Рынок недвижимости Украины - это отражение нашей экономики

Сегодня, самая актуальная тема для любого покупателя и продавца недвижимости – это прогноз рынка недвижимости Украины на 2011 год. Ситуация с ценами на жильё, с каждым днём всё больше наполняет оптимизмом покупателя, т.к. рынок недвижимости хорошенько сел на мель. Теперь каждый покупатель желающий увеличить площадь своего жилья с минимальным риском, а главное с максимальной выгодой – замер, в ожидании глобальной распродажи недвижимости.

Данную статью мы хотим посвятить «Обычному покупателю недвижимости», которому практически невозможно узнать хотя бы приблизительный прогноз украинской недвижимости из-за того, что все СМИ преподносят эту информацию, как это выгодно им, а точнее продавцам жилья.

В этом материале, мы постараемся научить вас делать обзор рынка недвижимости с максимальной точностью, благодаря чему вы сами сможете понять перспективу украинского жилья. Для этого необходимо придерживаться таких правил:

1. Не верьте новостям и всяким маркетинговым исследованиям, так как вся эта информация имеет скрытый рекламный характер.

2. Рынок недвижимости Украины это полное отражение нашей экономики, т.е. повышение цен на недвижимость происходит синхронно с улучшением экономики и наоборот. Приведём пример: помните, когда был стремительный рост цен на недвижимость, когда Украине давали кредиты, в нашу страну верили зарубежные инвесторы и давали нам деньги на развитие. Тогда наша экономика действительно развивалась и покупательская способность на недвижимость только росла, кредиты были доступными. Сейчас, всё наоборот – уже финансовый кризис давно прошёл, а жить что-то не стало лучше, спрос на недвижимость только падает! Как же так? После того как западных инвесторов хорошенько «Продинамили», денег шаровых нам уже никто не хочет давать. Это природное явление, когда в нашей стране постоянно что-то, куда-то исчезает, также и с зарубежными инвесторами «Было ваше, стало наше» – такое себе перераспределение денежных средств по-украински. Как это происходило, вы и сами прекрасно знаете, что рэйдерство у нас всегда было безнаказанно, даже примеры глупо приводить.

По этому пункту сделаем вывод: что в данный момент цены на недвижимость падают и будут падать, пока экономика нашего государства не стабилизируется. Сами мы её не подымим, так ничего мы не производим на продажу – «Импорт значительно превышает экспорт». Поэтому будем надеяться на амнизию западных инвесторов, может быть они забудут все обиды и ещё раз наступят на те же грабли. Так, что если это случиться и вы угадаете момент существенного вливания зарубежных денег в экономику Украины – значит, пора покупать недвижимость, как говорят риэлторы это «Верняк».

3. Самое простое и главное правило, с помощью которого можно сделать самый точный прогноз цен на недвижимость в Украине и за рубежом – это отношение «Предложение-спрос».

Работает это правило безотказно, если спрос на рынке жильё превышает уровень предложения, соответственно цены на недвижимость будут расти и наоборот. Помните период до финансового кризиса, как стремительно дорожала киевская недвижимость? обзор рынка недвижимости на 2011 Всё это происходило, за счёт манипуляции застройщиками первичного рынка недвижимости. Уровень покупательской способности превышал предложения из-за того, что застройщики громко не афишировали продаваемое жильё. Когда ещё дом не построили, афишировалось что 90 % квартир было уже продано – это искусственно создавало ажиотаж на первичке и поднимало цены, а вторичный рынок недвижимости только синхронно подтягивался к первичному. Это были золотые времена, когда застройщики не могли сложить цену свои квадратным метрам, постоянно поднимая на них цены. А банки со своей ипотекой всегда готовы были прийти на помощь наивному покупателю, чтобы тоже, не меньше застройщиков хорошо подогреться на клиентах.

Сегодня мы видим, как рынок недвижимости «валится», цены на недвижимость падают! Естественное явление, количество предложений с каждым днём становится всё больше, а покупательская способность такая же низкая – теперь идёт обратный процесс «Падения цен на жильё». Ведь, застройщикам не выгодно морозить свои площадки и с каждым месяцем они все больше пополняют объектами рынок недвижимости, что ведёт снижению цен.

Недвижимость для людей!

В целом, финансовому кризису можно сказать спасибо, за то, что снизил имперские амбиции всем застройщикам Украины, а также финнучреждениям. К сожалению, это экономическое явление ударило по карману наших граждан и их покупательской способности, но…

Если ситуация на рынке недвижимости будет сохраняться, то вскоре украинцы не будут платить за однокомнатную квартиру в спальнике 100 – 200 тысяч у.е. в спальном районе, а быть может купят её 15-30 тыс. и не будут пахать на неё всю жизнь. Главное, чтобы низкая покупательская способность на недвижимость ещё пару лет сохранилась.

Надеемся, что вышеизложенная «Некоммерческая» информация – научит покупателей делать самим точные прогнозы и они станут «Жертвой» продавцов недвижимости, которые очень любят навязывать свои интересы.
http://www.razvitie.kiev.ua