн, а обмеженість пропозиції спровокувала зростання цін.

У цілому, хоча результати 1-го кварталу 2010 року показують, що світовий ринок житла полярно розділений, кожен новий квартал демонструє глобальне відновлення, оскільки країн, що входять в зону росту, стає все більше. Залишається переконатися, що це відновлення є фазою стійкого зростання, а не піковим значенням W-подібною рецесії. Адже частина європейських країн зазнають серйозні економічні труднощі, посилюючи фіскальну політику і вводячи жорсткі заходи, спрямовані на економію бюджету.

Що стосується українського ринку житла, останні півроку він демонструє завидну стабільність і, навіть, невелике зростання. «Завдяки зниженню цін в 2009 році, а також завершення будівництва ряду об'єктів бізнес та еліт класу, кількість угод у сегментах з початку 2010 року щомісяця збільшується. На тлі зростання інтересу до житла вже зафіксовано зростання середніх цін, як в еліт сегменті, так і в бізнес класі. Незважаючи на спостережувану стабілізацію ринку, очікувати подальшого висхідного тренда цінового передчасно. У короткостроковому періоді розвиток ринку буде в значній мірі залежатиме від загальноекономічної ситуації в країні і відновлення програм кредитування будівельної галузі, »- прокоментувала Генеральний директор Knight Frank LLC Ukraine Ярослава Чапко.
building.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти