Рынок офисной недвижимости Киева ожидает снижение вакантности

По итогам 2016 рынок офисной недвижимости столицы был пополнен введением в эксплуатацию новых очередей в бизнес-центрах класса «B»: «Протасов» (4 оч.), «Лагода» (3 оч.), «Ирва» (3 оч.) , БЦ по Лейпцигской, 15 (3 оч.) с совокупной арендуемой площадью 36,9 тыс. м2 Это говорится в аналитическом отчете компании NAI Ukraine "Обзор рынков недвижимости Киева за первое полугодие 2017 года".

Таким образом, на конец 2016 года, в Киеве более 100 бизнес и офисных центров, а общая рыночная предложение приблизилась к 1700000 М2.

В первой половине 2017 новых открытий не было, но к концу года ожидается ввод около 25 тыс. М2. офисных площадей продолжает тенденцию замедления девелоперской деятельности.

Напомним, что 2016 год ознаменовался активизацией спроса со стороны арендаторов: наблюдалось большое количество переездов компаний с целью оптимизации коммерческих условий аренды, или же в связи со структурными изменениями внутри корпоративов (увеличение / уменьшение офисов).

«В 2017 году позитивные настроения бизнеса сохранились, продолжаются тенденции 2016: существующие компании используют рыночные условия для улучшения коммерческих условий. Кроме того, сохраняется влияние мировой тенденции к реорганизации компаний (поглощение, слияние, разделение и т.д.), в некоторых отраслях экономики закладываются предпосылки к расширению бизнеса », - комментирует CEO NAI Ukraine Виталий Бойко.

Запрашиваемый диапазон цен за 1м2 помещений в бизнес-центрах класса «А» составил 18-30 $ / м2 / мес., В классе «В» 12-18 $ / м2 / мес. (Без учета НДС и эксплуатационных платежей). Вакантность стабильно невысокая по сравнению с предыдущими периодами - до 19%, в то время, как в лучших объектах рынке не превышает 10%.

В этих условиях, вероятно дальнейшее снижение вакантности и стабилизация арендных ставок. Однако, в связи с привязкой цены за м2 к иностранной валюте, устойчивый рост ставок отложится до стойкой нормализации макроэкономической ситуации в Украине.
www.zagorodna.com