Ринок нерухомості України - це відображення нашої економіки

10.12.2010 00:03
Аналіз ринку нерухомості | Ринок нерухомості України - це відображення нашої економіки Сьогодні, найактуальніша тема для будь-якого покупця і продавця нерухомості - це прогноз ринку нерухомості України на 2011 рік. Ситуація з цінами на житло, з кожним днем все більше наповнює оптимізмом покупця, тому що ринок нерухомості гарненько сів на мілину. Тепер кожен покупець бажає збільшити площу свого житла з мінімальним ризиком, а головне з максимальною вигодою - завмер, в очікуванні глобального розпродажу нерухомості.

Дану статтю ми хочемо присвятити «Звичайному покупцеві нерухомості», якому практично неможливо дізнатися хоча б приблизний прогноз української нерухомості через те, що всі ЗМІ підносять цю інформацію, як це вигідно їм, а точніше продавцям житла.

У цьому матеріалі, ми постараємося навчити вас робити огляд ринку нерухомості з максимальною точністю, завдяки чому ви самі зможете зрозуміти перспективу українського житла. Для цього необхідно дотримуватися таких правил:

1. Не вірте новинам і всяким маркетинговим дослідженням, тому що вся ця інформація має прихований рекламний характер.

2. Ринок нерухомості України це повне відображення нашої економіки, тобто підвищення цін на нерухомість відбувається синхронно з поліпшенням економіки і навпаки. Наведемо приклад: пам'ятаєте, коли був стрімке зростання цін на нерухомість, коли Україна давали кредити, в нашу країну вірили зарубіжні інвестори і давали нам гроші на розвиток. Тоді наша економіка дійсно розвивалася і купівельна спроможність на нерухомість тільки росла, кредити були доступними. Зараз, все навпаки - вже фінансова криза давно пройшов, а жити щось не стало краще, попит на нерухомість тільки падає! Як же так? Після того як західних інвесторів добряче «продінаміть», грошей кульових нам вже ніхто не хоче давати. Це природне явище, коли в нашій країні постійно щось, кудись зникає, також і з зарубіжними інвесторами «Було ваше, стало наше» - таке собі перерозподіл грошових коштів по-українськи. Як це відбувалося, ви і самі прекрасно знаєте, що рейдерство в нас завжди було безкарно, навіть приклади нерозумно наводити.

По цьому пункту зробимо висновок: що в даний момент ціни на нерухомість падають і будуть падати, поки економіка нашої держави не стабілізується. Самі ми її не підіймаючись, так нічого ми не виробляємо на продаж - «Імпорт значно перевищує експорт». Тому будемо сподіватися на амнізію західних інвесторів, може бути вони забудуть всі образи і ще раз наступлять на ті ж граблі. Так, що якщо це відбудеться і ви вгадаєте момент істотного вливання закордонних грошей в економіку України - значить, настав час купувати нерухомість, як кажуть ріелтори це «верняк».

3. Найпростіше і головне правило, за допомогою якого можна зробити найточніший прогноз цін на нерухомість в Україні і за кордоном - це відношення «Пропозиція-попит».

Працює це правило безвідмовно, якщо попит на ринку житло перевищує рівень пропозиції, відповідно ціни на нерухомість будуть рости і навпаки. Пам'ятайте період до фінансової кризи, як стрімко дорожчала київська нерухомість? огляд ринку нерухомості на 2011 Все це відбувалося, за рахунок маніпуляції забудовниками первинного ринку нерухомості. Рівень купівельної спроможності перевищував пропозиції з-за того, що забудовники голосно не афішували продається житло. Коли ще будинок не побудували, афішувалося що 90% квартир було вже продано - це штучно створювало ажіотаж на первинці і піднімало ціни, а вторинний ринок нерухомості тільки синхронно підтягувався до первинного. Це були золоті часи, коли забудовники не могли скласти ціну свої квадратним метрам, постійно піднімаючи на них ціни. А банки зі своєю іпотекою завжди готові були прийти на допомогу наївному покупцеві, щоб теж, не менше забудовників добре підігріти на клієнтах.

Сьогодні ми бачимо, як ринок нерухомості «валиться», ціни на нерухомість падають! Природне явище, кількість пропозицій з кожним днем стає все більше, а купівельна спроможність така ж низька - тепер йде зворотний процес «Падіння цін на житло». Адже, забудовникам не вигідно морозити свої майданчики і з кожним місяцем вони все більше поповнюють об'єктами ринок нерухомості, що веде зниження цін.

Нерухомість для людей!

У цілому, фінансовій кризі можна сказати спасибі, за те, що знизив імперські амбіції всім забудовникам Україні, а також фінустанови. На жаль, це економічне явище вдарило по кишені наших громадян і їх купівельної спроможності, але ...

Якщо ситуація на ринку нерухомості буде зберігатися, то незабаром українці не будуть платити за однокімнатну квартиру в спальнику 100 - 200 тисяч у.о. в спальному районі, а можливо куплять її 15-30 тис. і не будуть орати на неї все життя. Головне, щоб низька купівельна спроможність на нерухомість ще пару років збереглася.

Сподіваємося, що вищевикладена «Некомерційна» інформація - навчить покупців робити самим точні прогнози і вони стануть «Жертвою» продавців нерухомості, які дуже люблять нав'язувати свої інтереси.
https://www.razvitie.kiev.ua
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти