Средняя стоимость номера в столичных гостиницах увеличилась на 6%

27.09.2019 00:30
С начала года средняя стоимость номера (ADR) в столичных гостиницах и в городах-миллионниках повысилась в среднем на 6%. А в пятизвездочных отелях, принадлежащих к всемирным сетям, средняя цена за проживание увеличилась на 10-12%. Средняя стоимость номера в столичных гостиницах увеличилась на 6%Об этом на конференции «Гостиничная недвижимость Украины: перспективы развития», организованной «Украинским клубом недвижимости» (URE Club), сообщил генеральный директор управляющей компании Ribas Hotels Group Артур Лупашко.

По его мнению, в некоторых регионах тариф в трех четырехзвездочных объектах остался на прошлогоднем уровне. Однако в сочетании со стабильным загрузкой, прирост ADR за отчетный период колеблется в пределах 4%. Эксперт отметил положительные показатели загруженности отелей: «По итогам прошлого года, пятизвездочные гостиницы были заполнены в среднем на 50%. Объекты с 4 * и 3 * чуть больше - на 60-65% ».

По мнению Артура Лупашко, рынок гостиничной недвижимости Киева демонстрирует избыток объектов высокого класса и некоторый дефицит качественных гостиниц среднего ценового сегмента, на который существует повышенный спрос. По его расчетам, в Киеве в сегменте 5 * находятся более 1500 номеров. До 3500 - в четырехзвездочном секторе и около 4000 номеров - в отелях 3 *.

«Подобная обеспеченность по сравнению с европейскими странами, считается низкой. У нас на одну тысячу жителей приходится 3,5 номера, а в Восточной и Центральной Европе эта цифра достигает 9 номеров. Однако из года в год ситуация немного выравнивается: очевидное улучшение экономического климата побуждает крупных сетевых операторов и иностранных инвесторов заходить в Украину », - отметил эксперт.

Артур Лупашко также обратил внимание на окупаемость гостиничного бизнеса в Украине. «Окупаемость гостиничных объектов стартует с 9%. При этом срок окупаемости может составлять в среднем от 7 до 9 лет, а иногда - это настоящие долгосрочные инвестиции с окупаемостью около 10-15 лет », - сказал он.

Эксперт отметил, что маржинальность отелей 5 * составляет от 35% до 72% от общего валового дохода, 3 * - 50%; хостелы - около 65-70%. Он рассказал, что гостиницы высокого ценового сегмента хоть и окупаются значительно дольше, но дают более надежный и стабильный доход, чем объекты других классов.

Артур Лупашко обратил внимание на то, что по скорости возврата инвестиций сегодня наиболее привлекательны 3 * отеле в курортах Буковель, Моршин, Трускавец - 10-15% годовых. 4 * отеле в крупных бизнес-городах - Львов, Киев, Одесса, Харьков, Днепр - 9-12% годовых.

«Потенциально интересными в ближайшие 5-10 лет могут быть такие регионы как Славское (" второй Буковель "), Леонидово, курорт Грибовка (" морской Буковель "), Вилково (" Украинская Венеция "), курорт Куяльник (Украинское Мертвое море), курорты Железный Порт и Бердянск. Удачные инвестиции в них могут принести до 20% годовых », - подытожил он.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти