За ціною київської квартири можна придбати відмінне житло за кордоном

Багатьох власників житла відвідувала думка змінити свою «хрущовку» або «панельку» на апартаменти де-небудь на Кіпрі.

Складно придумати пояснення, ніж трикімнатна квартира на Троєщині краще трикімнатних апартаментів (дві спальні + одна вітальня) з видом на море, власним пляжем і басейном, розташованих в Єгипті. Або чому однокімнатна «хрущовка» на Подолі коштує дорожче апартаментів в новому комплексі (до якого входять два басейни, сад, фітнес-клуб, сауна, гольф-поле) в Туреччині, розташованих в 500 м від моря? Зарубіжна нерухомість цілком доступна українському середньому класу. І багато його представники вважають за краще скористатися плодами кризи, який обвалив ціни на житло не тільки в Україну.

За словами представника міжнародної девелоперської компанії Asem Construction в Україну Геннадія Купчино, процес придбання житла в Туреччині прописаний окремо для місцевих жителів і для іноземців. Будь-який турок може оформити покупку протягом одного дня, тоді як нерезидентам після внесення застави в 5-8% від вартості квартири дається місяць на роздуми. Якщо покупець передумав, гроші йому повертають, а якщо ні, він повинен внести ще 80-85% від вартості, і його документи відправлять у військове відомство в Ізмаїл. Коли приходить дозвіл військових, покупець оплачує частину вартості квартири і отримує право власності. Ціна нерухомості складає в середньому? 900 за квадратний метр, що на 40-45% дешевше докризових показників.

За даними науково-дослідного центру Global Property Guide, в Туреччині середній дохід від здачі в оренду складає 5,48% з потенціалом подальшого зростання, особливо в Стамбулі. Середній рівень рентного доходу в Туреччині зараз вищий, ніж в Італії (5,04%), Франції (3,85%), Іспанії (3,81%) та Португалії (3,63%). На території країни діє іпотека до 70% на термін до 20 років.

Бажаючих купити житло в Євросоюзі може зацікавити Болгарія, де ціни на майно найнижчі серед європейських країн. За час кризи житло в країні подешевшало на 20-25% залежно від регіону. Основний попит припадає на дешеве житло. На думку ріелторів, враховуючи існуючу 10-15-процентну різницю між ціною пропозиції та ціною угоди, болгарському житла ще є куди дешевшати. Середня ціна житла в Болгарії становить? 1,2 тис. за кв.м. Слід зазначити, що володіння нерухомістю в Болгарії дозволяє відкрити болгарську візу.

Найпопулярніші
Українці не проти придбати нерухомість за кордоном, але переваги віддають тим країнам, в яких найбільш лояльні умови кредитування і хороші перспективи здачі житла в оренду.

Лідируючі позиції в структурі переваги українців займає Італія (до 38% угод з нерухомістю за кордоном). За словами директора міжнародного агентства закордонної нерухомості DEC Property Олександр Тарченко, італійські банки і забудовники пропонують досить вигідні умови іпотеки і розстрочки платежів. Так, банківський кредит видається до 80% від загальної вартості об'єкта нерухомості і надається на строк 5, 10 і більше років. Ставки по кредитах становлять від 5-7%, при виборі фіксованої ставки, та 3,5-4% при змінної. Середня сума покупки в цій країні складає? 120 тис., а середня ціна квадратного метра - більше? 4 тис. Слід враховувати, що покупка нерухомості в Італії не дає права виду на проживання. Його можна отримати або одружившись з жителем Італії, або організувавши бізнес.

Українці не проти придбати нерухомість за кордоном, але переваги віддають тим країнам, в яких найбільш лояльні умови кредитування

Друге місце за популярністю в українців займає, як не дивно, Угорщина (до 14,5% угод). За словами Н. Тарченко, інвесторів ця країна приваблює тим, що придбану квартиру можна здавати в оренду, отримуючи до 20% річних від суми вкладень. Іноземці мають право набувати будь-яку нерухомість і землю, за винятком землі сільськогосподарського призначення. Плюс до цього в країні мінімальні податки на нерухомість.

Так, разовий податок сплачується протягом року після здійснення угоди. На квартири він становить від 2 до 6%, залежно від вартості, при цьому нові квартири до? 120 тис. податком не обкладаються. На будинку, землю та іншу нерухомість - 10% від вартості нерухомості. Якщо ж отримується ділянка землі і на ньому будується будинок протягом чотирьох років, власник звільняється від сплати 10% податку. Середня ціна квадратного метра становить? 1,5 тис.

Третє місце за популярністю серед співвітчизників займає нерухомість в Іспанії (до 13% угод). Середня вартість покупки в цій країні складає? 130,5 тис. Популярність Іспанії, перш за все, пояснюється вигідними умовами іпотечного кредитування для українців.

Позичальник-нерезидент, що й житель країни, може отримати кредит на 10-30 років у розмірі 50-70% від оціночної вартості нерухомості під 5-5,5% річних з можливістю дострокового погашення.

Фінансова криза сприяв здешевленню на 40% квадратного метра житла в Іспанії. І, швидше за все, тенденція щодо зниження цін триватиме. Справа в тому, що в країні існує серйозний профіцит житла. Так, тільки в минулому році було побудовано близько 390 тис. нових будинків, а продано трохи більше 220 тис. За оцінками експертів, в цілому по ринку надлишок житла становить близько 1 млн. будинків. При цьому житло в Іспанії залишається переоціненим, за різними оцінками, на 40-55%.

Уповільнення темпів падіння
Рідко в яких країнах не було зафіксовано здешевлення житлового квадратного метра. Одним з лідерів із зниження цін на житло стали Об'єднані Арабські Емірати (більше 60%) і США (більше 50%). Поточний рік обіцяє ріелторам всього світу як мінімум уповільнення темпів здешевлення і як максимум стабілізацію або невелике зростання.

У числі перших країн, які можуть у 2010 році претендувати на подорожчання житлового квадратного метра, - Кіпр. Незважаючи на кризу, в Лімассолі в минулому році була зафіксована операція за найвищою ціною квадратного метра за всю історії Кіпру -? 28 тис. Щоправда, це скоріше виняток, ніж правило.

У числі перших країн, які можуть у 2010 році претендувати на подорожчання житлового квадратного метра, - Кіпр

У середньому на ринку кіпріотські житло подешевшало в межах 10-12%. Зараз ціни в багатьох регіонах стабілізувалися і складають? 1,6-1,8 тис.. кв.м. Так, за? 55 тис. можна придбати односпальні апартаменти площею 53 кв.м. в будинку в десяти хвилинах їзди від пляжу в Пейя (Кіпр). Зустрічаються і більш привабливі пропозиції. Наприклад, в Лімассолі купити апартаменти, розташовані в 300 м від пляжу, можна за ? 100 тис.
tochka.net