Про це на конференції «Готельна нерухомість України: перспективи розвитку», організованої «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомив генеральний директор керуючої компанії Ribas Hotels Group Артур Лупашко.На його погляд, у деяких регіонах тариф у три- чотиризіркових об’єктах залишився на минулорічному рівні. Проте в поєднанні зі стабільним завантаженням, приріст ADR за звітній період коливається в межах 4%. Експерт відзначив позитивні показники завантаженості готелів: «За підсумками минулого року, п’ятизіркові готелі були заповнені у середньому на 50%. Об’єкти із 4* та 3* трохи більше — на 60–65%».
На думку Артура Лупашка, ринок готельної нерухомості Києва демонструє надлишок об’єктів високого класу та деякий дефіцит якісних готелів середнього цінового сегменту, на який існує підвищений попит. За його розрахунками, у Києві в сегменті 5* знаходяться понад 1500 номерів. До 3500 — у чотиризірковому секторі і близько 4000 номерів — у готелях 3*.
«Подібна забезпеченість, порівняно з європейськими країнами, вважається низькою. У нас на одну тисячу жителів припадає 3,5 номера, а у Східній та Центральній Європі ця цифра сягає 9 номерів. Проте з року в рік ситуація трохи вирівнюється: очевидне покращення економічного клімату спонукає великих мережевих операторів та іноземних інвесторів заходити в Україну», — наголосив експерт.
Артур Лупашко також звернув увагу на окупність готельного бізнесу в Україні. «Окупність готельних об’єктів стартує з 9%. При цьому термін окупності може становити в середньому від 7 до 9 років, а подекуди — це справжні довгострокові інвестиції з окупністю близько 10–15 років», — сказав він.
Експерт зазначив, що маржинальність готелів 5* становить від 35% до 72% від загального валового доходу, 3* — 50%; хостели — близько 65–70%. Він розповів, що готелі високого цінового сегменту хоч і окуповуються значно довше, але дають більш надійний та стабільний дохід, ніж об’єкти інших класів.
Артур Лупашко звернув увагу на те, що за швидкістю повернення інвестицій сьогодні найбільш привабливими є 3* готелі в курортах Буковель, Моршин, Трускавець — 10–15% річних. 4* готелі у великих бізнес-містах — Львів, Київ, Одеса, Харків, Дніпро — 9–12% річних.
«Потенційно цікавими у найближчі 5–10 років можуть бути такі регіони як Славське („другий Буковель“), Леонідово, курорт Грибівка („морський Буковель“), Вилкове („Українська Венеція“), курорт Куяльник (українське Мертве море), курорти Залізний Порт та Бердянськ. Вдалі інвестиції в них можуть принести до 20% річних», — підсумував він.
www.zagorodna.com/uk
Коментарі