Скільки коштує житло в Підмосков`ї?

24.08.2010 13:19
Скільки коштує житло в Підмосков`ї? Ринок Підмосков'я поки не відновився - попит низький, ціни - високі. На частку ділянок, де вартість сотки не перевищує психологічну позначку в 100 тис. рублів, припадає 30% всіх пропозицій на ринку Підмосков'я. Падіння купівельного попиту оцінюється в 45% від докризового, а вартість будинків розрізняється в 300 разів залежно від категорії, віддаленості і якості літньої дачі.

Аналітики компанії «Рідні Землі» повідомляють, що частка найдешевших селищ без підряду, де сотка коштує менше 50 тис. рублів, становить 11% у загальному обсязі всіх пропозицій. Найчисленніша цінова категорія - 22% - селища без підряду за ціною від 50 до 100 тис. рублів за сотку. Враховуючи, що продаються в Підмосков'ї ділянки, як правило, мають площу від 6 до 10 соток, вартість більшості ділянок знаходиться в діапазоні від 500 тис. до 1 млн рублів.

Подібні пропозиції зустрічаються на відстані від 35 км від МКАД і розташовуються переважно по Сімферопольському, Новорязанскому, Горьковському і Ярославському напрямками.

Пропозиції в цінових категоріях більше 100 тис. рублів за сотку вже не такі численні, відзначають експерти. На селища без підряду за ціною 100-200 тис. рублів за сотку припадає 14% пропозицій, на селищі за ціною 200-300 тис. рублів за сотку - 11%. Частка ділянок вартістю 300-400 тис. рублів за сотку становить 14%. Серед напрямків з такими пропозиціями представлені в першу чергу Калузьке, Київське та Дмитрівське шосе, а також ближні райони Сімферопольського, Ярославського і Новорязанского напрямків.

Слід зазначити, що на частку дорогих ділянок - від 500 тис. рублів за сотку - припадає майже п'ята частина (19%) пропозицій. «Більшість цих пропозицій зосереджені по Рубльово-Успенському, Новоризьке та Київському шосе, - відзначає аналітик Володимир Єфімов. - Виходить, що сегмент ділянок без підряду в цілому розвивається на всіх підмосковних напрямках - як найдешевших, так і самих дорогих ».

До кінця літа в Підмосков'ї стала простежуватися залежність «чим ближче селище, тим він дорожчий», проте вона не є абсолютно суворої: наприклад, в 40-45 км від МКАД пропонуються ділянки за ціною як 350-400 тис. рублів за сотку, так і ділянки найнижчих цінових груп. «Це пов'язано з тим, що земля суттєво дорожчає в ході реалізації проекту, - розповідає Володимир Єфімов. - Ціна ділянок в селищах, близьких до готовності, може майже вдвічі відрізнятися від цін на старті продажів. Крім того, грає роль і цінова політика окремих компаній. Одні девелопери вважають за краще поставити ціни, близькі до ринкових, або навіть нижче ринкових, щоб як можна швидше продати проект. Інші готові до більш тривалих термінів окупності, але для них важливо продати якомога за більш вигідною ціною ».

«Мабуть, заміське житло постраждало через кризу найбільше на ринку нерухомості, якщо не вважати« голих »ділянок землі, які зовсім втратили попит, - говорить гендиректор ПОГЛЯД ріелторської компанії Микола Уржум. - Криза обвалив вартість дачних будиночків у Підмосков'ї більш ніж на 45%. Поки попит на них низький. Пропозиції по зніманню літніх будинків в Підмосков'ї розрізняються від найдешевшого до найдорожчого у 300 разів ».

Сьогодні вартість дачного будиночка без землі починається від 1 млн. рублів - за ці гроші можна придбати 70-метровий щитовий будинок. Вартість ділянки без підряду і комунікацій у цьому форматі починається від 15-20 тис. рублів за сотку.

Якщо говорити про середньостатистичному запиті покупця дачі - сьогодні шукають готовий дерев'яний будинок площею близько від 150 до 200 квадратних метрів. на ділянці 12-20 соток на відстані 60-80 км від Москви, бажано поруч з лісом і водоймою. Вартість такої нерухомості - близько 6-8 млн. рублів за готовий будинок з ділянкою в селищі з усіма комунікаціями.

З іншого боку, практично всі експерти ринку Підмосков'я переконані в тому, що рано чи пізно заміське житло відправиться від кризи і активність покупців повернеться до докризового рівня. Однак, навряд чи це відбудеться раніше, ніж через півтора-два роки. «Сегмент дач буде розвиватися найбільш активно в найближчі 2-3 роки, - вважає виконавчий директор« Маршал Естейт »Андрій Вяткін, - землі поблизу Москви сьогодні все менше і менше, і вона буде дорожчати, в той час як дачі можуть запропонувати демократичні ціни та гарну екологію - те, що сьогодні цінує покупець ».

Найдорожчі по вартості домоволодіння на Новоризьке напрямку представлені на вторинному ринку, в елітних котеджних селищах, розташованих в середньому не далі 20 кілометрів від МКАД, стверджують аналітики компанії Терра-Нерухомість.

Так, приміром, в селищах Мякініно (який розташований в 1 кілометрі від МКАД), Микільська Слобода, Третя Полювання, Павлово, Садиба Веледніково, Резиденції Бенілюкс, Шервуд дачі стоять близько 8,5 млн доларів. Площа прибудинкових земельних ділянок складає в середньому 50 соток, а вдома - 900 квадратних метрів.

Втім, особливо дорогі пропозиції все ж таки знаходять попит у певної категорії росіян, говорять експерти. Що стосується більш бюджетних варіантів, розрахованих на тих, хто живе на зарплату, що в Міан, наприклад, відзначають, що вартість оренди дачних будиночків на літній період залежить не тільки від напрямку, але і від якісних характеристик об'єкта.

Від 10 до 25 тис. рублів на місяць орендарям доступні старі будинки споруди 70 - 80-х років, з «бабусиної меблями», зазвичай без комунікацій і електрики.

За оренду від 30 до 90 тис. рублів на місяць можна розраховувати на дачу, розташовану в 30-70 кілометрах від МКАД з ділянкою від 6 до 8 соток, з наявністю місць для паркування та електрикою. Саме на ці пропозиції сьогодні припадає близько 60-70% всіх запитів, кажуть експерти МІАН.

У сегменті до 30 тис. рублів на місяць ні на які міські зручності розраховувати не доводиться.

Сегмент від 30 до 70 тис. рублів на місяць припускає, що в будинку буде проведено електрику, ділянка дозволить розмістити автомобіль, а територія селища буде охоронятися.
www.zagorodna.com
Сподобався матеріал?Скільки коштує житло в Підмосков`ї?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти