Стагнація або зростання?
Експерти розходяться в думці про те, яка ситуація на готельному ринку Києва. За даними компанії JLL, вперше за останні 5 років на ринку готелів столиці спостерігалося зниження середньоринкових операційних показників. Такими були результати першого півріччя. При цьому ситуація була різною в залежності від класу готелю. Готелі середньої цінової категорії утримували завантаження, а ось дорогі готелі відчули падіння попиту.За словами Радомира Цуркана, керуючого партнера компанії CBRE, за результатами 1 півріччя 2019 року середня заповнюваність готелів Києва склала 51,7% (+0,9 пп г / г). Найбільш високі показники заповнюваності спостерігалися в травні-червні і склали 58,4% і 59,2% відповідно. При цьому коефіцієнт середньої прибутковості одного номера (RevPAR) свідчить про поліпшення операційної ефективності готелів Києва. За підсумками 1 півріччя RevPAR виріс до 1 366 грн. (50,7 дол.) В середньому за період, що склало зростання + 14,4% г / г.
За словами експерта, поліпшення операційної ефективності є не стільки наслідком зростання попиту на готельні номери (+ 3% г / г), скільки зростанням середньої вартості номера (ADR), яка виросла + 14,4% г / г до рівня 2 654грн (98 , 6 дол.) в 1 півріччі 2019 року.
Що будували
У першому півріччі 2019 відкрили бутик-готель Riviera по вул. Петра Сагайдачного після ребрендингу, який тривав з 2014 року, де оновлений номерний фонд готелю складає 67 кімнат.
«Крім того, активно розвивається мережа футуристичних капсульних готелів Monotel. Мережа планує розширитися завдяки відкриттю 3 готелів в 2 півріччі 2019 року », - говорить пан Цуркан.
Більше відкриття великих готелів в Києві до кінця року не намічається.
Що буде далі?
Ринок буде розвиватися. На думку експертів, Київ стає більш цікавий туристам. За даними КМДА за 6 місяців 2019 років Київ відвідало 900 тис. туристів з різних країн. У 2018 році, за даними Київської міськадміністрації, до Києва приїхало 4,5 млн. туристів, з яких 60% - це гості з інших країн, решта - українці. При цьому не враховувалися ті, хто приїхав працювати, а лише люди мета відвідин Києва яких, - туризм. Середній термін перебування в столиці -2-2,5 дні. Якщо раніше близько 50% туристів були з РФ, то зараз це жителі Білорусі, Німеччини, Туреччини, Ізраїлю, США, Ірландії, Великобританії.
«Ми очікуємо подальший розвиток готельного ринку в Києві, з огляду на поліпшення економічної ситуації і зростання пасажиропотоку в аеропортах Києва, який за підсумками 1 півріччя 2019 року зріс на 21% г / г. Так, в аеропорту «Бориспіль» даний показник виріс на 25%, а в аеропорту «Київ» (Жуляни) - на 5%. При цьому, ми очікуємо зростання заповнюваності в готелях класу Economy і Midscale. Що стосується, готелів вищого класу (Upper midscale і Upscale), то не очікується їх активної динаміки в найближчі роки, а попит на номери істотно не перевищить показники попередніх періодів. Окремим напрямком діяльності для готелів даного класу є розвиток апартаментів. Ми очікуємо суттєве збільшення нової пропозиції на ринку готельної нерухомості в 2 півріччі 2019-2020 років за рахунок введення в експлуатацію об'єктів незавершеного будівництва, а також готелів, які знаходяться на стадії реконструкції », - говорить Радомир Цуркан.
Зокрема, в грудні 2020 року очікується вихід на ринок готелю Sheraton Kyiv Olimpiyskyi, який знаходиться під управлінням мережі Marriott Hotels & Resort. Запланований номерний фонд готелю складе 208 номерів.
100realty.ua
Коментарі