Читайте также:
В Киеве существенно подешевела аренда квартир
К такому выводу пришли эксперты международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield в Украине, проанализировав рынок коммерческой недвижимости в Киеве и пригороде по результатам первого квартала 2020 года.Устойчивый спрос
Несмотря на то, что в марте 2020 заключения нескольких договоров аренды было перенесено на период после завершения карантина, спрос на качественные складские помещения в Киеве и пригороде оставался стабильным, даже после введения в Украине карантинных мер по борьбе с COVID-19. Этому способствовали усилению роли электронной торговли и положительная динамика розничной торговли продуктами питания и товарами повседневного спроса, а также очень низкая вакантность в сегменте на уровне менее 1% в конце 2019 года.
В январе-марте 2020 году в Киевском регионе были сданы в аренду примерно 28 800 кв. м складских помещений, что на 15% больше, чем в первом квартале 2019 года. Важно отметить, что предварительные договоры аренды, которые были заключены в объектах на стадии строительства, составили 85% в общем объеме сделок аренды в сегменте в течение первого квартала 2020 года.
«Согласно оценке наших экспертов, в первом квартале 2020 года, показатель чистого поглощения в сегменте был отрицательным и составил примерно (-40 800) кв. м, что в основном связано с изменением арендной стратегии владельцев нескольких объектов в период до распространения COVID-19 », - рассказала Марта Костюк, руководитель департамента аналитики и консалтинга по вопросам девелопмента компании Cushman & Wakefield в Украине.
Отсутствие нового предложения
Несмотря на положительную динамику спроса и арендных ставок, активность девелоперов на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде остается низкой уже несколько лет подряд, и в первом квартале 2020 не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта.
Согласно данным Cushman & Wakefield на начало апреля 2020 года, в течение следующих трех кварталов на рынок в Киевском регионе будет выведено два объекта складской недвижимости кумулятивной площадью примерно 60 000 кв. м, поэтому показатель нового предложения в сегменте по результатам 2020 вероятно превысит годовые показатели в 2019, 2018, 2017 и 2016 годах.
Незначительное повышение вакантности
Первичная вакантность на рынке складской и логистической недвижимости в Киевском регионе выросла до 2,9% в марте 2020 года с 0,8% в конце 2019 года, приблизившись к показателю 2018 года. «Вместе с тем заметим, - добавляет Марта Костюк, - что во всех складских объектах, которые запланированы к вводу в эксплуатацию до конца 2020 года, нынешняя заполняемость уже составляет от 40% до 100%».
Отсутствие роста арендных ставок
После периода постепенного роста течение 2017-2019 годов в первом квартале 2020 арендные ставки на лучшие складские помещения в Киеве и пригороде целом оставались стабильными. Таким образом, в марте 2020 базовые арендные ставки на складские помещения высокого качества в Киевском регионе находились в диапазоне $ 4,0-5,8 за кв. м в месяц, а для качественных складских помещений класса B были на уровне $ 3,2-3,8 за кв. м в месяц. В то же время девальвация гривны в марте повлияла на долларовый эквивалент гривневых арендных ставок в некоторых объектах в сегменте.
«Учитывая растущие риски, связанные с замедлением экономики на фоне распространения COVID-19, со второй половины марта 2020 ряд арендаторов на рынке складской и логистической недвижимости в Киеве и пригороде инициировали переговоры с арендодателями с целью достижения минимизации своих расходов на аренду, - резюмировала Марта Костюк. - Нам известны факты предоставления временных льгот арендаторам в отдельных отраслях на время карантина, но такие ситуации имеют индивидуальный характер и не является трендом ».
propertytimes.com.ua
Комментарии