Сомнительное оживление на рынке земли в Латвии





Google+
30.08.2010 11:58
Анализ рынка недвижимости | Сомнительное оживление на рынке земли в Латвии По данным компании Latio, количество сделок с землей в мае выросло более чем на треть по сравнению с предыдущим месяцем. Некоторое шевеление в этой сфере отмечают и другие эксперты.

Лидирует Рижский район

«Интерес к приобретению земельных участков под частную застройку продолжает сохраняться. Покупателей готовых частных домов не удовлетворяет низкое предложение особняков в средней категории цен, — рассказал в интервью газете Телеграф Диана Штале, руководитель отдела оценки недвижимости компании Latio. — В свою очередь продавцов домов ограничивают кредитные обязательства, и они не могут уменьшить цену недвижимости. А так как цены на земельные участки, а также строительные издержки существенно снизились, многие из этих потенциальных покупателей, не найдя готового особняка, начинают думать о приобретении земли и строительстве дома».

По словам Дианы Штале, увеличение интереса к земельным участкам отражается в приросте объема сделок — в мае по сравнению с апрелем более чем в два раза увеличилось их количество в Рижском районе, достигнув почти 200.

От пяти до ста пятидесяти
Что касается диапазона цен, то стоимость 1 кв. м земли в Рижском районе колеблется от 5 до 25 евро. В свою очередь квадратные метры в столице оцениваются подороже.

«В мае в Латвии (в том числе и в Рижском районе) в общей сложности совершено немногим более 300 сделок с земельными участками под застройку площадью от 300 до 3000 кв. м, — подсчитала Диана Штале. — По сравнению с апрелем количество сделок увеличились примерно на треть. В столице цены земельных участков под застройку колеблются от 40 евро за кв. м в микрорайонах до 150 евро на Кипсале и в районе Тейки. Еще выше цены в Межапарке».

Сомнительное оживление

«Интерес к покупке земли действительно возрос — люди звонят, интересуются, смотрят, но реальных сделок мы все-таки наблюдаем очень мало, — отметил Айгар Зариньш, председатель правления компании Balsts agenti. — Несмотря на то что строительство дешевое, доступность денег сегодня очень низка. Может быть, у кого-то есть деньги, чтобы купить земельный участок, но нет средств, чтобы на нем что-то построить. В нынешней ситуации люди, по-моему, все-таки больше ориентируются на готовую продукцию, в частности на квартиры. Что касается динамики цен на земельные участки, думаю, в ближайший год роста цен в этом секторе не предвидится».

«Может, активность рынка немного повысилась, но я это связываю лишь с тем, что закончилась зима и люди в весенне-летний период всегда активнее, — говорит директор компании Averts. — Что-то дешевое, может быть, и покупается, но, на мой взгляд, оснований для повышения активности этого сегмента рынка недвижимости сегодня нет никаких. Наоборот, намечаемое повышение налога на недвижимость этот процесс еще больше затормозит. Если сравнивать с пиком роста рынка, то расценки на строительство сейчас, конечно, ниже, но если человек сегодня купит участок, то пока он дойдет до этапа строительства, пройдет не меньше года. И что к этому времени будет с ценами — неизвестно».
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти