Стабилизация валютного курса стабилизировала цены на вторичном рынке недвижимости Киева

По данным Информационно-аналитического портала «Столичная недвижимость», по итогам октября 2014 года, по сравнению с сентябрем 2014-го, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в гривневом эквиваленте выросла на 0,2% до 23301 грн./кв. м., а в долларах снизилась на 0,2% до 1799 долл. США/кв. м (±1,3%). Аналитики отмечают, что такие несущественные колебания средних цен в отчетном месяце свидетельствуют об их стабилизации, независимо от валюты, в которой они номинированы. Связывают это со стабилизацией курса гривны по отношению к доллару США.
Если же сравнивать с началом года, то цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнах увеличились на 45,9%, а в долларах уменьшились на 9,4%. За год, относительно октября 2014 года, средняя цена квартир в гривне увеличились на 44%, а в долларах понизились на 9,7%.
Ниже будут приведены цены и тенденции в гривнах.
За прошедший месяц квартиры подешевели: на Левом берегу Киева – на 2,7% до 18460 грн./кв. м, в Центре – на 4,1% до 32414 грн./кв. м, на Правом берегу – на 3,6% до 21886 грн./кв. м.
В октябре в 4 из 10 столичных районов цены выросли, в остальных – снизились. Наибольший рост продемонстрировал Дарницкий район (на 2,9% до 18983 грн./кв. м), а наименее существенный – Соломенский (на 0,2% до 21961 грн./кв. м). Наиболее ощутимое снижение цен было зафиксировано в Подольськом районе – на 1,4% до 23162 грн./кв. м, а квартиры в Днепровском и Деснянском районе потеряли в цене несущественно – 0,3%, и сейчас средняя стоимость квадратного метра в этих районах составляет 18900 и 16541 грн. соответственно.

Динамика стоимости квартир по количеству комнат:
однокомнатные квартиры – рост на 1,3% до 22240 грн./кв. м
двухкомнатные квартиры – снижение на 0,7% до 23835 грн./кв. м
трехкомнатные квартиры – снижение на 0,01% до 23494 грн./кв. м
четырехкомнатные квартиры – снижение на 0,1% до 24069 грн./кв. м.
Количество представленных к продаже квартир в октябре уменьшилось на 5,2% относительно сентября и составило 19426 квартир. Объем предложения в общей площади и денежном выражении уменьшился на 6%.

С начала 2014 года предложение квартир увеличилось на 13,9%. За год количество квартир уменьшилось на 4,7%. Индекс роста составил 0,95.
Доля квартир, впервые выставленных на продажу, в отчетном месяце составила 12,8% от всего объема предложения. Средняя цена предложения «новых» квартир в Киеве на 7,9% ниже средней цены сентября и составляет 21436 грн./кв. м.
В структуре предложения жилой недвижимости преобладают квартиры, расположенные на Правом берегу – 47%. Квартиры, расположенные на Левом берегу составляют – 30% от общего количества, в Центре Киева – 23%.
Снижение количества квартир наблюдалось на Левом берегу – на 4,9%, на Правом берегу – на 4,7%, и в Центре Киева – на 6,7%.
Анализ предложения с разделением по количеству комнат в целом по Киеву показывает, что в общем объеме 1-комнатные квартиры занимают 27%, 2-комнатные – 32%, 3-комнатные – 34% и 4-комнатные – 7%. По отношению к предыдущему месяцу количество однокомнатных квартир уменьшилось на 7,5%, четырехкомнатных – на 4,7%, двухкомнатных – на 4,5%, и трехкомнатных – на 4,2%, Наибольшее количество квартир по итогам октября предлагалось в Дарницком и Печерском (по 15%), в Голосеевском (13%) и Шевченковском (12%) районах. В Днепровском, Святошинском и Соломенском – по 9%. Наименьшая доля представленных к продаже квартир – в Оболонском (8%) в Деснянском (6%) и Подольском (4%) районах.
Наиболее ощутимое уменьшение предложения наблюдалось в Голосеевском районе – на 13,6%, Шевченковском – на 12%, и Дарницком – на 10,4%. Увеличилось предложение в Святошинском районе – на 5,8%, Подольском – на 3,3%, Днепровском – на 1,8% и Оболонском – на 0,4%. В остальных районах снижение числа квартир составило от 0,5% до 3,8%.

Справка: Количество проанализированных объектов: 19426 квартир.
Из них: однокомнатные – 5309, двухкомнатные – 6274, трехкомнатные – 6515, четырехкомнатные – 1328.
www.zagorodna.com