Сколько стоит жилье в Подмосковье?

Рынок Подмосковья пока не восстановился – спрос низкий, цены – высокие. На долю участков, где стоимость сотки не превышает психологическую отметку в 100 тыс. рублей, приходится 30% всех предложений на рынке Подмосковья. Падение покупательского спроса оценивается в 45% от докризисного, а стоимость домов различается в 300 раз в зависимости от категории, удаленности и качества летней дачи.

Аналитики компании «Родные Земли» сообщают, что доля самых дешевых поселков без подряда, где сотка стоит менее 50 тыс. рублей, составляет 11% в общем объеме всех предложений. Самая многочисленная ценовая категория – 22% - поселки без подряда по цене от 50 до 100 тыс. рублей за сотку. Учитывая, что продаваемые в Подмосковье участки, как правило, имеют площадь от 6 до 10 соток, стоимость большинства участков находится в диапазоне от 500 тыс. до 1 млн рублей.

Подобные предложения встречаются на расстоянии от 35 км от МКАД и располагаются преимущественно по Симферопольскому, Новорязанскому, Горьковскому и Ярославскому направлениям.

Предложения в ценовых категориях более 100 тыс. рублей за сотку уже не столь многочисленны, отмечают эксперты. На поселки без подряда по цене 100-200 тыс. рублей за сотку приходится 14% предложений, на поселке по цене 200-300 тыс. рублей за сотку – 11%. Доля участков стоимостью 300-400 тыс. рублей за сотку составляет 14%. Среди направлений с такими предложениями представлены в первую очередь Калужское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также ближние районы Симферопольского, Ярославского и Новорязанского направлений.

Следует отметить, что на долю дорогих участков – от 500 тыс. рублей за сотку – приходится почти пятая часть (19%) предложений. «Большинство этих предложений сосредоточены по Рублево-Успенскому, Новорижскому и Киевскому шоссе, - отмечает аналитик Владимир Ефимов. – Получается, что сегмент участков без подряда в целом развивается на всех подмосковных направлениях – как самых дешевых, так и самых дорогих».

К концу лета в Подмосковье стала прослеживаться зависимость «чем ближе поселок, тем он дороже», однако она не является абсолютно строгой: к примеру, в 40-45 км от МКАД предлагаются участки по цене как 350-400 тыс. рублей за сотку, так и участки самых низких ценовых групп. «Это связано с тем, что земля существенно дорожает в ходе реализации проекта, - рассказывает Владимир Ефимов. – Цена участков в поселках, близких к готовности, может почти вдвое отличаться от цен на старте продаж. Кроме того, играет роль и ценовая политика отдельных компаний. Одни девелоперы предпочитают поставить цены, близкие к рыночным, или даже ниже рыночных, чтоб как можно быстрее продать проект. Другие готовы к более длительным срокам окупаемости, но для них важно продать как можно по более выгодной цене».

«Пожалуй, загородное жилье пострадало из-за кризиса больше всего на рынке недвижимости, если не считать «голых» участков земли, которые совсем потеряли спрос, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор риелторской компании Николай Уржумов. - Кризис обвалил стоимость дачных домиков в Подмосковье более чем на 45%. Пока спрос на них низкий. Предложения по съему летних домов в Подмосковье различаются от самого дешевого до самого дорогого в 300 раз».

Сегодня стоимость дачного домика без земли начинается от 1 млн. рублей – за эти деньги можно приобрести 70-метровый щитовой дом. Стоимость участка без подряда и коммуникаций в этом формате начинается от 15-20 тыс. рублей за сотку.

Если говорить о среднестатистическом запросе покупателя дачи – сегодня ищут готовый деревянный дом площадью около от 150 до 200 квадратных метров. на участке 12-20 соток на расстоянии 60-80 км от Москвы, желательно рядом с лесом и водоемом. Стоимость такой недвижимости – около 6-8 млн. рублей за готовый дом с участком в поселке со всеми коммуникациями.

С другой стороны, практически все эксперты рынка Подмосковья убеждены в том, что рано или поздно загородное жилье отправится от кризиса и активность покупателей вернется к докризисному уровню. Однако, навряд ли это произойдет раньше, чем через полтора-два года. «Сегмент дач будет развиваться наиболее активно в ближайшие 2-3 года, - считает исполнительный директор «Маршал эстейт» Андрей Вяткин, - земли вблизи Москвы сегодня все меньше и меньше, и она будет дорожать, в то время как дачи могут предложить демократичные цены и хорошую экологию – то, что сегодня ценит покупатель».

Самые дорогие по стоимости домовладения на Новорижском направлении представлены на вторичном рынке, в элитных коттеджных поселках, расположенных в среднем не далее 20 километров от МКАД, утверждают аналитики компании Терра-Недвижимость.

Так, к примеру, в поселках Мякинино (который расположен в 1 километре от МКАД), Никольская Слобода, Третья Охота, Павлово, Усадьба Веледниково, Резиденции Бенилюкс, Шервуд дачи стоят около 8,5 млн долларов. Площадь придомовых земельных участков составляет в среднем 50 соток, а дома - 900 квадратных метров.

Впрочем, особо дорогие предложения все же находят спрос у определенной категории россиян, говорят эксперты. Что касается более бюджетных вариантов, рассчитанных на тех, кто живет на зарплату, что в Миан, например, отмечают, что стоимость аренды дачных домиков на летний период зависит не только от направления, но и от качественных характеристик объекта.

От 10 до 25 тыс. рублей в месяц арендаторам доступны старые дома постройки 70 - 80-х годов, с «бабушкиной мебелью», обычно без коммуникаций и электричества.

За аренду от 30 до 90 тыс. рублей в месяц можно рассчитывать на дачу, расположенную в 30-70 километрах от МКАД с участком от 6 до 8 соток, с наличием мест для парковки и электричеством. Именно на эти предложения сегодня приходится порядка 60-70% всех запросов, говорят эксперты МИАН.

В сегменте до 30 тыс. рублей в месяц ни на какие городские удобства рассчитывать не приходится.

Сегмент от 30 до 70 тыс. рублей в месяц предполагает, что в доме будет проведено электричество, участок позволит разместить автомобиль, а территория поселка будет охраняться.
www.zagorodna.com