Сумнівне пожвавлення на ринку землі в Латвії

За даними компанії Latio, кількість угод із землею в травні виросло більш ніж на третину в порівнянні з попереднім місяцем. Деякий ворушіння в цій сфері відзначають і інші експерти.

Лідирує Ризький район
«Інтерес до придбання земельних ділянок під приватну забудову продовжує зберігатися. Покупців готових приватних будинків не задовольняє низька пропозиція особняків в середній категорії цін, - розповів в інтерв'ю газеті Телеграф Діана Шталь, керівник відділу оцінки нерухомості компанії Latio. - У свою чергу продавців будинків обмежують кредитні зобов'язання, і вони не можуть зменшити ціну нерухомості. А так як ціни на земельні ділянки, а також будівельні витрати істотно знизилися, багато хто з цих потенційних покупців, не знайшовши готового особняка, починають думати про придбання землі та будівництві дому ».

За словами Діани Шталь, збільшення інтересу до земельних ділянок відбивається в прирості обсягу угод - в травні в порівнянні з квітнем більш ніж у два рази збільшилася їх кількість в Ризькому районі, досягнувши майже 200.

Від п'яти до ста п'ятдесяти
Що стосується діапазону цін, то вартість 1 кв. м землі в Ризькому районі коливається від 5 до 25 євро. У свою чергу квадратні метри в столиці оцінюються дорожче.

«У травні в Латвії (в тому числі і в Ризькому районі) в загальній складності скоєно трохи більше 300 угод із земельними ділянками під забудову площею від 300 до 3000 кв. м, - підрахувала Діана Шталь. - У порівнянні з квітнем кількість угод збільшилися приблизно на третину. У столиці ціни земельних ділянок під забудову коливаються від 40 євро за кв. м у мікрорайонах до 150 євро на Кіпсале і в районі Тейк. Ще вище ціни в Межапарк ».

Сумнівне пожвавлення
«Інтерес до покупки землі дійсно зріс - люди телефонують, цікавляться, дивляться, але реальних угод ми все-таки спостерігаємо дуже мало, - зазначив Айгар Зариньш, голова правління компанії Balsts agenti. - Незважаючи на те що будівництво дешеве, доступність грошей сьогодні дуже низька. Може бути, у когось є гроші, щоб купити земельну ділянку, але немає коштів, щоб на ньому щось побудувати. У нинішній ситуації люди, по-моєму, все-таки більше орієнтуються на готову продукцію, зокрема на квартири. Що стосується динаміки цін на земельні ділянки, думаю, в найближчий рік зростання цін у цьому секторі не передбачається ».

«Може, активність ринку трохи підвищилася, але я це пов'язую лише з тим, що закінчилася зима і люди у весняно-літній період завжди активніше, - говорить директор компанії Averts. - Щось дешеве, може бути, і купується, але, на мій погляд, підстав для підвищення активності цього сегменту ринку нерухомості сьогодні немає ніяких. Навпаки, намечаемое підвищення податку на нерухомість цей процес ще більше загальмує. Якщо порівнювати з піком зростання ринку, то розцінки на будівництво зараз, звичайно, нижче, але якщо людина сьогодні купить ділянку, то поки він дійде до етапу будівництва, пройде не менше року. І що до цього часу буде з цінами - невідомо ».
www.zagorodna.com