Столична нерухомість може подешевшати на 10%

Ціни на житло в Києві з початку 2011 р. впали на 15%. Попит падає, тому що банки згортають програми житлового кредитування або ж видають кошти під 20% річних і вище.

«Високі ставки пов'язані з позицією Нацбанку та уряду України. Вони намагаються обмежити імпорт товарів в Україну. Бо в кредит купують переважно імпортні товари - побутову техніку, електроніку, автомобілі. Імпорт перевищує експорт більш ніж на $ 11 млрд. Це загрожує національній економіці. Наприклад, на початку 1990-х Радянський Союз мав дефіцит торгового балансу в $ 35 млрд. - і незабаром країна розвалилася. Крім того, іноземні банки, які видавали значну частину житлових кредитів, скорочують свою присутність в Україну. За останні півроку вивели звідси більше мільярда. І в наступному році навряд чи змінять свою політику. Тому дешевих кредитів в 2012 р. не буде », - розповів економіст Віктор Лисицький.

Віктор Несін, голова правління Спілки консультантів з нерухомості, зазначив, що банки самі винні у неповерненні коштів з-за надмірно високих ставок кредитів: «Банки, у тому числі з іноземним капіталом, дають позики на житло під 20% річних і вище. При тому, що у своїх країнах житлові кредити видають під вдесятеро менші відсотки. Прикладом, у Швейцарії - під 2,8% річних. Високі ставки в Україну пояснюють ризиками на нашому ринку. Хоча самі і створюють ці ризики. Бо високі ставки непідйомні для позичальників. Банки самі створюють передумови для неповернення коштів ».

Однокімнатна квартира зараз в середньому коштує $ 50 тис., вдвічі дешевше докризового 2008 р. Тоді ціни на столичну нерухомість досягли піку. Зараз на 10 об'єктів у продажу припадає один реальний покупець.

«Продавці поступаються. Однокімнатні, які виставляють за $ 50 тис., продаються на 2-3 тис. дешевше. Оцінена в $ 100 тис. продається на 20 тис. дешевше. Житлових кредитів в Україні майже не видають, незважаючи на шалені відсотки - 25% річних і вище. Великі квартири зараз купують переважно депутати та бізнесмени середнього рівня. Пересічні громадяни в основному міняють житло. Наприклад, продають одну велику квартиру, і за ці гроші купують дві малометражки », - пояснив В. Несін.

Зараз ринок нерухомості в стані стагнації. Ціни на житло в старих будинках можуть залишитися на нинішньому рівні або навіть подешевшати на 10%.

«До цих пір житло із вторинного ринку завжди було на 20% дорожче новобудови. Тому що з готовими квартирами ризики менші. Однак новобудови в наступному році можуть подорожчати на 5-10% через зростання собівартості у зв'язку з подорожчанням будматеріалів. У 2011 р. роботи на новобудовах пожвавилися. Допомогло держава, фінансуючи довгобуди зі станом готовності 70% і вище. Спорудження житла залишається прибутковим бізнесом. Хоча рентабельність скоротилася. У докризові роки вона становила 200-300%. Зараз скоротилася до 50% », - підсумував В. Несін.

Павло Мельник, експерт компанії «МПП консалтинг», переконаний, що ціни залишаться на нинішньому рівні: «Ціна на нерухомість в 2012 р. буде стабільною. У валютному еквіваленті буде коштувати стільки ж, як цього року. Тобто, в доларах ціни залишаться незмінними. Але треба враховувати інфляцію, яка існує в США - 3-4% річних. Це попередній прогноз. Масованого спаду цін вже не буде. Ринок нерухомості зараз збалансований ».

«Сегодня»