В апреле 2012 г. наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры эконом-класса со стоимостью аренды до 3000 грн и двухкомнатные квартиры с арендной ставкой 4000-4500 грн. Ощутимо увеличился спрос на квартиры с арендной платой 5000-6000 грн. Самый высокий интерес у арендаторов вызвали квартиры площадью от 30 до 50 кв.м.
По сравнению с мартом, в апреле 2012 г.ода редняя заявленная стоимость аренды квартир Киева выросла на 0,5% и составила $794 (средняя реальная стоимость была ниже на 16%).
Средняя заявленная стоимость аренды квартир эконом класса в апреле 2012 в сравнении с мартом осталась без изменений, а в бизнес и премиум классах было увеличение арендных ставок квартир Киева на 0,6% в каждом сегменте.
В апреле 2012 г. традиционно в структуре предложения аренды преобладали квартиры эконом класса (50%). Предложений квартир бизнес класса на рынке аренды квартир Киева было 31%, а доля предложений квартир класса премиум составила 19%.
На рынке аренды квартир Киева больше всего было предложений в Печерском (14%), Шевченковском (13%) районах. Меньше всего квартир было выставлено на аренду в Дарницком и Подольском районах (по 7%).
Предложений квартир эконом класса в апреле 2012 г. больше всего было в Деснянском и Соломенском районах (по 14%). Меньше всего квартир класса эконом было выставлено на аренду в Печерском районе (4%).
Больше половины предложений квартир эконом класса составили однокомнатные квартиры (54%). Доля двухкомнатных квартир, выставленных на аренду, была 37%, а предложений трёхкомнатных квартир на рынке аренды в апреле 2012 года было 9%.
В апреле 2012 года наибольшим спросом пользовались квартиры Печерского (15%), Соломенского и Шевченковского (по 14%) районов. Квартиры, выставленные на аренду в Подольском районе, вызвали наименьший интерес (5%).
Квартиры площадью от 30 до 50 квадратных метров в апреле 2012 года пользовались у арендаторов наибольшим спросом (48%). Квартиры площадью от 90 до 100 кв. м. интереса на рынке аренды квартир Киева почти не вызвали (2%).
В апреле 2012 года в сравнении с апрелем 2011 года средняя заявленная арендная ставка квартир Киева выросла на 1,9% и составила 794 доллара. За этот период самая низкая средняя заявленная стоимость аренды была в марте 2012 года ($790). Традиционно с сентября по ноябрь 2011 года было сезонное увеличение средних заявленных арендных ставок.
В сравнении с апрелем 2011 года, в апреле 2012 года средняя заявленная арендная ставка квартир эконом класса увеличилась на 3,2% и была на уровне 478 долларов.
В апреле 2012 года самая высокая арендная ставка была у квартир эконом класса, расположенных в Печерском районе ($529). Самая низкая арендная ставка была у квартир класса эконом, расположенных в Подольском районе ($438). Разница самой высокой и самой низкой средней заявленной стоимости аренды квартир эконом класса составила 17%.
В апреле 2012 года средняя реальная арендная ставка была выше средней заявленной арендной ставки только у квартир Деснянского района (на 7,8%). У квартир, расположенных в других районах средние реальные цены были ниже заявленных. Самая значительная разница средней заявленной и средней реальной стоимостей аренды была у квартир Шевченковского района (-41,7%).
ПРОГНОЗЫ
По оценкам экспертов сети агентств недвижимости Real Druzi, в мае 2012 г. будет незначительное снижение активности на рынке аренды квартир Киева на период майских праздников, а к середине месяца состояние рынка вернётся на прежний уровень. Как и раньше, самым большим спросом будут пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры в эконом сегменте, расположенные возле метро.
Комментарии