Столичная недвижимость может подешеветь на 10%

Цены на жилье в Киеве с начала 2011 г. упали на 15%. Спрос падает, так как банки сворачивают программы жилищного кредитования или же выдают средства под 20% годовых и выше.

«Высокие ставки связаны с позицией Нацбанка и правительства Украины. Они пытаются ограничить импорт товаров в Украину. Ибо в кредит покупают преимущественно импортные товары – бытовую технику, электронику, автомобили. Импорт превышает экспорт более чем на $ 11 млрд. Это угрожает национальной экономике. Например, в начале 1990-х Советский Союз имел дефицит торгового баланса в $35 млрд. – и вскоре страна развалилась. Кроме того, иностранные банки, которые выдавали значительную часть жилищных кредитов, сокращают свое присутствие в Украине. За последние полгода вывели отсюда более миллиарда. И в следующем году вряд ли изменят свою политику. Поэтому дешевых кредитов в 2012 г. не будет», – рассказал экономист Виктор Лисицкий.

Виктор Несин, глава правления Союза консультантов по недвижимости, отметил, что банки сами виноваты в невозврате средств из-за чрезмерно высоких ставок кредитов: «Банки, в том числе с иностранным капиталом, дают ссуды на жилье под 20% годовых и выше. При том, что в своих странах жилищные кредиты выдают под в десять раз меньшие проценты. Примером, в Швейцарии – под 2,8% годовых. Высокие ставки в Украине объясняют рисками на нашем рынке. Хотя сами и создают эти риски. Ибо высокие ставки неподъемные для заемщиков. Банки сами создают предпосылки для невозврата средств».

Однокомнатная квартира сейчас в среднем стоит $50 тыс., вдвое дешевле докризисного 2008 г. Тогда цены на столичную недвижимость достигли пика. Сейчас на 10 объектов в продаже приходится один реальный покупатель.

«Продавцы уступают. Однокомнатные, которые выставляют за $50 тыс., продаются на 2-3 тыс. дешевле. Оцененное в $100 тыс. продается на 20 тыс. дешевле. Жилищных кредитов в Украине почти не выдают, несмотря на бешеные проценты – 25% годовых и выше. Большие квартиры сейчас покупают преимущественно депутаты и бизнесмены среднего уровня. Рядовые граждане в основном меняют жилье. Например, продают одну большую квартиру, и за эти деньги покупают две малометражки», – объяснил В.Несин.

Сейчас рынок недвижимости в состоянии стагнации. Цены на жилье в старых домах могут остаться на нынешнем уровне или даже подешеветь на 10%.

«До сих пор жилье со вторичного рынка всегда было на 20% дороже новостройки. Потому что с готовыми квартирами риски меньше. Однако новостройки в следующем году могут подорожать на 5-10% из-за роста себестоимости в связи с подорожанием стройматериалов. В 2011 г. работы на новостройках оживились. Помогло государство, финансируя долгострои с состоянием готовности 70% и выше. Сооружение жилья остается прибыльным бизнесом. Хотя рентабельность сократилась. В докризисные годы она составляла 200-300%. Сейчас сократилась до 50%», – подытожил В.Несин.

Павел Мельник, эксперт компании «МПП консалтинг», убежден, что цены останутся на нынешнем уровне: «Цена на недвижимость в 2012 г. будет стабильной. В валютном эквиваленте будет стоить столько же, как в этом году. То есть, в долларах цены останутся неизменными. Но надо учитывать инфляцию, существующую в США – 3-4% годовых. Это предварительный прогноз. Массированного спада цен уже не будет. Рынок недвижимости сейчас сбалансированный».

«Сегодня»