Стабильный спрос в логистическом сегменте является результатом, в частности развития онлайн-торговли и продуктового ритейла.В течение первых 9 месяцев 2020 году в Киеве и пригороде новое предложение в сегменте отсутствовала, однако до конца года ожидается ввод в эксплуатацию сразу нескольких объектов складской и логистической недвижимости общей площадью 103 000 кв. м, и еще 60 000 кв. м уже запланированы на 2021 год.
Согласно новому отчету международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, общий объем складских и логистических помещений, которые были сданы в аренду в Киеве и пригороде в третьем квартале 2020 года, составил примерно 31 000 кв. м, что на 75% выше показателя третьего квартала 2019 года, но на уровне третьего квартала 2018 года.
В течение первых трех кварталов 2020 года в аренду было сдано примерно 110 800 кв. м, то есть аналогично показателю соответствующего периода 2019 года, однако на 30% меньше чем в январе-сентябре 2018 года.
Согласно оценкам Cushman & Wakefield, в третьем квартале 2020 года чистое поглощение в сегменте составило 8620 кв. м, что соответствует показателю предыдущего квартала. Хотя в марте 2020 заключения нескольких договоров аренды было отложено на период после завершения карантина, и в первом квартале 2020 чистое поглощение было отрицательным, динамика спроса арендаторов в Киевском регионе оставалась в целом стабильно высокой на протяжении большей части первых 9 месяцев 2020 года.
«Сегодня очевидно, что сегмент логистической и складской недвижимости является одним из самых перспективных не только в Украине, но и в мире. Основания для такого вывода сформировались еще раньше, несмотря на постепенные демографические изменения и эволюцию подходов к торговле, но последствия пандемии COVID-19 ускорили этот процесс в свете карантинных мероприятий во многих странах и рост важности онлайн торговли и скорости поставок, - отмечает Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента в компании Cushman & Wakefield. - Несмотря на экономический спад и сегодняшние кризисные явления, спрос на профессиональную складскую недвижимость является высоким, а его рост в Киевском регионе ограничивается рекордно низкой вакантностью в сегменте. Несмотря на очевидную перспективность, мы также наблюдаем высокий интерес к рынку складской недвижимости в Украине со стороны девелоперов, инвесторов и финансовых учреждений. Основными городами на радаре игроков рынка сейчас является не только Киевский регион, но и Львов и другие города-миллионники, в частности, Харьков».
www.zagorodna.com
Комментарии