По состоянию на 01 октября по данным портала www.zagorodna.com, в Киевской области насчитывается 435 коттеджных городков в сравнении с 415 городками в начале года, т.е на рынок за 9 месяцев вышло 20 новых проектов. Из 435 коттеджных поселков, в 167 коттеджных городках Киевской области строительство завершено в сравнении с 163 поселками в конце 2015-го года. В 177 коттеджных поселках под Киевом в настоящее время ведется строительство, что на 19 городков больше в сравнении с декабрем 2015-го года. 91 коттеджный городок находится на стадии проектирования.В 140 коттеджных городках Киевской области строительство приостановлено, что составляет 32,18% от строящихся и проектируемых коттеджных городков.
Стоимость жилья в коттеджных поселках под Киевом «зависит от таких критериев : чем ближе к городу, тем дороже; чем выше уровень (класс), тем дороже; чем выше готовность, тем дороже; наличие объектов инфраструктуры сильно влияет на стоимость. Наличие леса, реки, экология влияют так же на стоимость».
Прогнозы в сегменте коттеджной недвижимости очень печальные. Стоимость будет еще незначительно снижаться в новых проектах таунхаусов и дуплексов.
В проектах, которые строились 3-5 лет назад, есть некая стоимость земли, материалов, которые не позволяют сильно демпинговать».
По объемам строительства жилья Киевская область опередила Киев. Предложение новостроек в пригороде Киева и спрос на них стабильно выше, чем в Киеве.
По состоянию на 01 октября 2016 года по данным портала загородной недвижимости www.zagorodna.com в Киевской области насчитывается 508 новостроек в сравнении с 475 новостройками в начале года. В течение января-сентября 2016-го года на рынок новостроек Киевской области вышло 33 новых проекта. В процентном соотношении рост составил 6,95%.
Стремительное осваивание пригорода может завести девелоперов в тупик. Рынок – несмотря на все еще активный спрос – уже перенасыщен предложениями. И если в пригороде продолжат строить так же хаотично и много, и при этом не займутся инфраструктурой и качеством самих объектов, покупатель вернется на киевский рынок. После падения цен жилье в столице становится все более привлекательным для небогатого покупателя – основного приобретателя недвижимости в пригороде на сегодняшний день.
Ценовая динамика в пригородных жилых комплексах под Киевом в течение января-сентября 2016 года отличалась кардинально в разных районах. Спрос на пригородное жилье был выше, чем в Киеве, а стоимость намного ниже. Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Киевской области по состоянию на 01 октября 2016 года равна 11364 гривнам, что на 1116 гривен больше в сравнении с январем 2016 года. В среднем, по Киевской области цена квадратного метра выросла в течение 9 месяцев на 10,89%.
На рынке достаточно много предложений сходного продукта по одинаковой цене. Многие застройщики осознали: чтобы иметь конкурентные преимущества, нужно снижать цену. Но это неминуемо отражается на качестве возводимой недвижимости. «Добросовестные застройщики, а таких не много, не имеют возможности резко снижать цену, т. к. дорожат качеством строительства, и поэтому имеют невыгодную позицию по стоимости недвижимости».
Виктор Коваленко
www.zagorodna.com
Комментарии