Читайте также:
Цены на коворкинги в Киеве вернулись к довоенному уровню
К декабрю 2012 года квартиры на вторичном рынке Харькову в среднем подешевели на 5,9% до $903 за кв.м, на что повлияла низкая активность покупателей и преобладание в общей структуре предложения недорогих квартир.
Средняя цена вторичного жилья в центральных районах Харькова за 11 месяцев 2012 года снизилась на 9% и составила $1199 за кв.м. Квартиры в прилегающих к центру районах в среднем подешевели на 8,3% до $1055 за кв.м. Средняя цена на квартиры в отдаленных районах города снизилась на 4% до $873 за кв.м.
В конце 2012 года средняя цена на 1-комнатные квартиры составила $948 за кв.м, что на 7,5% ($75) дешевле, чем год назад; средняя цена на 2-комнатные квартиры снизилась на 11% до $909 за кв.м; 3-комнатные квартиры с начала прошлого года подешевели на 5% до $866 кв.м.
Вторичка на Салтовке теряет популярность
Спрос на вторичное жилье в Харькове за прошлый год вырос почти на 4%. Динамика средней цены позволяет отметить нетипичную для вторичного рынка жилья ситуацию – снижение стоимости в наиболее активный рыночный период – сентябрь-ноябрь (рис.1). Среди причин снижения покупательской активности – увеличение отложенного спроса в преддверии выборов и ожидание падения цены.
Наиболее привлекательными для покупателей в 2012 году оставались территории с развитой социальной инфраструктурой – Алексеевка, Павлово Поле, Салтовка, Северная Салтовка, Пески, Левада, часть Центра, район метро им. Масельського, часть ХТЗ и Новых Домов. Также в последнее время повысился спрос на объекты в районах Аэропорта, Основы и Рогани в связи с более низкими ценами на жилье. Специалисты службы маркетинга ОДО «Жилстрой-2» также отметили в минувшем году снижение на 7% спроса на квартиры в Салтовском жилмассиве, при этом предложение выросло на 10-15%.
Наибольший интерес покупатели проявляли к 1-комнатным и 2-комнатным квартирам – их доля в структуре спроса составила 32% и 30% соответственно. На протяжении года повысился спрос на гостинки с 7 до 13%. Общая доля 3-х комнатных квартир в структуре спроса составила 18,4%. По-прежнему наименее востребованными остаются 4-х комнатные квартиры - 4,6%.
В Харькове вдвое выросло предложение гостинок
В 2012 году в структуре предложения наибольшую долю занимали 1-комнатные квартиры – 32,2%, 2-комнатные – 29,8%, 3-х комнатные квартиры – 25%. Среди особенностей минувшего года следует выделить рост предложения комнат гостиничного типа с 5% до 10%. Наименьшая доля в структуре предложения у 4-х комнатных квартир – всего 6%.
Картина предлагаемых квартир по районам в сравнении с 2011 годом немного изменилась. Наибольшая доля предложения на вторичном рынке в 2012 году сконцентрирована на Салтовке и Северной Салтовке – 31%, далее следуют квартиры на Алексеевке и Павловом Поле – 17%, в центре города – 12%, на Новых Домах – 11%.
Building.ua
Комментарии