Закордонна нерухомість по кишені: що можна купити за 25 тисяч, 100 тисяч і 200 тисяч євро?

Всі ми обмежені в коштах. Це, на жаль, правило універсальне, воно діє завжди і скрізь. Люди, які вибирають собі будь-яку річ, не купують найдорожче зовсім не тому, що не можуть оцінити його позитивних якостей, а через куди більш прозаїчної: грошиків нема. Росіяни, які купують нерухомість за кордоном, не є винятком - їм теж доводиться керуватися міркуваннями ціни.

«Корені» дешевизни
Яка мінімальна сума, з якою взагалі має сенс виходити на ринок «зарубежкі»? Точний і ясну відповідь на це питання, незважаючи на його простоту, дати неможливо. Перш за все, звичайно, тому, що у різних країн на ринках різні ціни. Приміром, кажучи про дешеве житло в Іспанії, Наталія Мішурова, менеджер департаменту нерухомості за кордоном компанії «Гольфстрім», називає суму в 35 тис. євро - стільки, за її словами, стоїть «арештована нерухомість в не найкращих районах Торревьехі, далеко не на першій лінії моря і вимагає капітального ремонту ». Де-небудь в Болгарії з приблизно тією ж сумою ви будете почувати себе королем. На престижному Сонячному Березі за 37200 євро можна купити студію в 55 кв. м - вона буде в новому житловому комплексі з басейном та дитячим майданчиком, з панорамним видом на море (дані Станіслава Зінгеля, президента Міжнародного агентства нерухомості Gordon Rock). А чи варто з тими ж 35 «Евертон» переміститися на Лазурний берег Франції (ціни починаються від 12-15 тис. євро за кв. М) - і ми з неприємним подивом розуміємо, що по кишені нам хіба що собача буда.

Другий момент - місце розташування об'єкта. Більшість квартир, що купують росіянами (та й будь-якими іноземцями) відносяться до категорії «курортної нерухомості». Відповідно, для них дуже цінуються такі параметри як відстань до моря, і вигляд з вікна. Радикально збільшивши шлях до пляжу (буває і 4-5 км, і навіть 10-15, що, звичайно, виключає можливість дістатися пішки), ми можемо настільки ж радикально знизити ціну.

Подобається це особисто вам - дай бог! Але слід пам'ятати, що одним з корисних якостей нерухомості є ліквідність, тобто можливість у разі потреби швидко продати. У об'єктів, до яких «три дні на оленях», з ліквідністю погано. «Купуючи їх, треба розуміти, що це дуже часто заморожені гроші», - категорична Наталія Завалішина, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Distant Property Management».

Ще один «цінової резерв» пов'язаний з якістю. Крім квартир і апартаментів в сучасних РК, оснащених всією необхідною інфраструктурою, в будь-якій країні є житло старе і неякісне. «За 20 тис. євро можна знайти нетрі майже у всіх країнах світу, навіть у США та Європі, - упевнений Денис Євсєєв, керуючий партнер компанії KINGSLAND. - Але в цьому випадку ви купуєте не нерухомість, а проблеми, яких з часом ставатиме все більше і більше ». Низька якість, до речі, може бути і в нових об'єктів - якщо будував їх забудовник із сумнівною репутацією. Нарешті, проблема «якості» може стосуватися самого забудовника: обравши (знову з міркувань економії) споруджуваний об'єкт, можна нарватися на будівельну компанію, яка пообіцяла, але не зробила. З'ясовувати стосунки з подібними «господарюючими суб'єктами» в суді нелегко навіть у Росії (ви - повноправний громадянин, прекрасно знаєте мову, можете без проблем приїхати до суду за годину), а що вже там говорити про закордон.

І останнє про дешевизну. За кордоном, на жаль, не менше, ніж у нас поширена така «форма роботи», як реклама з заниженою ціною. «В Анталії деякі компанії пропонують квартири за 25 тис. євро, але, коли до них звертаються, кажуть, що об'єкт« буквально вчора »куплено, - розповідає Анастасія Бакулін, старший менеджер відділу продажів компанії EKOL Construction Investment. - Залишилися в продажу за 40 тис. Не знаю, чи допомагає це їм підвищувати продажу, але, по-моєму, це не дуже чесно ».

Що ми купимо за самий мінімум - від 10 тисяч євро?
Все ж таки, які ціни і в яких країнах можна вважати сьогодні мінімальними? «Я особисто знаю людину, яка недавно придбав маленький, але дуже пристойний будиночок під Лейпцигом за 15 тис. євро, - говорить Анастасія Дудерова, керівник відділу закордонної нерухомості компанії Delta estate. - По службі він часто буває в Німеччині, тому це житло буде використовувати і як тимчасове для себе, і для сезонного відпочинку для всієї родини. Якщо близькість до моря і великим європейським містам не дуже турбує покупця, то підшукати недорогий варіант в якому-небудь депресивному районі країни цілком можливо, навіть за 10 тис. євро ».

Що до повноцінних «курортних» варіантів, то тут наші експерти радили орієнтуватися на суми від 20 тис. євро. «У Болгарії (однієї з найпопулярніших країн) за цю суму можна купити квартиру в Сонячному Березі, - говорить Ганна Касимівське, спеціаліст з продажу компанії MostProperties.com. - Так, це буде не перша лінія від моря, але ви отримуєте повноцінний об'єкт нерухомості ». За суму в 30 тис. євро, продовжує експерт, можна купити апартаменти в Таїланді. Квартира буде не дуже великий і, швидше за все, в комплексі, що будується, який здадуть тільки в 2011-12 роках. Зате буде можливість купатися в океані цілий рік.

У Єгипті, розповідає Станіслав Зінгель (Gordon Rock), ціни в закритих ЖК на березі моря на півночі Хургади починаються від $ 25 тис. У Туреччині в ЖК в Анталії (поруч з морем, басейни однаковий і для дітей, фітнес-центр з джакузі і сауною ) 30-метровий апартамент з повним оздобленням буде коштувати від $ 37 тис. У Греції (півострів Халкідікі) 1-спальний апартамент в 50-70 кв. м в ЖК на відстані до 500 м від моря коштує 42-60 тис. євро.

Піднімаємо планку: до 100 тис. євро ...
При такому помітно соліднішому бюджеті можливості покупця істотно розширюються. Можна вибрати нерухомість у вже перерахованих країнах - але, зрозуміло, це будуть вже якісно інші об'єкти. «У Болгарії за 70 тис. євро пропонуються квартири з однією спальнею (тобто, за нашими мірками, двокімнатні) в 200 м від моря, - говорить Наталія Завалішина (« МІЕЛЬ-DPM »). - У Туреччині за ці гроші в деяких випадках можна розраховувати на житло і з двома спальнями ».

А можна і «розширити географію», вийшовши на ринок інших країн. Так, за словами Наталії Завалішин, при даному бюджеті доступні квартири з однією спальнею в Калабрії (південь Італії). Є можливість купити невелику квартиру в новобудові на околиці Празі. Доступні і студії у не самих престижних районах німецьких Берліна і Дюсельдорфа.

«На Кіпрі, - відзначає Сергій Демченко, директор з розвитку компанії Lemestia Group, - за названі гроші пропонується апартамент з однією спальнею (54-60 кв. М) в готовому комплексі в 800 м від моря в Пафосі або в Айа-напе. Також в цьому бюджеті можемо запропонувати невеликий магазин (60 кв. М) у районі Пафосу в 200 метрах від моря ».

Денис Євсєєв (KINGSLAND) рекомендує придбання в Іспанії, але додає, що в принципі подібна сума дозволяє купити і маленьку (17 кв. М) студію в Альпах у Франції. Або ж бунгало на Гоа або Тайланді ». Катерина Бекаревич (MostProperties.com) говорить про будинок у Фінляндії чи США.

... І до 200 тисяч євро
При ще солідному бюджеті (наприклад, 200 тис. євро - це, до речі, не бозна які великі гроші за мірками московського ринку нерухомості) наші горизонти розширюються ще більше. Крім «екстенсивного розвитку» (країни ті ж, тільки зростає метраж і зручність), можна знайти і щось принципово нове. Приміром, розповідає Олена Юргенева, директор департаменту елітної нерухомості компанії Knight Frank, у м. Алгарве (Португалія) в новому РК пропонуються квартири з 1-3 спальнями. Їх вартість - від 200 тис. євро.

Є можливість відправитися до Італії - але не в Калабрію (найдешевший на сьогодні регіон країни), а в місце куди більш престижне, наприклад, до Тоскани. У новому РК в 50 км від Флоренції пропонується квартира в 60 кв. м. Інфраструктура комплексу включає в себе басейн та фітнес-зал. Ціна - 185 тис. євро.

І, нарешті, дозволено відправитися в саму, ймовірно, привабливу для іноземців країну - Великобританію. В усякому разі, саме туди у масовому порядку (якщо тут це формулювання взагалі застосовна) відправляються російські олігархи. Звичайно, 200 «тонн Евріка» не дозволять вам затесатися в сусіди до Романа Аркадійовичу, але дещо пристойне купити можна. Приміром, будинок для проведення канікул у Шерборне (південний захід країни). Новий комплекс розташований в тихій сільській місцевості з приголомшливими видами. Будинки на 2-3 спальні з власною парковкою пропонуються за 165 тис. фунтів. Або квартира в 42-47 кв. м з оздобленням у новому сучасному житловому комплексі в центрі Бірмінгема - за 150 тис. фунтів стерлінгів.

Не забудьте про додаткові витрати
Традиційно наші люди, маючи в кишені деяку «суму Х», вважають, що саме на неї вони і можуть придбати нерухомість. До цього підштовхують російські реалії, де податки при придбанні відсутні, а держмито складає символічну суму в 1000 руб. У багатьох зарубіжних країнах інакше - там при придбанні доведеться віддати значно більше, ніж написано на ціннику.

«Наприклад, в Італії чи Франції додаткові витрати можуть скласти 10-14% від суми нерухомості, - попереджає Наталя Завалішина (« МІЕЛЬ-DPM »). - Це ПДВ, послуги адвоката, нотаріуса, перекладача і т.д. ». «На Кіпрі, - говорить Сергій Демченко (Lemestia Group), до ціни покупки треба додати оплату гербового збору за реєстрацію контракту в розмірі 0,15-0,2% від вартості нерухомості. Але є і куди більш істотна трата: податок на перехід права власності, що становить від 3% до 8% від вартості нерухомості. На практиці, титул видається державою протягом 3-5 років після завершення будівництва об'єкта, так що у власника є можливість накопичити необхідну суму ».

Загалом, країни різні, витрати в них теж, і їх розмір може стати предметом окремої розмови. Але в цілому, підводить підсумок Анастасія Дудерова (Delta estate), треба бути готовим до того, що при покупці доведеться заплатити ще 9-13% від вартості нерухомості.
Prian.ru